＃羅姐談好房＃ 讓我們放過彼此吧！

這篇文是我答應一位網友要寫的．因為他可能被最近預售屋的銷售「亂象」，快要搞「起笑」了．

不管是不預約就看不到房，或是預約也看不到房，或是要接到通知去搶標．或是叫全家都來登記以符合出價資格，或是現場排隊選房，或是出了門就不認這個價．這些事情都讓自住購屋族群非常不安，而且無法掌握真實市場訊息．

而以上看起來很特殊的「銷售狀況」，或是銷售手段，真的都在最近青埔的幾個預售大案出現了．

這段時間裡，正好當中橫跨一個本地疫情，本以為從去年中開始的漲勢，可以稍歇．卻想不到逐漸解封之後，「報復性消費」除了在五倍券和其他消費優惠全撒後，隨處可見之外．預售屋市場也像瘋了一樣，幾乎全面呈現很陡的斜勢往上．

有另外的網友跟我說，哇！我終於發現已經買不起青埔了．可是他沒有注意到的是，其他地方的漲勢也不容小覷．

一位房地產業的資深前輩告訴我，他分析這波漲勢的原因，是四個因素同時產生．這四個因素是：

疫情導致環境改變，包括國際化機會下降，很多人改變人生規劃，或是無法奔走兩岸三地，不管主動或是被迫要在台置產，或是換屋．

預售建案實價登錄可以看到預售實際銷售數字，會使得所謂預售屋是買未來價的感覺，「提前」實現，導致四周房價好像相對有機會拉高．

七月份上路想要「打房」的房地合一稅新制，把持有預期年限拉長，短期持有的加重稅賦，導致持有人把手中資產快速處理或是轉嫁．

最後，則是一個很實際，也是現在預售屋案場最常說的理由：工料雙漲．而雙漲的因素，除了國際貨運的延誤及不可控，也包括在建案場太多，特別是南部房地產也是漲幅很兇，所以搶工嚴重．

以上這些因素的交互作用，看起來短期的房價是降不下來的．

我好像已經連續好幾篇都提到，那自住購屋者到底該怎麼辦？也有不少網友私訊我，討論類似的題目．我從鼓勵努力看房，鼓勵認真選房，鼓勵量力議價，到最近好像必須改一個看法，那就是我這篇的標題：讓我們放過彼此吧！聽起來像愛情小說的對白！～

這句話的意思是什麼？是叫我們不要買了？要等？再等就沒房子買了吧？或是價格更高了吧？

這句話的意思，其實是認為自住客群，不需要再去追逐那些「玩花樣」所謂的預售指標大案．那些大案看起來很風光，很多人賺到錢，也很多人預售期間就拿出來轉售，很有話題性．當你買到好像變成人生勝利組．別人轉賣你也覺得幸好你有先買．不想去看一些「平實無華」，好像不太有話題的「小」案．在網路上聲量很大的案子，講給別人聽也比較有面子．這些心理因素，可以先放放了．

畢竟房子是要拿來住的，不管價格高低，不管購買過程怎樣，最後最後，是自己和家人要住進去，不是代銷，不是建商，不是營造方．不是建材商．好不好住是最後自己才知道．

這也是說給我自己聽的，要回歸到「談好房」的本質，也是我願意繼續撰文分享的本心．是不是好住的房子，或是怎樣讓房子好住．才是最重要的主題．