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兩會釋放樓市重大訊號：定調從25年的“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，調整為26年的“著力穩定房地產市場”，意味著行業風險逐步釋放，市場進入鞏固成果、推動高品質發展的新階段。
定調有6大變化：
1、著力穩定房地產市場。樓市重在穩，而不是刺激價格再度大漲，過去幾年樓市調整雖有陣痛，但製造業和實體經濟競爭力明顯提升。經濟增長引擎向新質生產力升級，大國強國，強在科技，強在製造。未來樓市二八分化。
2、報告明確“因城施策控增量、去庫存、優供給”。強調“鼓勵收購存量商品房重點用於保障性住房等”。
3、建設“好房子”。報告提出“有序推動安全舒適綠色智慧的好房子建設”。今年的重點是推動標準落地執行，實施房屋品質提升和物業服務質量提升行動。
4、“深化住房公積金制度改革”，意味著公積金將從單一購房支援向全周期民生保障轉型，將在支援提取支付首付款、異地貸款等方面細化。
5、住房政策與人口戰略深度結合。首提“加強初婚初育家庭住房保障，支援多子女家庭改善性住房需求”。
6、房地產新模式進入“深入推進”階段。相比25年“有序搭建”的表述，26年“深入推進”意味著政策將更加細化落地。
26年房子能買嗎？
根據我提出的“房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融”分析框架，判斷未來樓市有兩大關鍵：
人口是根本需求。2020年以來，中國面臨老齡化、少子化，人口總量減少，城鎮化率近70%。房地產大開發時代落幕，進入後房地產時代，其核心特徵是房價不再普漲，未來市場將呈二八分化。20%人口持續流入的核心城市核心區域，未來房價將逐步築底；而人口流出的低能級城市，將面臨漫長的去庫存。
政策是頂層導向。當前經濟增長引擎向新質生產力升級，樓市重在穩。
結論：過去買房是普通人財富增值的主要手段，如今邏輯有變。樓市定調著力穩定，市場二八分化。新周期，新機遇，我在2024年提出“信心牛”，2025年提出“大宗元年”、“AI不是風口，是海嘯”。
9日晚，我將跟大家聊聊新趨勢。 (澤平宏觀)