深圳樓市，這個五一假期，被一群外地客“買爆”了。 這不是誇張，是真金白銀砸出來的熱鬧。 背後的推手，是4月29日晚上突然砸下來的那劑猛藥——深圳樓市新政。 這次新政，最狠的一招，是給外地人開了個口子。以前，非深戶想在深圳買房，得老老實實交滿一年社保。

近日，多地密集發佈樓市大禮包。 4月29日，深圳市住房和建設局印發《關於進一步最佳化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2026年4月30日起施行。圍繞限購鬆綁和最佳化調整住房公積金貸款政策，釋放政策大禮包。 4月30日，廣州市人民政府辦公廳發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》，自印發之日起實施。同日，天津市住房城鄉建設委等11部門印發《關於最佳化本市房地產市場供給促進住房消費的通知》，強調要用足用好國家財政、金融等政策工具，優先收購符合條件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理調控各類新建保障性住房項目。當日晚間，武漢市發佈《關於進一步最佳化完善我市房地產政策措施的通知》，政策包括加大住房信貸支援力度、調整住房公積金貸款套數認定標準、最佳化存量住房公積金貸款比例等。 即便是假期期間，相關政策也沒有停下來。5月2日，蘇州出台進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施，提出包括強化規劃統籌引導、合理安排土地供應、加強居住服務配套等11項內容。

4月28日的會議明確提出，要“努力穩定房地產市場，紮實推進城市更新”。這句話雖然不長，但釋放的訊號非常清晰，也很有份量。“努力穩定”這四個字，是理解當前政策態度的關鍵。它首先承認了，市場確實需要“穩”。但更重要的是，它表明了中央的決心和態度，就是會持續用力，不會鬆勁。這等於給市場吃了一顆定心丸，告訴大家，政策托底的力量還在，而且會繼續。那市場現在到底怎麼樣了呢？最新的資料能說明一些問題。今年一季度，全國新建商品房銷售面積是1.95億平方米，同比下降了10.4%。這個數字看起來還是跌的，但仔細看，跌幅比今年前兩個月縮小了3.1個百分點。這說明，三月份的“小陽春”是有效果的，市場下行的勢頭在減緩。另一個關鍵資料是庫存。到三月底，全國商品房待售面積是7.86億平方米，總量依然很大，但同比微降了0.1%。千萬別小看這0.1%，這是過去52個月以來，庫存面積第一次出現同比下降。這意味著，持續了幾年的“越賣庫存越高”的惡性循環，終於出現了鬆動的跡象。去庫存，開始見效了。但是，問題也同樣明顯。市場的回暖非常不均衡，分化嚴重。熱度主要集中在北京、上海、深圳這些一線城市，以及杭州、成都等少數強二線城市。很多三四線城市的市場，依然冷清。而且，開發商的信心依然不足。一季度全國房地產開發投資同比下降了11.2%，房屋新開工面積更是暴跌了20.3%。房企不敢輕易拿地開工，說明他們對後市還是偏謹慎。所以，這次會議提“努力穩定”，是非常有針對性的。它意味著，接下來的政策不會搞“大水漫灌”，而是會繼續“因城施策”，那裡市場壓力大，政策就往那裡精準發力。像深圳、上海近期大幅鬆綁限購，廣州、珠海等地發放購房補貼，都是這個思路的體現。會議的另一句話，“紮實推進城市更新”，則指明了房地產發展的新方向。過去我們靠大規模新建商品房來拉動經濟，這個模式已經難以為繼了。未來的重點，會轉向對現有城市的更新改造。這包括老舊小區改造、完善社區配套、盤活閒置的廠房和商業樓宇等等。城市更新為什麼重要？因為它能一舉多得。一方面，改造老舊小區，能直接改善居民的居住條件，釋放出新的住房改善需求。另一方面，它能帶動有效投資，比如更新地下管網、加裝電梯、建設社區服務中心，這些都是實實在在的投資和消費。更重要的是，它能最佳化城市的空間和功能，讓城市變得更宜居、更有活力，從而從根本上支撐房地產市場的長期健康發展。簡單說，未來的房地產政策，可以概括為“雙軌思路”。一軌是“穩市場”，通過放鬆限制、降低稅費、提供補貼等方式，托住當前的市場基本面，防止出現系統性風險。另一軌是“促更新”，通過城市更新這個新引擎，創造新的投資和消費場景，為房地產行業找到一條可持續發展的新路。對於普通購房者來說，這次會議傳遞的訊號是明確的。房價短期內不會暴漲，政策的目標是“穩”，而不是“炒”。市場會繼續分化，核心城市因為有產業和人口支撐，會先走穩回暖；而缺乏基本面支撐的城市，可能還需要更長時間調整。如果是自住需求，在核心城市遇到合適的房子，可以考慮。但如果是投資，那就要非常謹慎了，閉眼買房就能賺錢的時代，真的過去了。總的來說，這次中央政治局會議的定調，為接下來的房地產市場指明了方向。那就是，在全力穩住當前市場的同時，積極向以城市更新為代表的新發展模式轉型。樓市，正在進入一個以“穩定”為底線、以“更新”為主線的全新階段。 (樓市傑說)

2025年12月26日，北京出救市政策；兩個月後，2026年2月底，上海出救市政策；兩個月後，2026年4月底，深圳出救市政策。一線城市以兩個月一次的頻率在托市。但這三者之間的不同之處在於：北京是在堅定的去地產化的，首都都市圈將北京一份為三，北京、通州和雄安。上海是最先托住的市場。深圳是最拉胯的市場。下面是關於深圳這一次救市政策的解讀，直接用的是我在十一俠私密圈裡面寫的內容，但會不會被和諧，消失不見，就看造化了。1、深圳的二手掛牌已經超過了10萬套，市場著急套現離場、逃離情緒居高不下！2、深圳新房的庫存去化週期超過了26.6個月，遠超12個月的警戒線！3、這個3月小陽春，深圳新房開盤去化率為19%，去年3月份去化率是25%，還不如去年。4、深圳現在80%的新推房源去化困難，導致推出的新房源都堆積成了庫存！5、3月深圳一二手房共成交11851套，新房5081套、二手房6770套。4月截止到26日，深圳新房住宅成交2825套，；二手商品住宅成交4827套。遠不如3月。6、深圳現在就是北上深表現最拉胯、最差的城市。7、這一次政策，深圳是被逼的沒辦法了，直接祭獻出了限購區——福田、南山、寶安新安，大專就可直接買，這已經是一線最寬鬆的政策。8、深圳直接拿出最值錢的東西出來，賭能一把托住市場；9、公積金貸款一次性提高了131萬，家庭最高可貸351萬，這也是一線最高的額度了。10、該做的深圳都做了，核心區鬆綁+超高額度公積金，如果這一次深圳再穩不住，接下來的可操作空間，就只剩下徹底脫光，或者買房送戶口了！11、趕在五一之前出政策，深圳是想迅速見效！12、深圳很著急、也很慌！ (成竹全球視野)

市場供需失衡的局面正在得到實質性緩解。人民日報、新華社、央視於4月中下旬罕見同步發聲，從資料解讀、趨勢判斷到預期引導，密集釋放“市場築底回暖、走穩回升”的強烈訊號。01. 三大央媒集體發聲4月18日，在題為《房地產市場，穩的態勢在增強》的經濟熱點快評中，人民日報方面開門見山地指出，樓市“小陽春”表現搶眼，復甦動能積聚，預期改善，走穩回升大勢已定。文章引用國家統計局資料佐證：3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。其中，北京、上海、廣州、深圳的二手房價格環比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.4%。更關鍵的是，全國商品房待售面積（庫存）結束了連續52個月的同比增長，首次出現同比下降，釋放了極其重要的去庫存拐點訊號。4月22日，新華社深化“築底”判斷。在《回穩訊號增強，進一步夯實房地產高品質發展根基》一文中，新華社強調，此輪迴暖並非短期波動，而是“深度調整後的築底回暖”。文章指出，“金三銀四”暖意初顯，以一線及熱點二線城市為風向標，市場信心正進入持續修復通道。這不是一次簡單的回穩，而是房地產市場歷經深度調整後正在積蓄築底回暖勢能。從調整最佳化住房公積金政策到城市房地產融資協調機制進入常態化運行，從住房“以舊換新”到存量商品房收購用作保障性住房等力度加大，今年以來更精準有力的政策舉措，為房地產高品質發展夯實根基。這一判斷跳出了簡單的月度資料波動，從周期視角確認了行業基本面的質變。央視多檔新聞持續“助攻”，駁斥悲觀論調。整個4月中下旬，央視多檔節目持續聚焦樓市回暖。針對市場上“小陽春曇花一現”的質疑，央視通過實地探訪北京、上海、深圳等地的新盤售樓處和二手房簽約中心，用“帶看量活躍、成交周期縮短”的實況資料，駁斥了回暖不可持續的觀點，強化了“政策利多疊加剛需入場”支撐行情延續的預期。02. 硬核資料支撐三大央媒的底氣，來自3月份以來實實在在的市場資料反彈。3月份，北京二手房成交近2萬套，創下近15個月新高；上海二手房成交3.1萬餘套，更是刷新了近5年的單月紀錄。進入4月，重點城市的修復勢頭並未減弱，深圳、廣州等地的網簽資料同比大幅增長，顯示出極強的市場韌性。價格止跌回穩，範圍擴大。除了北上廣深一線城市房價環比轉正，70個大中城市中，二三線城市房價環比降幅也在明顯縮小，房價環比上漲的城市個數顯著增加。這意味著回暖正從核心城市向更廣範圍擴散。庫存“堰塞湖”開始洩洪，這是本輪發聲中最具里程碑意義的資料。截至2026年3月末，全國商品房待售面積78601萬平方米，同比下降0.1%，連續52個月以來首次同比下降，其中待售3年以下新建商品住房面積同比降幅1.8%，表明2022年以來累積的市場新增庫存正在被逐步消化，去庫存的效果開始顯現。這表明，經過數年的供給側改革和需求端刺激，市場供需失衡的局面正在得到實質性緩解，為房價走穩提供了最基礎的支撐。值得注意的是，本輪定調並非“普漲”，而是強調了“分化”與“高品質”。人民日報在文章中明確指出，市場分化依然是顯著特徵，京滬等重點城市修復較快，但不少三四線城市仍面臨壓力。這意味著未來的房地產邏輯已從“閉眼買房都能漲”的金融屬性主導，轉向了“核心資產價值重估”與“剛需改善真實居住”並重的新階段。隨著置換鏈條的啟動和市場流動性的恢復，房地產正在告別單邊下行的恐慌，進入一個以穩為主、核心城市率先修復的築底回暖周期。 (每經房產)

五一黃金周前夕，最高層的樓市態度，終於來了。中國經濟工作會議，高層領導明確提出，努力穩定房地產市場，紮實推進城市更新。就這麼一句話，咱們要反覆閱讀，深刻領會。什麼意思呢？樓兔子的理解是這樣的：1、穩定房地產市場，事關國民經濟大局。這個定調，求是網文章反覆確認過。這一次的最高層經濟工作會議，再次向全國通報了這個資訊。在這種高屋建瓴的指引下，我們對房地產市場的預期，真得需要更加積極樂觀才行。做人做事，方向對了，就成功了一大半。如果是南轅北轍，那才真叫徹底廢了。從這個角度看，上海深圳的豪宅市場，率先價格反彈，成交回暖。確實證明，大資金是聰明的。他們已經在提前佈局樓市新周期。2、努力穩定房地產市場，這個提法，說明市場確實還需要持續加溫呵護。當今的中國房地產，依然在深度分化中，城市群之間，溫差極大。即使是深圳上海這樣，率先回暖的城市裡，不同區域，不同產品的體感也是冰火兩重天。像龍華幸福城，暴力降價這樣的個案，說明樓市隱患依然沒有排除。3、努力穩定房地產市場，說明在最高層角度，已經儲備了一系列相應預案。救市態度是明確的，救市手段是豐富的。合適時間，必然是霹靂手段雷霆出擊。這裡，最高層經濟工作會議簡報提出的一個方向是，紮實推進城市更新。這裡面隱藏的資訊就非常勁爆。接下來，我們很可能大手筆推進2.0版本的貨幣化棚改，深圳和廣州，都已經在嘗試的房票制度，將迅速平鋪。大拆大建，拆出購房需求，拆出美好生活。當然，彭博社小作文提到的新一輪穩定樓市組合拳，也可能適時推出：比如新房貸款貼息1%至1.5%，比如提供兆等級資金量的存量房收儲，比如核心區限購進一步鬆綁等等。當然，也正是因為切實領悟到了高層穩樓市的堅定態度，敏銳捕捉到了中國房地產市場的細微變化，央視網，人民日報，新華社，摩根大通和高盛，這些頂尖級的媒體，在4月份，也是紛紛發聲，積極看多中國樓市，新華社甚至是短期內，兩次重磅文章確認樓市拐點。這種集體發聲，代表什麼意思？你品，你仔細品。反正，大佬劉強東，張一鳴都在近期重資拿地。大佬李嘉誠，更是劃撥了500億港元專項資金，用於內地房地產投資。李嘉誠長子李澤鉅透露，這筆資金主要瞄準內地一線和二線城市的核心地段。此前一直秉持賣賣賣策略的香港長實集團，憑什麼在今天全面重啟內地樓市篇章？我想，我們真應該向富豪們好好學習。好好學習他們把握節奏的能力。 （樓兔子）

“五一”小長假到來之際，深圳拋出了樓市“大禮包”。4月29日晚間，深圳住建局發佈《關於進一步最佳化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確分區鬆綁限購、提高公積金貸款額度等一系列房地產政策最佳化調整措施，自4月30日起施行。在“五一”假期前夕出台新政，被市場普遍解讀為響應中央政治局“努力穩定房地產市場”的總體要求。經歷2025年的鬆綁後，深圳僅剩福田區、南山區、寶安區新安街道三大核心區域仍執行嚴格限購，而此次新政，直接對這三大類股再次“鬆綁”，購房名額進一步放寬。具體而言，《通知》重點聚焦核心區域購房資格調整，同時兼顧政策連續性。其中，新政放寬了福田區、南山區、寶安區新安街道等核心區限購，深圳戶籍家庭可多買1套，最多3套；繳滿1年社保的非深圳戶籍家庭能買2套；持居住證的非深圳戶籍家庭，不用社保也能買1套。新政同時調整了住房公積金貸款額度，加大對繳存職工住房消費的支援力度。個人貸款額度從60萬提至70萬，家庭從110萬提至130萬。《通知》還明確，若繳存職工同時符合多種上浮情形，可累加上浮比例，最高可上浮170%。據此計算，繳存職工個人最高可貸189萬元，繳存職工家庭最高可貸351萬元，進一步減輕了職工購房資金壓力。據深圳中原研究中心統計資料顯示，2026年3月，深圳市一二手商品房合計成交11851套，環比上升117.1%，創下近一年次新高，市場成交呈現明顯回暖態勢。其中，一二手住宅合計成交7898套，環比上升117.2%，住宅市場活躍度顯著提升。深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，深圳最新政策針對核心區域限購鬆綁，非核心區未做調整。“之所以做出這樣的最佳化舉動，一方面是因為非核心區的限購條件已非常寬鬆，調整意義不大，而核心區限購政策依然較為嚴格，限購鬆綁效果會更加明顯。另一方面，核心區限購鬆綁有望進一步釋放市場需求，帶動區域止跌走穩。”此前，中共中央政治局4月28日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議明確指出，要防範化解重點領域風險。努力穩定房地產市場，紮實推進城市更新。值得注意的是，有關房地產的政策表述，從2025年12月的“著力穩定房地產市場”改為“努力穩定房地產市場”。政治局會議釋放訊號後，多個城市已率先跟進。緊隨深圳步伐，廣州於4月30日發佈樓市實施意見，從公積金貸款、置換補貼、房票使用、土地供應等八方面最佳化政策，自當日起施行。新政兼顧需求端減負與供給端提質，一方面最佳化公積金貸款政策，將公積金貸款最高額度提至360萬元，同步推出“賣舊買新”專項補貼，單套最高補貼3萬元，暢通一二手住房置換鏈條；另一方面堅持“以需定供”，從源頭推動供需平衡，年度內不在同一規劃單元集中出讓商品住宅用地。同一天，天津多部門聯合發佈了關於最佳化本市房地產供給促進住房消費的通知。檔案涉及11條，包括積極盤活存量商品房、加快盤活存量土地、加大金融支援收購盤活力度等。中信證券對此分析稱，政治局會議的政策定調清晰：房地產以“穩定”為底線、“更新”為主線，通過因城施策與城市更新雙輪驅動，建構發展新模式。“政策重心轉向以城市更新為核心落地抓手，以托底市場預期並緩釋行業下行壓力。”開源證券認為，會議新增“努力穩定房地產市場”表述，預計相關政策可能涉及公積金改革和城市更新等。上海市近期調整公積金貸款政策，包括提高首套住房的公積金貸款最高額度等，起到了“變相降息”的效果，後續其他城市或也跟隨調整。城市更新方面，中央財政將對實施城市更新行動城市給予8億-12億元的補助，相關工作隨著資金到位將加快推進。 (i商周)

最近，樓市的新一輪救市行動，真的又開始了。而且這次，來得比很多人預想的要密集，力度也更實在。就這兩天，深圳這個一線城市也加入了鬆綁大軍。從4月30號開始，深圳的限購政策有了大調整。核心變化在福田、南山和寶安新安街道這幾個最熱門的區域。深圳戶籍家庭現在最多能買三套房了，比之前多了一套。非深戶家庭，只要社保或個稅交滿一年，也能在這些核心區買兩套。更關鍵的是，那怕沒社保，只要手裡有深圳居住證，也能在核心區買上一套。這等於給大量在深圳工作生活的新市民，開了一扇直接買核心區房子的門。公積金也跟著提額，個人最高能貸70萬，家庭最高130萬，首套還能再上浮60%。這可不是深圳一家在動。從年初到現在，從中央到地方，政策工具箱幾乎沒停過。今年政府工作報告定調“著力穩定房地產市場”，方向很明確。地方上更是動作頻頻，一季度全國就有超過100個市縣出台了近160條政策。上海把非戶籍購房的社保年限從3年降到了1年，公積金貸款額度最高提到了240萬。廣州直接給“賣舊買新”的購房者發錢，最高補貼3萬塊。珠海、濟南、青島這些城市也紛紛跟進，限購鬆綁、公積金提額、購房補貼，能用的招數基本都用上了。這波救市有個明顯特點，就是不再只是喊口號，而是直接給“真金白銀”。比如“以舊換新”，以前多是開發商自己搞，現在很多地方由國企牽頭，甚至政府給補貼，就是為了打通二手房賣不掉、新房買不起的這個死結。還有“房票”政策，適用範圍從住宅擴大到了商業、辦公用房，而且鼓勵跨區使用，目的就是盤活整個存量市場。市場有沒有反應？有的。三月份的“小陽春”成色還不錯。一線城市的新房價格環比由跌轉漲，漲了0.2%。二手房市場更活躍，北京3月成交接近2萬套，創了近15個月的新高；上海更猛，單月二手房成交破了3萬套，是近五年的最高點。深圳也不差，3月一二手房總網簽量接近7900套，環比暴漲了117%。看房的人多了，成交周期縮短了，房東的議價空間也在變小。資料上還有個關鍵變化，就是庫存。到3月末，全國商品房待售面積是7.86億平方米，雖然總量還是很高，但同比微降了0.1%。別看降得少，這是過去52個月以來，庫存面積第一次出現同比下降。這意味著持續了幾年的“越賣庫存越高”的惡性循環，終於有了一絲鬆動的跡象。但是，千萬別以為這就意味著市場要全面反轉了。現在的回暖，基礎並不牢固，分化非常嚴重。熱的主要是核心城市，比如北京、上海、深圳，以及一些強二線城市。很多三四線城市的市場，依然冷清。而且，這波行情主要是二手房帶動的，新房市場除了少數熱門樓盤，整體去化壓力依然很大。更關鍵的是，開發商的信心還沒回來。今年一季度，全國房地產開發投資同比下降了11.2%，新開工面積更是暴跌超過20%。這說明房企還是不敢輕易拿地、開工，對未來預期依然謹慎。所以，這一輪救市，可以看作是“政策托底”與“市場內生修復”的合力。政策在努力降低交易門檻和成本，啟動合理的住房需求，特別是剛需和改善需求。而市場本身，經過幾年的價格調整，也確實跌出了一部分人的心理價位，自發產生了修復的動力。但必須清醒地看到，這一輪救市的目標，可能不再是刺激房價暴漲，而是“穩市場、去庫存、防風險”。高層反覆強調的“建構房地產發展新模式”，核心就是“人、房、地、錢”聯動，告別過去那種高負債、高周轉、高增長的舊模式。未來的市場，大機率會進入一個“弱復甦”與“強分化”並存的階段。核心城市因為有人口和產業支撐，會先走穩回暖；而缺乏基本面支撐的城市，可能還會繼續調整。對於普通購房者來說，不用焦慮，但可以關注。如果是真正的自住需求，在核心城市遇到合適的房子，可以考慮。但如果是投資，還想複製過去“閉眼買都賺”的神話，那時代真的已經過去了。這一波救市，救的是市場的穩定和信心，而不是新一輪的泡沫。 (樓市傑說)