大家都知道，當我們想要買房建立家庭時，
除了價格環境是重點，鄰居更加重要(聽過許多惡鄰居的恐怖故事)
台灣，正在成為一座晶圓島，未來你我的鄰居，很有可能竟是晶圓廠。
11月上旬，台積電證實，將至高雄楠梓設廠，預計2024年量產。
「2021到2023年，我們擴廠速度會比過去三年快兩倍」台積電資深副總表示
未來幾年，全台將有6個縣市，逾7成人口所居住的地方都有半導體廠，你，準備好了嗎?
這次的議題，會針對房市、產業、人才、教育來做介紹。
進入之前，我們先來看看新舊鄰居的心聲
感受的到，居民們對於這次的擴廠有絕對的期待，但汙染以及環境相關問題，也是大家相當關注的。
接下來我們就進入正題囉。
●房市翻轉
台積電投資楠梓的好消息，撥快了這個地方的時鐘。過去緊鄰大馬路的角窗店面，一坪只能開價7萬，
賤賣不一定有市，但現在因中油遷廠+台積電投資，一坪已經開價到30萬。
投資帶動的漲價，蔓延到市中心還有南高雄，鼓山、農十六、鳳山都起漲起來。
當未來有更多高薪人口進駐，高雄市中心有機會上漲到4字頭。
房市翻轉，購屋壓力也上升。
●產業改革
一位就讀高雄科技大學碩一的林同學表示：
「台積電要來之前，台中跟高雄比，我一定會選台中，但現在，留下來成為一種選項。」
過去的高雄，是一座留不住年輕人的城，主要原因，就是薪資。
根據調查，高雄在六都中列後段班，而如今，台積電的進駐，薪水相當優渥。
雖然多位學生表示，以工作生活平衡考量，想出去闖闖，但留在高雄，成為可能。
對IC設計業者而言，高雄人才穩定、環境依山傍水有利工程師激發靈感，都是優勢。
●人才大戰
把鏡頭拉到台積電中科鄰居：凌嘉科技。董事長表示：2011年，台積電的中科廠裝機投產，帶動產業進駐。
近一年多，歐美半導體大廠為了搶和台積電當鄰居，
只要凌嘉科技願意遷廠，願意高價承租整間中科廠房。
但離開這，要找到交通等齊全的工業地，越來越難，董事長不敢答應。
包含荷蘭的半導體大廠"艾斯摩爾"，在內，都在中科內外獵地。
早在三年前，半導體的跨界搶人的威脅與日俱增，
不僅把工程師的起薪加碼到最高200萬元，也用貼補家用福利展現誠意。
高雄眾多製造業早就面臨人才斷層危機，加上半導體業搶人，許多業者開始改革，
在比價效應下，許多產業的平均薪資，是回不去了。
●教育傾斜
當台積電帶來新住民，翻轉當地人口外流的宿命，同時，也讓教育環境起了激烈變化。
台南與高雄都是人口外移大城，成長的火車頭，來自科技新貴聚落-蓮潭里。
蓮潭里人口快速成長，國中小資源嚴重不足，尤其是大家搶讀的南科實中、實小，中籤率年年創新低。
資源教育供不應求，而原先鄰近蓮潭里的"小新國小"，遷至蓮潭里後，全校學生暴增三倍以上。
不僅高中、國中、國小、結構變了，台積電的帶動也帶起了大學、科大的板塊。
台積電的南下，是在清洗整個南部工學院的畢業生。
蓬勃的教育需求，除了衝擊原有教育資源分配，也帶來新機會，考驗政府能力以及學校的辦學策略。
波波結語：台積電的南下擴廠，很真實的影響全面性的生活，相信他能帶來的商機是可以期待的。
而環保考量，更是重點，未來的三年，波波很期待~!!
https://www.instagram.com/popoyiyi_family/
以上資料來源：商業週刊1776期