今早又看到網友因為買房要交屋，才發現貸款不足、現金無法支付的情況。

我發現，真的很多人第一次買房卻不做功課，所以還是雞婆地幫忙回答一下...

▌Q: 最近房子快交屋在跑貸款程序了,可是銀行只審核能貸七成而已,身上現金也不夠了...

有個房仲朋友建議說可以搭房壽(應該是房貸壽險吧),可是不太懂是什麼意思,有朋友遇過這種狀況的嗎？

▌A:
1. 請先確認貸款審核7成，是銀行鑑價7成？還是成交價7成？如果是銀行鑑價7成，大部分情況是因為地段不佳；如果是成交價7成，代表成交價遠高於銀行鑑價，在房市比較熱的時候，特別容易出現這情況。

2. 多找幾家銀行口頭詢問可以估到的房價及貸款，也可以多去問有8+1房貸的銀行。

3. 搭房貸壽險，行員可能可以幫你爭取貸款條件，但各家銀行規定不同，而且通常都是微調，如果你想要7成調高到8成，難度很高。

4. 買房通常建議至少自備3成以上，而且要先估貸款再出價，如果現金不夠又不想要賠錢違約，要嘛找親友周轉，要嘛就是找銀行申請二順位貸款，或者申請個人信貸。但是務必要仔細計算未來還款是否能夠負擔得起，否則買房之後每月繳款的壓力會更大。