【原來房價已經悄悄下跌了...？】
11月初公佈買賣移轉棟數後，
其實可以明顯感受到：
房市交易量開始縮減了！

那麼...價格有跌嗎？

一般來說，
當交易量下降，
不代表房價會立馬下降，
因為屋主或建商還是會待價而沽，
所以很多人看屋時，
還是會覺得價格沒有變便宜。

不過...
根據台南市不動產鑑價師公會的統計，
某些區的價格也已經開始鬆動，
並且開始往下跌囉！

▌預售屋：六都有23區下跌
北市(8區,價格減少幅度-1.83% ~-34.77 %)
新北(2區,價格減少幅度-1.22%~ -3.47%)
桃園(1區,價格減少幅度-5.34%)
臺中(6區,價格減少幅度-0.08%~ -27.18%)
臺南(2區,價格減少幅度-0.77%~ -3.02%)
高雄(4區,價格減少幅度-0.03%~ -6.63%)

▌住宅大樓：六都有39區下跌
北市( 7區,價格減少幅度-0.05% ~-23.09%)
新北( 8區,價格減少幅度-0.09%~ -32.05%)
桃園(6區,價格減少幅度-0.19%~ -9.32%)
臺中( 7區,價格減少幅度-1.33%~ -18.26%)
臺南(6區,價格減少幅度-0.42%~ -9.80%)
高雄(5區,價格減少幅度-0.75%~ -5.33%)

▌華廈：六都有35區下跌
北市( 6區,價格減少幅度-0.29% ~-5.07%)
新北( 10區,價格減少幅度-0.73%~ -14.78%)
桃園(6區,價格減少幅度-0.10%~ -5.91%)
臺中( 6區,價格減少幅度-0.40%~ -16.59%)
臺南(2區,價格減少幅度-8.31%~ -17.56%)
高雄(5區,價格減少幅度-0.06%~ -10.30%)

▌公寓：有27區下跌
北市( 4區,價格減少幅度-0.05% ~-4.52 %)
新北(6區,價格減少幅度-0.20%~ -7.65%)
桃園(5區,價格減少幅度-2.93%~ -6.12%)
臺中(5區,價格減少幅度-0.28%~ -10.08%)
臺南(3區,價格減少幅度-6.88%~ -15.35%)
高雄(4區,價格減少幅度-6.58%~ -15.10%)

看完這些資料後，
或許你會跟我一樣好奇：
價格跌的行政區，到底算多還少？

這時候，就要來科普一下...
六都總共有幾個行政區XD？

查了一下Google，
六都加總後應該有127區：
●台北12區
●新北29區
●桃園13區
●台中29區
●台南6區
●高雄38區

換句話說，不管是哪一類型的房子，
目前約有2~3成的區域出現價跌現象！

雖然不算太多，
但也代表近期房市已經從「量縮價穩」，
漸漸轉為「量縮價跌」的現象了...

如果接下來好幾個月，
有更多行政區出現價格下跌，
就代表「量縮價跌」的「趨勢」成立...

依照目前的總體經濟趨勢：
利率持續上升、資金持續縮減，
再加上銀行放貸也開始轉為保守，
「量縮價跌」應該是會持續一陣子...

不過這樣也好，
當市場價格修正之後，
市場才會變得更加健康。

體質不良的建商，
喜歡短期套利的投資客、
資金不足就貿然購屋的買方，
還有靠房地產維生的相關業者，
勢必都會經歷一番淘汰賽，
體質弱的被淘汰，體質好的被留下...

資料來源：台南市不動產鑑價師公會內政部