＃羅姐談好房＃遠遠見你在夕陽那端

我不是故意要洩漏年紀，如果看到標題，可以知道是歌詞，也可以唱得出來，那可能真的有點年紀了．（如果年輕人要講青埔西側的建案，不知會用哪首歌呢？）

好啦！既然已經揭開謎底，那就直接切入重點．有青埔後花園之稱的月眉地區．要不要也去了解一下房市狀況呢？

在「羅姐談好房」一書中，我有一篇特別寫到青埔附近的周遭發展，當然已經提過月眉．但是因為最近「月桃路拓寬工程完工」，很多人經過也好，或是橋頭開了新小七也好，甚至有一家小吃滷味搬去過橋之後附近，都一再在社團引起一些話題，更不用說現在是波斯菊的草花季節，沿途還真的看到不少花花草草，可以下來拍照．

這個在青埔特區之外，西側的一大片地區，其實包括一部份洽溪里，全部的月眉里，還有更遠一點的山東里，地址都還是中壢喔！

月桃路拓寬前，往那個方向最知名的建案應該就是花田囍事．位在圓光寺旁邊，最近因為房地產飛漲，連帶當時的購屋者，如果現在要賣，一定是有不小的價差．但是如果是自住，想說這裡漲成這樣那我賣掉來搬進青埔，就會發現青埔漲更多．

這個概念就是我認為的，對於自住來說，高買高賣，低買就低賣，因為換屋，所以不能只看單一案子的漲幅，而是在不同階段，要看想要換去的地方，狀況如何來一起考慮．

講回來月桃路的拓寬，固然對於周邊的景色或是交通，看起來有大幅改變，優點不僅眼見，也有很多政績宣導，例如，可以加強觀音地區發展等等．

那這裡來說一下，其實不如「預期」的幾個點，這個地區畢竟還是農業區，沒有可能因為一條路就變成都市計畫內，而且因為東有青埔，北有航空城的待徵收區塊，所以這塊地方要變成都市計畫內，我看是沒有機會的．

意思就是，四周還是稻田的鄉村風光，路道兩旁還是旁邊有灌溉溝渠的農路等等．具體說，月桃路拓寬，不代表環保路或是月山路，山東路之類會拓寬，更別提再小的巷道．

有住在這附近的大樓住戶就曾說過，原先這裡大部分都是透天住家，是因為青埔發展了，所以越來越多所謂大樓社區，但是基本都相隔甚遠，社區外面還是稻田或是一小部分工廠為多．真的就還是住在鄉下的感覺．

當然，這無所謂好壞，很多人就是為了這樣的景色而選擇的．只是在台灣的土地利用上，有時還是會納悶到底為何在農業區，會有那麼多大樓可以拿到建照．仔細觀察會發現，這些大樓擋到附近稻田的日照，很多本來可以耕種的田地，就變成只能改做其他用途呢！是不是可惜我也不能論斷，因為休耕又是另外一個政策問題．

月桃路一期工程完成，緊接著會有二期，從山東路繼續往西延伸，希望直接可以接通到觀音草漯，那裡也有另外一個這兩年房價飆漲的小型重劃區．而後再接到觀音工業區．

早在還沒拓寬前，其實月桃路在上下班期間就有點算是「車水馬龍」，因為他本來就是青埔往觀音工業區的「捷徑」．更具體說，很多透過二號高速，從青埔交流道來的上下班車流，就是穿過青埔走月桃路去觀音的．現在拓寬完成，就會有更多車輛穿過青埔（主要是領航北路）．

如果本來就有這樣的通勤需求，其實這一片區域的生活機能，會緊鄰著青埔，倒也算是不錯的居住選擇．最近有一些新建案銷售中，聽起來價格跟青埔比，當然要「親民」不只一點點．趁著秋日景色，可以來「夕陽那端」的月眉走走，也是順便當郊遊的好去處吧！