【買小套房要注意什麼】

上週我們聊過小套房的定義，每家銀行都不同，需要釐清是以下哪一種：

(1)主建物

(2)主建物+附屬建物

(3)主建物+附屬建物+公設

每個縣市可能又不太一樣，通常會區分以下地區：

(1)台北市

(2)新北市

(3)其他縣市

接下來，我們來聊聊要如何提高小套房的貸款成數。

提醒一下，由於各家規範不一樣，以下方法僅能供參考，建議購買之前先詢問銀行專員是否可行。

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#方式1：位於精華地段或捷運站附近

如果是位於高房價的精華地段，或者距離捷運站1000公尺內，銀行的承作意願會比較高 (但房價通常也會比較貴啦...)。

#方式2：多洽詢不同銀行貸款

即使被定義成小套房，有些銀行只要提高利率，成數就有機會拉高的空間。

所以，如果真的想要購買小套房，下斡旋之前請務必先找多家銀行確認，以免買了之後才發現自備款不夠。

#方式3：提供足夠的財力證明

如果借款人的職業、收入和財力良好，即使房子本身有些瑕疵，但整體來說仍有可能算是不錯，因此還是有機會爭取到較佳的貸款條件。

#方式4：打通2間相鄰的小套房

如果小套房的坪數真的很小，只要買下相鄰的套房，將兩間套房一起打通，讓總坪數超過15坪以上，就有機會被認定為一般住宅，提高貸款成數。

#方式5：內部裝潢良好齊全

如果小套房內部裝潢良好且齊全，有機會提高銀行放款的意願。