【今年第4次升息，該注意什麼？】
繼美國升息2碼之後，台灣今天也升息了半碼，這是台灣今年 #第4次升息。

首購房貸族的利率地板價，接下來也將調升至1.935%：
●今年升息前：1.31%
●3/17升息1碼 (0.25%)後：1.56%
●6/16升息半碼 (0.125%)後：1.685%
●9/22升息半碼 (0.125%)後：1.81%
●12/25升息半碼(0.125%)後：1.935%

如果你剛好是從今年升息前購買房子，歷經了這4次升息之後，以1000萬房貸+房貸利率地板價 (1.31% →1.935%)來計算，每月房貸本利支出增加了2,895~3,165元，等於每年增加了3.5~3.8萬元！

●20年期：47,386元 → 50,281元 (月增2,895元)
●30年期：33,608元 → 36,638元 (月增3,030元)
●40年期：26,777元 → 29,942元 (月增3,165元)

你說多不多呢？

說真的，其實還蠻多的...

但...超低利率本來就不是常態，2017年以前房貸利率2%上下才是常態，現在只是慢慢調回到接近2%。

從今年這四次升息，我們可以得知並記取以下經驗與教訓：

▌#小心升息帶來的壓力：
台灣與美國的經濟狀況不同，升息步調不會一致。

但還是要小心升息帶來的壓力，評估房貸支出時，要設想最壞的情況是否能負擔得起。

▌#實際房貸利率可能不是 1.935%：
雖然第4次升息後的利率地板價是1.935%，不代表這就是你的利率，大部分人的利率是超過2%。

再加上房市開始緊縮，房貸審核趨嚴，千萬不要再以為每個人都能申請到地板價！

▌#實際房貸利率升息可能超過半碼：
雖然央行升息半碼(0.125%)，但指數型房貸利率是以多家銀行的存款利率平均值來計算。

實際上房貸利率可能升息超過0.125%，所以不要再問行員為什麼房貸利率是不是算錯了...

▌Q: 升息後，你有什麼感覺嗎？歡迎說說你的想法囉！

(下圖是我今年初我製作的房貸升息每月攤還支出表，今年累積升息是2.5碼，還沒有達到3碼、4碼的狀況；如果想要計算出你自己的調整前後房貸本息支出，加入我的LINE官方帳號，輸入數字30505，即可免費獲得excel表，幫助你自行試算房貸支出的前後差異：https://lin.ee/96P6i4d