＃羅姐談好房＃ 誰是青埔第一「豪」

說到豪宅，大家可能都各有定義．在目前的金融房貸管制的規定裡，桃園的高價房，一戶要在四千萬以上才算．所以過去幾年，常看到3980這種開價，但是好像青埔要過四千萬還真的不是很多．

對於豪宅，除了價格要高之外，當然有很多其他定義，例如，一定要大坪數．所以來個八十到一百坪，也就理所當然．

除了以上條件外，位置當然也是要成為豪宅的必要條件．要不有絕美永久棟距，要不有絕佳重大建設為伴．

我在「羅姐談好房」一書中，有一篇寫到「豪不豪就看他」．也就是提到中悅在青埔以八京建設推出過的兩個社區，都有很棒的位置．只是坪數略小．而要推出超豪宅的5288（原有的大基地面積，後來略為縮小，但是大家還是稱為5288），地點在洽溪邊，對青埔來說又似乎比較邊緣些．甚至「只聞樓梯響，不見人下來」，還沒正式推出．

最近有一個怎樣看都有機會變成「第一豪宅」的案子推出，重點是他有超棒的位置，就在青塘園邊上．然後有百坪的規劃，然後又開了一個超過五十萬一坪的高價．那麼，似乎就是他了吧～

但是仔細了解之後，不得不說，豪宅也是要有豪宅的規劃方式．據參觀後的「準客戶」反應，可能有以下幾點還不是那麼完整：

首先，他是102和55坪兩種，這樣差距過大的坪數配比，不算同等級的「豪」．其次，樓下又有商場又有辦公室，對於喜歡純住家的豪宅客群是減分．

加上樓板厚度只有15公分，也沒有預留全熱交換機管線和熱水回水管線等等，這些都是豪宅客群很在意的點，卻沒有被規劃進去．所以「豪宅」的相關規劃，恐怕還是有需要補充和調整．要用來自住的豪宅客群，會真的了解到很細節．也就是說建材到施工，都會被要求到某種標準，才能稱之為「豪宅」．

就像有些被稱為要蓋「小豪宅」的建商，雖然可能只是中小坪數，卻一定會在建材或設備上，用上豪宅用的，才能夠硬是比周遭建案一坪貴上幾萬．

而這個新建案的地理位置雖然好，卻因為要面對青塘園而變成都面朝東北，這在青埔來說，也算是缺點之一，因為冬天的東北風特強．

仔細把青埔的地圖攤開，賣得貴的，大坪數整齊的，地理位置好的，加上規劃要符合高端客群需求的，也就發現並不是那麼容易出現．對於已經完成的現有社區，還必須加上管理完善這個條件，也就是物業管理要好．

究竟誰才是青埔第一豪宅，也還在青埔繼續發展且成熟的過程中，逐漸會顯現出來．