＃羅姐談好房＃投資客多到要治重罪嗎？

今天有一個「重磅新聞」，説要修法禁止預售屋換約，這樣可以打擊投資客，讓房地產市場恢復秩序．甚至提出來說最重刑罰要關三年，最高罰五千萬．

説句開玩笑的，殺人放火酒駕吸毒，似乎都還沒有「轉賣」預售屋嚴重．一定讓房地產業者和投資客覺得「深受重視備感壓力」啊！

青埔最近隨便看都是破四十萬的預售屋．桃園其他很多地區，也紛紛朝向三字頭靠攏，開始要找不到二十幾萬一坪的預售屋了．到處都聽到「搶房和惜受」的消息．那真的有很多投資客嗎？怎樣來定義投資客啊？是有幾間房子以上，可以稱為是投資客呢？

有另外一個房地產社團，直接「喊話」說，現在的亂象不是投資客，而是投機客．恩！我喜歡這樣的說法，因為投資會跟理財二字放在一起，投資房地產基本上是屬於資產配置的一種，如果我們把「投資客」視為洪水猛獸，好像是他們炒高了房價．也未盡公平．難道股票可以投資？房地產就不行？

這就像「玩股票」這個說法一樣，是我覺得不好也不宜的．股票買賣是投資理財的工具之一，不是用來「玩」的．可是當散戶超過一定比例，當沖超過一定比例，也不免要感嘆一下，到底誰玩誰？

除了一些文字定義（一定有人說我是在咬文嚼字）之外，那麼到底應該怎樣定義或是規範「預售屋轉賣」之類的問題呢？

先把題目縮小一點，現在在房仲網頁和591上面的「預售屋轉賣」，實在非常多，甚至才剛開賣的預售屋案件就有人丟出來「轉售」．直接在標題上表示是好賣的樓層和特定的棟別．

這樣的案子就是建商默許代銷或是個別的個人多賺一手．開賣時30萬，大家找人頭和關係戶，每人出個十萬訂金，把一半以上的戶別鎖住，創造熱賣的效果．然後逐漸加上去，每次兩萬三萬五萬的加，換手來接．等到真正賣到，想要自住者手上，可能已經變成每坪三十六萬．以卅坪一戶來算，相差就是一百八十萬了．

也有很多人，先在特定區域，鎖定熱門大案，先去搶個幾戶，或是幾個人湊錢買一戶．然後立刻開始找下手來接，加上去的幾十上百萬就大家來分．貪心的本厚的加得多，慢慢等．不貪心的本小的，有賺就跑．
過去大多是紅單狀況就被轉賣，被政府以法令禁止後，現在是直接預售轉合約．而大部分的建商是接受換約一次，或是其實回到剛剛前面我說的「默許」，因爲可能他（包括老闆和幹部）用小姨子大舅子的名字，自己也買了幾戶等轉賣．

那這些畢竟跟自住需求是「牴觸」的，很多搶房客，根本不看「羅姐談好房」．哈哈！我的意思是他們根本連平面圖配置圖等等都不看，也不在意，就是先搶了再說．因為反正也沒有要等交屋．這種一開始就「不交屋」族群，應該就是可以歸為「投機客」．畢竟房地產是要長期持有，不管自用自住，或是之後用來收租，或是只是置產，我認為都可以的．

若是一開始就打定「預售不交屋」，就有點不太適合了．當這樣的購屋者越多，從建築規劃，到建商本身，到銷售團隊，對於這些房地產的重要狀況，都會變得不在乎，反正都賣得掉．

沒有人在談空間，沒有人在談宜居，或是採光通風，收納動線，建材設備，全部都可以不要管他．只要一直說：剛開盤ＸＸ元，現在已經漲到ＸＸ元就好～

這些跟自住需求牴觸的建案，一但到真正交屋，真正有住戶入住，就會變成「噩夢」的開始，大家會發現規劃有問題，不好住，就開始準備要換屋，而若是社區本身量體一大，就變成不好脫手．

回到標題，沒有那個投機想法，就千萬別朝投機客喜歡的個案擠，認真用心找一下適合居住的案子．我想，現在是「最黑暗和混亂」的時候，應該逐漸會和緩下來，回到比較正常狀況．但是，不是跌價也不是回到起漲點，而是能夠隨整體大的經濟局勢，讓好房子自然增值，好區段自然熱門．