【誰說買第二間房不能貸8成？】
一早就看到有網友在LINE社群說：「第二間房無法貸款八成。」
另一位網友詢問：「為什麼無法呢？」
那位網友就貼了一篇報導，內容提到某名嘴說：「依法規定，買第二間房子時，銀行貸款通常不會到八成，所以先買後賣必須在資金足夠的情況下。」
其他房產專家就跳出來調侃：「那是那位名嘴的法規，不是央行的法規…」
看完之後，我不禁笑到噴飯…
▌法規未限定買第二間房的貸款成數
確實，目前台灣沒有任一條法規限定「第二間房子不能貸款8成」。
央行只限定「第三戶以上住宅貸款最高4成」、「第二戶特定地區無寬限期」。
所以，那位名嘴的說法並不正確。
▌為何有人買第二間房貸款不到8成
那麼…為什麼確實有些人購買第二間房子時，銀行貸款不到8成呢？
原因其實有很多，舉例如下：
當銀行鑑價跟不上的市場成交價，兩者取其低計算成數後，就有可能不到成交價的8成。
《銀行法》72-2條規定商業銀行放款條件如下：(住宅建築放款+企業建築放款) ≦ (存款總餘額+金融債券發售額) x 30%。
各銀行內部多以28%為警戒，超過這個水位的話，就會嚴格控管，有些銀行會大幅提高利率，有些則會降低成數。
當借款人本身條件不佳(譬如職業收入差、信用差、債務高、收支比太高等)，或者房屋條件不佳(譬如小套房、工業宅等)，就有可能無法貸款8成。
以上都是第二間房貸款成數變低的可能原因，但絕對不是因為法律的規定。
我不知道是報導不小心寫錯，還是名嘴不小心講錯了？
下次當你再次聽到有人說：「第二間房子不能貸款8成。」
不妨問問他的依據是什麼，千萬不要道聽塗說，以訛傳訛囉 ~
(PS: 特別把名嘴和媒體網站名稱隱藏起來，主要是希望討論這件事本身的錯誤，而不是要攻擊某人或某平台攻擊，所以大家不用特別去查，就算查到也別說出來囉~)
原來阿
1