#羅姐談好房＃ 超級比一比之中路

寫好房這樣久，我很少拿青埔跟其他地區來直接相比．就算是只談重劃區，也只是提過「青埔是中央級的重劃區」，而舉凡桃園的藝文，新北的林口，土城，或是新店還是淡海，沒有一個重劃區可以跟青埔相比，那些都算是地方級的重劃區．（詳見羅姐談好房一書第三章第一篇，以下不贅述）

雖然我還是這樣認為，但是最近有機會數度走訪桃園中路重劃區，我覺得有必要特別提出來談一下．

首先最重要的原因是，若雙北客想要來桃園購屋，青埔和中路正好在國道二號高速上，是「向左走向右走」的選擇．所以被相提並論的機會，其實不亞於網路上最常問到：要買青埔還是林口．

中路重劃區範圍是103公頃左右，跟青埔的490公頃比起來當然小太多，但是已經比桃園區，包括經國重劃，小檜溪重劃甚至藝文都要大很多，所以其他的跟中路一比，評估起來根本就不值得細究．因為範圍太小的重劃區，發展不僅一定受到限制，且根本容納不下一些公共設施，只能算是把馬路開直一點寬一點罷了！

所以中路因為範圍較大，可以有三座千坪以上的大公園，加上一些小的鄰里兒童公園，整體綠化的感覺真的很強烈．特別是跟鄰近擁擠的桃園舊市區比起來，說讓在地人眼睛為之一亮，應該也不誇張．

很多人提到重劃區，就有長草，長房子和長人的三階段，這幾年青埔的後兩個階段很明顯，其實去看一下中路也不遑多讓．到處都是建築工地和建案．

那到底要講中路跟青埔有什麼可比性？我認為中路的道路規劃，也包括人行道規劃，明顯要比青埔好，可以看到較整齊的步行和建築線空間．而青埔不僅有很多小街小巷，且未規劃人行道，經常在社團被提出「可改善空間」．

在建案部分，基本上以兩房到三房的基本款為主力，沒有看到標榜投資的套房類產品，可見得居住環境或許較為整齊．

以上這兩個核心差異，其實青埔都還有機會或是應該也必須要調整起來．不管是政府哪一級單位，都必須面對青埔，隨著發展而來的道路規劃缺失，加以改善．

而建商的部分，當然也希望多替購屋者的實際居住考量，不要只求利益最大化，把很多平面規劃切割過於擁擠．

我當然知道因為地價高或是工料貴，很多建商「不得不」如何如何，但是在同樣條件前提下，把空間規劃得更為宜居，才是凸顯專業的做法．因為不管是自住還是投資，最後房子還是要有人居住，就算是買來出租，也要租客覺得好住好用才行．

同樣的，重劃區的規劃也是如此，從開始設計到徵收到批地到興建，再到銷售到居住，最終也是朝塑造宜居新都市區的目標進行．所有做得好的部分是可以彼此借鏡，做得不好的部分，當然也是需要以此為悌．