【比地板價1.935%還低，真的嗎？】

一早看到有網友回覆，他申請房貸時，行員說如果收入好，利率可以比1.935%還低。

看他講得很認真，似乎沒有唬爛的意思。

那麼…真的有可能申請到比目前地板價還低的房貸利率嗎？

確實有可能，但你不見得適合，或者和你想得不一樣...

#正常情況

目前申請到房貸利率1.935%的正常情況，可能有3種…

▌(1) 青年安心成家貸款

青安貸款的一段式利率，依照"貸款時間"不同，也可能會有不同利率：

2021/1/1後的新案件一段式利率是：I + 0.555% ，（加總後為2.025%，2024年底前減免為1.9%）

但青安貸款只是暫時減免利率，未來如果沒有減免，利率就會漲回去。

所以，如果你的條件不錯，直接申請一般房貸反而可能比較划算。

▌(2) 房貸利率尚未調升

因為去年12月央行升息，各家房貸利率的調整時間不一致，所以這三個月會陸續調升。

因此，某些還沒調升的銀行，目前的房貸利率報價有可能低於1.935%，但調升之後就很有可能高於這個利率。

▌(3) 行員貸款

少數銀行的行員貸款利率，比房貸利率地板價還低，甚至最誇張的是比定存還低。

但這必須是行員身分才能申請，而且有額度限制；離開銀行後，房貸利率也必須調整回來。

#特殊情況

喔…對了…還有另外兩種特殊...

第一種就是行員報價不完整，行員只報「固定加碼利率」，而不是報「加總利率」，導致客戶誤會。

當然，第二種最差的情況，就是…你遇到了畫唬爛的行員囉！