【房價統計下跌，為何多數人無感】

前幾天台南市不動產估價師公會發佈了一項調查結果，指出全台七都50坪以下的房價出現實質價跌現象。

但很多人最近看房，卻沒有房價下跌的感受，而我自己前幾天陪爸媽看房時，也有遇到同樣的心情 (OS: 挖咧...不是說房價有修正跡象嗎？怎麼還是漲不停呢？)。

那麼...為什麼有這麼大的差別呢？

▌加計物價合理？還是不加計合理？

換句話說，只要今年均價沒有比去年漲3%，就等同是先跌了3%，難怪大部分區域均價都是跌，而且跌幅都相當大。

但多數人的直覺，是直接用「去年單價 (不加計3%物價)」和「現在單價」來比較，不一定認同每年房價隨物價調升是合理的。

畢竟，對多數人來說，把去年單價x 1.03，等於間接認同房價會隨著物價調高3%。

雖然以購買力來說，這樣計算很合理，但與多數人的直覺及期待可能不太一樣。

▌不加計物價後的結果

● 台南 -3.55%

● 高雄 -2.55%

● 台北 -0.38%

● 桃園 -0.09%

● 新北 0.00%

● 台中 1.80%

● 新竹 2.81%

可以看出，台南、高雄確實跌價較多，台北、桃園跌價幅度不到0.4%，新北持平，台中、新竹反而均價比去年高。

▌北中南的主流坪數不同

舉例：雙北市40坪以上的總價較高，需求量比較小，當房市修正時，確實有可能下跌幅度較大；但40坪以下的總價較低，需求量比較大，當房市修正時，可能下跌、持平或微升。

如果是這種此消彼長的情況，就有可能出現均價微跌，但實際買房卻沒跌甚至還微漲的情況 (因為可能反映物價，也可能反映小坪數的較高需求)。

▌總結

但我還是要說，沒有一種統計資料是盡善盡美，台南市不動產估價師公會提供了很棒的資料，剩下的就是交給大家自判斷。

因為當媒體與網紅運用這些資料時，通常都會加入他的立場、情緒、動機以及理解能力，所以就算是同一份資料，每個人的解讀也會不一樣。

▌Q: 你覺得比較去年房價時，加計物價合理？還是不加計物價合理？歡迎在下方和我分享囉~

PS: 下圖的橘色文字是我自行加上去，目的是幫助大家好理解