相信有購屋規劃的人，近期關注房地產市場一定也有關注到近期沸沸揚揚的「打房政策」了，許多購屋族聽聞打房政策，都因此很緊張擔心自己是不是買房會虧？又究竟打房的『平均地權條例』是什麼呢？如果你還不瞭解，建議也先看過我的分享，確認你是否會受打房政策影響吧！
打房政策，究竟打什麼？
其實，這次最重的打房政策《平均地權條例》修正草案，指的就是土地法的特別法，是政府用來穩定土地與房屋價格的法律。由於近年房價持續飆漲，居住正義也再度再度形成眾所期盼的熱議聲浪。
本次《平均地權條例》的修正，便是政府為達到避免土地及房屋價格受到不法人士炒作壟斷，藉此維持不動產市場穩定健康發展，落實居住正義的精神。那以下我也整理這次我認為打房政策的3大重點，讓大家也來一次瞭解！
重點一：重罰炒作行為
- 政府限期沒有改善，是可以連續處罰，直到你改正為止。
- 目的遏止意圖散播影響房價的不實資訊、營造熱銷假象、或透過違規銷售(紅單)影響房市交易。
- 明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利。或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數，處罰新台幣100萬至5,000萬元。
重點二：換約轉售門檻限制
- 建商不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰新台幣50萬至300萬元。
- 「預售屋」或「新建成屋」買賣契約，而買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形之外（如買受人在簽約後因受強制執行、重病長期療養、非自願失業或重大變故以致無力繳款），不得讓與或轉售第三人。
重點三：解約申報登錄
- 政府立法考量思考為有可能發生經由解約變成轉讓給第三人，建立解約申報登錄制，讓預售屋市場更趨透明化。
- 預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄，違規者將按戶棟處罰新台幣3萬至15萬元。
總結來看，針對這次平均地權條例的打房政策，也將會帶來正反兩面的影響。以正面影響來看，會能抑制房市投資客短線炒作，健全房市市場機制。（特別是預售屋之不法炒作與壟斷）；而若以反面來看，採高槓桿操作的中小型建商，預料將因體質不良產生交屋困難，陸續掀起一波波倒閉連鎖效應。