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華人房子被吉普賽人搶占，西方“佔房運動”有多離譜？
居有其屋，是所有人最樸素的願望。
西方“佔房運動”有多離譜？
房子的問題，放眼全球，在哪兒都是大問題。
前不久，一則西班牙巴塞羅那的新聞刷新了人們的認知。
有個華人家庭，三年沒回西班牙，結果他們在西班牙的房子被吉普賽人一家給撬鎖侵占了。
鄰居發現後立馬報警，結果警察來了之後說：這事我們管不了！
如果是48小時以內，原房主報警，這時候警察能把侵占者趕出去。
只要超過2天，這事就不歸警察管了，房主只能通過訴訟才能驅逐佔房者。
一般這套流程走下來，起碼也要2年的時間。
訴訟期間房東不但趕不走佔房者，該交的水電物業費還不能拖欠。
房主真的是啞巴吃黃連，有苦說不出。
說好的“風能進雨能進，國王不能進”、“私有財產不容侵犯”，怎麼出趟遠門，回來連家都不是自己的了？
結果網上一搜才發現，這在西方，還不是個例。
為何會有如此奇葩的法律？
01 搶占房屋？根本不算事
在我們印象中，搶占別人房屋據為己有，這是侵犯他人財產，赤裸裸的犯罪行為。
但是在西班牙，這種事根本就不叫事。
據西班牙最大的電視網絡Antena 3的報導，在西班牙加泰羅尼亞地區，搶占房屋的案件佔全國的一半之多。
尤其是疫情大流行期間，經濟下行，租房和還貸壓力山大。
僅2020-2021年，佔屋事件就從14621起增至17274起。
西班牙最有名的城市之一巴塞羅那報告的案例就超過5000起。
疫情期間，有位醫生一直在醫院加班，好幾天沒回家。
結果好不容易回趟家，發現家已經是別人的了。
參與的人越來越多，這些佔房者甚至還堂而皇之地發起了一個“佔房運動（Okupa）”。
西班牙現任市長Ada Colau（阿達克洛）就曾是“佔房運動”的精神領袖之一。
“佔房運動”並不是西班牙的專利，在西方已經有好幾十年的歷史。
這些佔房者認為自己侵占的是那些“無主閒置”的房屋。
從城市到鄉村，房地產投資熱潮退卻後，留下的就是一地雞毛。
到處都是閒置的無人居住的房產。
恆隆主席陳啟宗曾說：這些空房除了養老鼠，沒有什麼用。
西班牙的這群青年無法忍受越來越大的貧富差距、高昂的房租。
於是決定去挑戰這個規則，推動社會的變革。
於是，一群人開始行動，闖入了這些“無主”的房屋，並住了下來。
結果這把火在西方愈演愈烈，西班牙，法國，意大利，荷蘭......越來越多國家的人加入了進來。
美國記者羅伯特·諾伊維特( Robert Neuwirth)在2005年的時候就寫了一本書《Shadow cities : a billion squatters, a new urban world》，書裡寫到全球累計有10億個侵占房屋者。
這個數字著實嚇人，但並不是危言聳聽。
02 占房者為何會越來越多？
有人會問，佔房者為何會越來越多？
首先我們先了解一下，這些佔房者的都是些什麼人。
一種是像前面我們所說的吉普賽人一樣，溜門撬鎖硬闖入別人家的佔房者。
而另外一種，則是原本這所房屋的租房者或者貸款買房的買房者。
2008年，經濟危機席捲全球，西班牙經濟同樣遭受重創，很多人失去了工作。
所以就出現了成千上萬的家庭，無力支付房貸或者交付租金。
他們的房屋就被銀行收回，或者他們自己被房東趕出去。
失業又失房，越來越多的年輕人無法忍受。
雖然西班牙政府推出了租金漲幅必須控制在2%以內的政策，但很多房主為了打破限制，提高了租金的價格，以免減少經濟損失。
根據Idealista房地產門戶網站的數據，2022年2月到2023年2月，西班牙房租的平均租金價格上漲了近9%。
35歲的Ainhoa發現，她需要繳納的租金不僅僅是新租金670歐元與原租金520歐元的差價，還要加上房產稅和物業費用，因此實際每月支付的費用是830歐元。
而她的工資，每月只有1200歐元，也就是說，收入的近70%都用來交房租。
她不禁感嘆道：“這簡直就是搶錢。”
租房不便宜，買房更是難上加難。
外國投資者的到來，抬高了西班牙地區的房價，國內國際需求的增加，房價也跟著水漲船高。
2022年第二季度，外國投資者的購房需求達到了14.7%，連續5個季度增長。
外國人來西班牙炒房，本地人卻無房可住。
西班牙人還清房貸的平均時間
在2020年歐洲疫情暴發之前，平均每個西班牙家庭還清20%的房貸，需要8.3年。
到了2022年7月，這一期限上升到了13.5年。
窮人租不起，買不起，只能“揭竿而起”，於是佔房者越來越多。
03 沒有王法了？
當然，不管出於什麼樣的原因，侵占他人的房屋在我們的法律裡都是犯罪的行為。
但在英美法系裡，有一條逆權侵占法，給了侵占他人房屋的法律支撐。
這一法律體系歷史悠久，規定物品產權明確，但所有者並沒有實施有效看管，一旦被他人佔有，到達一定時間後，佔有者就可以獲取物品的產權。
港劇《法證先鋒》中，也曾有這樣的橋段。
三位租客租住在一棟老單元樓裡，房東是個單身漢，失踪十幾年，期間也沒有任何家人來收租。
三位租客在報紙登過尋人啟事，也沒有房東的消息，這麼多年一直按時繳納水電物業費。
房東失踪滿12年的前一周，這三人向法院提交逆權侵占申請，如果12年期限到，房東還沒出現，自己就成為房子的合法持有人。
這與各國法律強調對物權的絕對保護不同。
在西方，如果不積極維護自己的權益，別人的非法侵占也可能會變成合法佔有。
西班牙憲法第47條同樣給了佔房者法律依據，所有西班牙人有享受應得的和適當的住宅的權利。
居者有其屋，只要未使用暴力，即使沒有許可和合同，也可以住進空置的房屋。
這一法律條款本意是為了懲罰某些業主投機房產，任由自己的房屋或土地被第三者佔用，不聞不問，為了激活土地利用率，避免造成資源浪費。
2015年之後，霸占房屋的行為被定性為輕微犯罪，即使在48小時內被抓住，搶占房屋者也不會坐牢，只會被判處3-6個月罰款，罰金在100到幾千歐不等。
極低的犯罪成本，也助長了“佔屋運動”的產生。
04 占屋運動的背後
看似劫富濟貧的行為，背後卻助長了“鳩占鵲巢”情況的發生。
有媒體報導，Emma女士在巴塞羅那有一個小公寓，平時都用來出租。
但在舊房客搬走，新房客還沒入住期間，一位女士帶著2個孩子撬門侵占了房子。
等Emma發現的時候，這對母子已經住在這裡超過了48小時，警方已經無權管理。
於是Emma試著和對方溝通，甚至幫忙去找其他的安身之所，但是這群人就是不走，還將門鎖換掉。
這下無計可施的Emma只能走司法程序，原本以為自己有理，但司法程序走了一年之後，結果卻大跌眼鏡。
法院駁回了她驅逐佔房者的訴訟請求。
理由是佔房者的一個孩子還是未成年，有優先居住權。
不甘心的Emma繼續上訴，奮戰2年後，終於將小公寓收回。
結果得到的是滿屋的狼藉和一屁股的律師費欠款。
有人會問，這對母子是怎麼神不知鬼不覺就能住進去呢？
居住在西班牙的美國博主曹操，給出了自己的意見。
自從有了這保護佔房者的法律，實際在巴塞羅那有超過一半乾這行的，都是像高啟強那樣的“社會人”。
那群人分工明確，有人找目標，有人負責撬鎖，有人負責搬進去住。
房東回來發現自己房子被侵占，而且超過48小時，警察不管的時候，又有一批人主動去接近房東，表示自己有能力擺平這事，只不過，得加錢！
走法律是超長的訴訟週期，還不一定能解決。
很多無可奈何的房東，只能花錢買平安。
尤其是在當地關係不硬的外國人，更是這些人的首選目標。
所以與“佔房族”相對應，在西班牙也出現了“看房族”，如果居住者要出趟遠門，也會高薪聘請“看房族”守護自己的房子。
房子問題，是各國都曾面對過的頭疼問題。
居有其屋，是所有人最樸素的願望。（正解局）