#羅姐談好房#真兩房/假兩房/好兩房/差兩房
在小宅當道的時候,兩房的產品逐漸取代三房兩廳,變成房地產規劃的主流.加上房價高漲,家庭人口減少,所以兩房產品,當然變成眾多購屋者的重要選擇.
要來分析到底兩房有什麼不同,先來說一個「笑話」.多年前我們從外派地,準備搬回來台灣,就開始找房.但是心裡其實沒有打算好,到底應該買多大的.就想說先選環境,想說看到喜歡的,大一點,小一點.都可以.畢竟只有兩個人住.
進了一個知名房仲品牌,一個年輕帥哥出來招呼,第一句問:你們要找幾房的產品?我說:我們兩個人住,一房到三房都可以~我才剛講到這裡,還沒解釋原因.他立刻接著說:那很簡單,你們就找兩房的.有幾個人住就找幾房.你們不用花氣力看三房的了.
我瞬間就傻眼,想說,我是看起來像首購族?什麼都不懂嗎?這個「經驗」,我在「羅姊談好房」一書當中也曾提到過.很多人找房,都會陷入幾房的迷思.
同樣是兩房,在我看來,有可以誇張一點的認為:有真兩房,也有假兩房.當然有好兩房,也有差兩房.
先說既然是兩房,那就應該真正有好用實用的兩房.而不是一個像房間,一個看起來小到放單人床和書桌就滿了.或是因為要兩房,結果造成客廳是暗的.只把少少採光面留給了房間.這樣的規劃,雖說是兩房,其實頂多算是1+1.真正使用時,可能會把其中一間房的牆壁,改成透光或是只用拉門來略做區隔,或是做成穿透式書房等等.
若說客廳不採光不好,那房間不採光呢?唉~那就是儲藏室了吧?我也看過硬把空間隔起來稱為房間的,完全沒有對外窗的地方,我認為也很難使用成為住人的房間.頂多就是書房之類的空間.
其次,現在的兩房,常常位於一層五戶或是六戶以上平面配置中的當中位置,所以角間邊間,留給了大一點坪數的三房或是四房.兩房產品就變成「單面採光」,當然也就是「單面通風」,特別用引號的意思,說白一點,也就是不太通風,或是很難通風的意思.不僅家中採光來源單一,要是碰上朝北,就整年家中不見太陽光照射.
兩房產品若能碰到邊間或是兩面採光的,那真的算是極品,若其他條件都可以的話,那我的建議就是非搶不可.我還因為這樣阻止某位團友想要轉手,我說,我看過太多格局圖,兩房這樣的規劃真的很少,既然有機會要自住,就別放手了.
進一步說,如果兩房又有兩衛呢?通常的兩房,為求精簡坪數,只規劃一套衛浴的很多.若能多一套衛浴(或是半套),我也覺得實用性又更增加了.畢竟現在的購屋者,生活習慣和對於生活品質的要求,只會逐步提升,家中多套衛浴,不管怎樣都是方便的.
更進一步看,如果多個陽台呢?哇!那就更少了.兩房產品,能有個小小的工作陽台就不錯了.千萬別期待還有另外一個陽台.如果碰到有,那就更值得好好把握.
當然,沒有白吃的午餐,也沒有白賺的空間,所以衛浴和陽台都會佔空間,也就更增加坪數.所以就要看自己的實際需求,加上可以負擔的總價是多少.
只是要提醒購屋者,平平是兩房,當然也有好用不好用,或是實際上用起來如何的落差.不要覺得只要設計圖畫了兩房,就感覺相差不大.還是要仔細挑選清楚.