【第2戶可轉增貸嗎？】

央行祭出特定地區第2戶管制後，

有些人想透過轉增貸來閃避，

但這招是行不通的...

早上和房產界朋友討論央行條文，

覺得這些條文真的是非常文謅謅，

要思考好幾個層面才能看懂，

如果是一般人肯定看不懂= =

所以，我試著用白話文來翻譯一下：

「只要你是特定地區第2戶，

貸款永遠都不能超過7成。

除非你把購屋貸款全部還清，

否則就算是增貸或轉貸也沒用。」

舉個例子，

假設你的房子1000萬，

第2戶最高貸款金額700萬，

而你只貸款600萬，

未來你可以把差額100萬貸款出來。

如果你還了本金20萬，

那麼你也能把還掉的本金再貸出來。

但重點來了！

假設房子在幾年後增值到1,200萬，

你可以提高貸款額度到840萬嗎？

答案是不行！

就算未來房價漲得再高，

只要你是特定地區第二戶，

你都無法因此申請到更多貸款，

除非你把購屋貸款全部還掉。

因此，資金不多的人就會受到限制，

多數換屋族和投機客都會受到影響。

此外，不管是轉增貸或信貸，

原本這些錢就不能拿來買房，

實施這波信用管制之後，

則是管制得更嚴格，

房貸撥款前幾乎都會回查聯徵。

如果你原本想用上述方式買第二戶，

不管你是換屋族或投機客，

都要注意是否頭期款足夠，

否則小心買了房卻無法履約，

最差情況要賠違約金15%！