嘉源建設 最近遭到爆料，有2個建案 #泊山妍、#嘉源埕驛 因建造成本過高，目前停工中。

這家建商的資本額只有7,500萬元，卻推出總銷售額約13億元的兩個建案，似乎有一種"小孩玩大車而翻車"的感覺...

▌預售屋的價金信託仍有潛在風險

根據瑞興銀行官網的資料顯示，兩個建案都是使用「價金信託」，信託專戶的金額變化如下：

● 泊山妍：

收到價金7,007萬 (=4787萬+2220萬)

支付工程款2,742萬

餘額剩下4,265萬

● 嘉源埕驛：

收到價金6.6萬

餘額剩下6.6萬

▌心得

1. 升息階段+缺工缺料時期，體質不佳或槓桿開太大的中小型建商都有可能倒閉，買預售屋要特別小心變成爛尾樓

2. 建商槓桿不能開太高，可從資本額與總銷售金額來推算，如果資本額和總銷售額差距太大，也有可能會像「小孩玩大車」一樣容易翻車。

(PS: 章定煊教授曾在《三立新聞網》專訪時建議政府應盡速訂立建商門檻：資本額至少要達建案總銷售的8成以上，才能興一個建案)

3. 預售屋的履約擔保機制中，只有價金返還是最安全，而價金返還/不動產開發信託只能算第二安全，建商只要依規動用款項(譬如支付工程款)，當建商倒閉落跑時消費者就有可能拿不回所有款項的風險。

PS: 為了記取教訓，我已將這個案例更新至「預售屋履約擔保機制」、「判斷建商好壞」的文章中，有興趣可以點閱文章參考

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