＃羅姐談好房＃住家樓下是商場

我在「羅姐談好房」書中曾寫過，住家樓下是店面好不好？最近，看到新商場開幕，那要來談一下，住家樓下是商場如何？

對住家的生活機能來說，那肯定是大大的好啊！如果是有規模的商場，有超市有電影院和美食街，簡直一站購足不要太美了．下樓就到了，不用擔心停車和交通呢！

但是就管理而言，可能要考慮的就很多了．例如，假日的時候，樓下都是消費遊客，或是是否會覺得進出動線受干擾？辦活動時音量很大？

再舉例來說，住宅和商場會同樣一個管委會嗎？嗄？不是同一棟樓？難道有分？答案是：可以選擇．所以很多建商發現可以選擇後，就會選擇分開設立．以免要住戶和商場的用戶意見各有需求時，很難解決．

一但分開設立，卻又會產生，明明消防及水電等等，哪有可能切得清楚？都在同一棟樓裡面．說句非常不客氣的話，除非火災的時候，能夠把煙和火完全區分開來，濃煙會分不同管委會而自動分流．這樣就可以是完全不相干的兩套系統．聽起來根本是不切實際的想法吧！

這是為何我們會說所謂住商辦大樓比較複雜，也比較危險的原因．特別是在舊市區的老舊大樓，萬一其中有幾個樓層停業，或是有產權糾紛而荒置，其中的隱患，可能在這次高雄城中城大火，就可以看得出來．

新大樓和新社區也不一定就安全，因為一但樓下是商場．相對於管理就要更加小心．除了商場所有人外，還有承租商和各個櫃位的分租商，除了消防設備之外，人員進出或是貨品堆積，都是要逐一隨時維持在安全防護下才行．

一個好的大樓設計，必須把各種機能功能機能考慮在內．例如，停車場進出動線，住戶和商場的分工使用．從住戶到訪客，從消費人群到工作人員，每一個部分的動線，不僅在規劃時可以看出是否完善．之後實際的落實管理，也都考驗當初規劃是否良莠不齊．

商場開幕帶來很多便利，甚至樓上住戶也掀起一陣「獲利了結」的轉賣潮．但是正如前述提到的，因為有商場的諸多設備，以及管理能否搭配的問題存在．想要接手樓下是商場的社區，也要仔細評估清楚優缺利弊．

青埔接下來，雖然好像沒有其他大型商場要開幕，但是有幾個預售建案，規劃樓下是商場．有的在A18左斜前方，有的在A19靠近青塘園．

如果樓下商場是要分開成小店面出售，或是並沒有完整商場規劃．到時候產生的問題可能會比只有一個大型商場更多．也提醒要買那些樓下規劃成商場的預售建案的朋友，要評估清楚．

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