馬來西亞房地產億萬富翁謝富年的醫療生態帝國

這位在馬來西亞各地建立財富的雙威集團（Sunway）董事長謝富年預計將在2027年底前列出他的醫療保健業務。

雙威集團的奢華氣息無所不在，它佔據了吉隆坡郊外新建塔樓的16層。它有一個視野開闊的無邊泳池，24小時禮賓服務，電影院，卡拉OK套房，麻將室，所有這些都是五星級酒店的標準。

雙威醫療集團（Sunway Healthcare）為了滿足銀髮族的需求，新推出的樂齡家園旗艦項目——Sunway Sanctuary，是退休生活的高端選擇，是Sunway集團對醫療保健業務的主要賭的一部分，目標是馬來西亞和其他地區的私人醫療保健患者、醫療遊客和富有的退休人員。

當你待在雙威保護區時，如果你中風或心臟病發作，集團主席Jeffrey Cheah（謝富年）在吉隆坡郊外的雙威總部接受採訪時說，我們直接把你送進急診室，而不是叫救護車。當“時間至關重要”時，他強調，“一切都在這裡。”

雙威集團董事長，這位79歲的老人是龐大生活生態系統的創造者，從雙威城開始，雙威城是吉隆坡郊外的一座前錫礦，現在是20萬人的家、辦公室或教室。它擁有一切：零售、酒店和三所大學。他的第二個鄉鎮在Ipoh，那裡遵循相同的模式，包括一個水上樂園。 Sunway的第三個開始在南部柔佛州的Iskandar Puteri生長。

現在，這位馬來西亞億萬富翁希望在他的生態系統和該國其他地方增加更多形式的醫療保健，將雙威的醫療保健業務轉變為由醫療旅遊的激增（飛來接受手術的人）和馬來西亞人口老化推動的成長引擎。謝富年說：“我們將建造[Sunway Sanctuary]，與我們所有的醫院一起使用。”

2023年，雙威醫療保健的營收年增36%，達到15億林吉特（3.16億美元），總部位於吉隆坡的CGS國際股票研究總監Chong Tjen-San預測，到2025年將達到23億林吉特。

投資人也一樣熱情。謝富年的財富——與他在Sunway Berhad的多數股權有關——在過去11個月翻了一番多。 3月下旬，雙威股價在該集團的醫療保健計劃和其他方面達到了創紀錄的3.58林吉特，謝富年以24億美元的淨資產在馬來西亞50名最富有的名單上攀升了10位，排名第8位。

1970年代初，謝富年偶然發現了吉隆坡郊外的324公頃的錫礦，這讓他想起了怡保附近的家鄉。他的父親從事錫貿易，儘管錫貿易急劇下降，但他在1960年代設法將謝富年送到墨爾本的大學，在那裡他主修會計。 （在那裡，他是一個校園樂隊的鼓手，與已故的奧利維亞·牛頓·約翰在當地一家酒吧里演奏。）回到家鄉後，他在一家汽車裝配廠的會計部門工作。但他沒有靈感。直到他看到礦井，買了它，後來有了雙威城的想法。

從一開始，他就認為他的鄉鎮不僅僅只有房地產生意，他說，這些城鎮是可以改變生活的地方，就像他透過教育和社會流動所做的那樣。 「經歷了我在名為Pusing的小鎮上所看到的一切之後，」他說，「我想做好事，回饋社會上的窮人。」學校從一開始就是鄉鎮的主要焦點，包括大學。醫療保健設施只是後來才進來。

1999年，雙威醫療保健公司在吉隆坡附近的原鎮開設了一家醫院。花了二十年時間在市中心以南的另一個名為Sunway Velocity的開發案中開設了第二家醫院，並於2022年在檳城開設了第三家醫院。

IHH Healthcare和KPJ Healthcare是相互競爭的私人連鎖醫院，其醫院的國內容量為3000張或更多，而雙威的收入至少是雙威的兩倍。根據謝富年的願景，不會太久。到2030年，雙威計劃在七家新醫院及其現有設施中增加1852張床位，使其床位總數達到3000張。明年，雙威將在吉隆坡郊外的達曼薩拉開設第四家醫院，另一家醫院將在怡保開業，之後在檳城、布城、柔佛、吉蘭丹和砂拉越開業。

該醫院在第一年就收支平衡。通常情況下，醫院至少需要18個月才能達到獲利能力。由於保險範圍的增加和人口老化的醫療需求不斷增加，國內需求正在增長。據全球研究公司惠譽解決方案的子公司BMI稱，馬來西亞的私人醫療保健支出預計將在五年內以7.3%的複合年增長率增長，到2027年達到444億林吉特。

總部位於吉隆坡的RHB投資銀行區域房地產部門負責人Loong Kok Wen表示，雙威在擴張方面擁有「相當多的現金流」。 2021年，雙威開始為其雄心壯志籌集資金，吸引了國內和國際投資者的興趣。

新加坡主權財富基金GIC以7.5億林吉特收購了Sunway Healthcare16%的股份，該業務估值為47億林吉特，佔該集團當時市值的一半以上。 Cheah說：“他們審計得越多，他們給我們的價值就越高。”“GIC看到了我們的價值。”

聰明的是，也建立了符合伊斯蘭教法的50億林吉特債務機制，Sunway Healthcare可以利用。展望未來，Sunway Healthcare已撥款高達30億林吉特的資本支出，用於2030年的擴張，並表示將由內部現金和債務提供資金。

如果Sunway Healthcare上市，這預計將在2027年底之前發生，並且是與新加坡GIC交易的一部分，它將有更大的擴展計劃空間。首次公開募股可能會將雙威醫療保健估值高達289億林吉特。上市實體可能成為馬來西亞布爾薩最大的市值首次公開募股上市。

謝富年的雄心壯志來自他贏得人才之戰。舉一個例子，雙威醫療保健公司有七個新的手術室，由於地區護理師短缺，這些手術室並沒有被使用。我們正在盡最大努力透過有吸引力的獎學金、津貼、獎金甚至補貼住宿來吸引學生從事護理，並留住我們目前的護理人才。

該集團有能力將其醫療保健產品與零售、酒店和主題公園等其他業務相結合。例如，雙威提供價格具競爭力的醫療旅遊套餐，包括機場接送、兩晚飯店住宿、體檢和商場一日遊。 Chong說：“正是這種[價值]主張將吸引人。”

謝富年也與哈佛大學和劍橋大學等頂尖大學在世界各地建立了聯盟。一個值得注意的例子是他捐贈了2200萬英鎊（2800萬美元），以幫助在2019年開業的劍橋生物醫學校園的中心地帶建造一個新的生物醫學設施，以他的名字命名。它參與幹細胞、治療性免疫學和傳染病的研究。更重要的是，這種夥伴關係使雙威大學及其旗艦醫院的教職員工和醫生能夠在馬來西亞合作進行特別影響亞洲人的疾病的研究和臨床試驗。 「我設定了非常高的標準，」Cheah說。 “我希望我們的機構有一天能成為東方的哈佛或東方的劍橋。”

謝富年堅信，對於一個在康邦的貧困家庭來說，如果他能教育他們的一個兒子或女兒，那麼他或她將撫養整個家庭。 （這才是良心企業家，也是國內N多企業家無法做到的生態位發展和永續發展的商業模式，因為真正的企業家是高標準、不賺快錢、提供就業、品質培養和帶動整個社會發展進步的）。 (發比利斯)