台股今天下跌34點
成交量萎縮到3700億
經過昨天520盤中的測試後
仍然維持強勢的格局
中小型股有將近30幾檔攻上漲停
最近AI的次族群
像是散熱、機殼以及機器人的概念股
表現都相對大盤來得強勢
散熱族群尼德科超眾和泰碩漲幅都在8%以上
機殼的部分迎廣、晟銘電以及振發
今天都收在漲停板
機器人概念股由老黃直接點名的
所羅門表現最強勢
近期資金也開始擴散到光學類股
因此AI的資金不會只集中
在伺服器或散熱機殼這一塊
未來會逐漸的在往外擴散
甚至現在的AI PC和
消費性電腦周邊
也都開始有點火的狀況
另外520過後 政策概念股也密集注意
昨天送給大家的資料當中
今天其中一檔3XXX馬上漲停不囉嗦
後續輝達財報緊接著公布
盤面走勢該如何觀察?
請收看20:00 線上直播

目前量能已經達到健康水位5000億以上

先前告訴大家領先指標就看油價

今天雖然指數留下快200點上引線

尤其今天更多中小型股開始竄出

大夫總是預告在前 萬一核能再被拿出來討論

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而電子類股的成交比重仍然只有五成

而航運類股盤中一度佔25%的成交量

目前在電子類股成交量不足的狀況

要連續性的過高相對是有難度的

520之前還是很多政策面相關的題材

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盤面主要由台積電、鴻海等權值股撐盤

包括外資目前期貨空單快兩萬口

今天電子股記憶體及機器人類股走強

FED會議之後 全球市場總算鬆一口氣

跟他當年所碰到的”滯脹”還差的遠

一再提醒電子資金會跑到其他族群

今日營建類股指數再創歷史新高

還可以撿鑽石的營建股真的不多囉

自從OpenAI 推出ChatGPT 以來，Google的人工智慧策略一直比較複雜，對消費者甚至開發者來說都令人困惑。

我個人不再像過去那樣對谷歌的搜尋主導地位有信心了。消費者習慣的變化可能會威脅到谷歌在搜尋領域的主導地位，接下來的幾年至關重要。

Google和OpenAI試圖塑造不斷變化的消費者行為，網路是否願意改變他們的重複行為？隨著OpenAI 準備推出一款利用必應和GPT-5 直接與Google競爭的搜尋產品，一些重大事件即將發生...

到2024 年中期，GoogleGemini Pro 1.5 明顯變得更加穩定和有用。透過調整、品牌名稱變更和收益上的表現，我想幫助大家更了解Google的人工智慧生態系統、新聞和收益。

我還是很期待即將推出的GoogleGemini。 Gemini 是一款新的大型語言模型系列，旨在與OpenAI 的ChatGPT 相抗衡。 Gemini 是Google的下一代人工智慧架構，最終將成為PaLM 2 的補充，據傳將於2023 年秋季推出，作為新的GoogleDeepMind 團隊的聯合作品...

2024 年第一季的Google收益表現超出預期。根據LSEG 數據，截至3 月31 日的季度收入為805.4 億美元，而估計為785.9 億美元。

· 谷歌的營收比去年同期成長了15%，是自2022 年初以來成長最快的一次。

. 谷歌雲端業務的營業收入成長了4 倍，達到9 億美元。
· 公司也宣布了首次股息和700 億美元的回購。
· 淨收入從去年同期的150.5 億美元成長了57%，每股從1.17 美元成長到了1.89 美元。
· 谷歌報告的總廣告銷售額為616.6 億美元，比去年同期的545.5 億美元成長。
· 公司一直在大力投資於人工智慧，為搜尋和其他服務添加生成式人工智慧功能，以確保消費者即使在他們在線獲取資訊的方式發生變化時仍繼續使用Google工具。

谷歌的人工智慧產品策略

早些時候，在Google Cloud Next 大會上，該公司宣布並發布了新產品和功能，以擴展和區分其為開發者提供的人工智慧服務。在過去幾個月中，Google也正在為其消費者產品推出了人工智慧助理和伴侶。這是Google策略概述的更新，反映了最新和最引人注目的機器學習和人工智慧產品及其價值主張。

谷歌在其整個開發者和消費者產品組合中擁有全面的人工智慧策略。其能力的關鍵主題是「規模」、「模組化和開放性」以及「多模態」。

規模的價值主張指的是Google產品可以為全球任何應用程式處理大量資料和頻寬，以及可以透過Gemini 1.5 Pro 存取的100 萬標記上下文視窗。模組化和開放性主題指的是GCP 與其他雲端平台、開發者和MLOps 工具的兼容性。多模態指的是Gemini 1.5 Pro 可以處理文字、圖像、視訊和音頻，以及整合到產品中的AI 助理的功能，例如Workspace 和Chrome。

谷歌雲端平台被定位為“雲端的新方式”，其價值主張集中在Google龐大、分散式的伺服器網路上，可以以低延遲處理大量資料和頻寬。它受到各種硬體晶片的支持，包括Google自己的TPU，現在是第5 版。

Vertex AI 是由Google提供的完全託管的開發者環境，與GCP 以及其他平台相容。
它包括三個關鍵領域：
1、AI Studio，配備MLOps 和管線工具，用於開發AI 後端系統和應用程式
2、Agent Builder - 一個用於訓練和部署AI 模型的無程式碼和低程式碼環境
3、 Model Garden，包含第一方模型（見下文）和數十個第三方模型，包括來自Anthropic 的Claude 系列、來自Meta 的Llama 系列和來自Stability AI 的Stable Diffusion

在Google Cloud Next 大會上，該公司展示了可以使用其開發者工具建立的六種類型的代理。它們是：
1、客戶代理- 透過自然語言促進客戶在生命週期內的交互，從啟用購買到管理交付和處理客戶支援查詢
2、員工代理- 向員工管理工具（例如HR、IT、福利）添加人工智慧功能，以及能夠提高員工生產力的內部工具
3、創意代理- 可以產生Gemini 支援的所有模態（文字、圖像、視訊、音訊）的內容，用於行銷、銷售和商業文件的生成
4、資料代理- 用於促進來自內部和外部來源的數據和業務智能的聚合、分析和可視化
5、代碼代理- 為開發人員編寫和調試代碼提供​​幫助
6、安全代理- 用於識別和減輕威脅
谷歌發布了這些類型代理的101 個範例清單。
「使用Google搜尋進行基礎工作」是一項新功能，可透過GCP 開發代理，以幫助實現檢索增強生成系統，該系統現在可以利用谷歌的搜尋引擎，而不僅僅是公司自己的企業資料。
谷歌的旗艦AI 模型，Gemini 1.5 Pro 是一個多模態、100 萬標記上下文視窗模型，可以一次處理1 小時的影片、3 萬多行程式碼、11 小時的音訊或70 萬個單字。它可透過Model Garden 取得，並整合到各種開發者助手中，這些助手可透過GCP、Vertex AI 以及第三方IDE 提供。
它們包括：
• 程式碼輔助- 用於軟體交付
• 雲端助理- 用於在雲端管理應用程式生命週期
• 安全工具- 用於識別和處理威脅
• BigQuery - 加快資料分析速度
• Looker - 用於商業智慧
• Android Studio - 用於Android 應用程式開發

此外，Project IDX 是一個實驗性項目，目前處於預覽階段，旨在透過人工智慧功能將全端、多平台應用程式開發工作流程帶入雲端。

Gemini 也被部署為GoogleWorkspace、搜尋和Chrome 等產品的許多AI 功能的後端。
谷歌搜尋現在提供了一項實驗性的生成功能，可以在搜尋結果頁面的頂部以自然語言回答用戶的查詢。 Workspace 還提供了AI 功能，可協助使用者在各個應用程式中撰寫、編輯、摘要和建立文字、圖像或影片形式的內容，從Gmail 到Docs 和Slides。
在會議方面，AI 會議和訊息附加元件將為使用者提供存取Google Meet 功能的權限，例如工作室外觀、工作室照明、工作室聲音和筆記。未來，AI 會議和訊息還將在Google Chat 功能中提供存取Gemini 功能，例如按需會話摘要和訊息的自動翻譯。

Google Vids 是一款新的AI 動力影片創建應用程序，計劃於2024 年6 月發布。它可以為編輯生成一個故事板，從庫存影片、圖像和背景音樂中拼接草稿，並幫助創建配音。

Workspace 的另一個增加是一個AI 動力的安全附加元件，讓IT 團隊可以自動對公司範圍內的敏感檔案進行分類和保護。此功能使得可以對Drive 中的現有和新文件進行持續評估、分類和保護，用於組織中的所有員工。

Chrome 的AI 功能使用戶能夠管理和組織他們的標籤、建立新的瀏覽器主題，並為他們的網路瀏覽產生內容，例如用於電子郵件、表單和撰寫產品評論。

最新的公告和發布使得AI 在Google的開發者、企業和消費者應用程式組合中變得更加普遍和全面。對於當前用戶來說，這是一個決定如何使用和部署人工智慧來應對他們的生活和工作負載的機會，對於Google來說，這是一個學習哪些功能有效、哪些服務需要改進的機會。這也是一家公司獲得更多市場份額的機會，特別是在雲端運算和企業領域，Google正在與AWS 和微軟的Azure 競爭。 (人工世界Artificial World)

為了深入了解新興但未知的AI的未來，在近期紅杉資本的AI Ascent 2024 活動的上，紅杉的3 位合作夥伴Pat Grady、Sonya Huang 和Konstantine Buhler 在活動期間分享了關於AI的一些獨特的見解。

另外，@sequoia在以上三個人的發言的基礎之上，也補充了自己的想法和理解，歡迎更多的小夥伴和我們互動交流。

Pat Grady的演講重點闡述了人工智慧帶來的巨大機會及其在各個行業創造價值的潛力。

人工智慧以獨特而引人注目的方式解決現實世界問題所需的要素，如廉價而豐富的計算、快速可靠的網路以及隨時可用的數據，直到最近才匯集在一起，使人工智慧成為未來10- 20 年主導主題的最佳時機。

機會：人工智慧有可能用軟體取代服務，瞄準可能達到數十兆美元的市場機會。全球軟體TAM從2010年的3,500億美元成長到2022年的6,500億美元，雲端軟體部分從60億美元增加到4,000億美元，15年的複合年增長率高達40%。

前景廣闊：人工智慧機會前景廣闊，大部分尚未開發，未來十年有可能出現40-50 家價值數十億美元的新公司。這為企業家和企業創造了價值和顛覆產業提供了重要機會。

推動技術領域的重大轉變：人工智慧以類似人類的方式進行創造、推理和互動的能力正在推動技術領域的重大轉變，類似於過去二十年的雲端轉型。

02Sonya Huang：當今的人工智慧現狀

Sonya Huang 的演講深入探討了人工智慧的現狀，強調了它在各個行業的影響以及人工智慧充分發揮其潛力所需解決的挑戰。

AI產品越來越契合市場的需要：人工智慧已經在客戶支援、法律服務和軟體工程等行業展示了產品與市場的契合度。例如，由人工智慧驅動的客戶服務平台Klarnas 透過處理三分之二的客戶服務查詢，實現了相當於700個全職座席工作的自動化。

生成式人工智慧正在經歷快速成長：第一年的收入約為30 億美元，這項壯舉是SaaS 市場花了近十年才實現的。與先前的技術轉變相比，這凸顯了人工智慧的加速採用和價值創造潛力。

AI 的$200B 問題：雖然公司在AI 基礎設施上投入了大量資金，光是去年就有大約500 億美元用於NVIDIA GPU，但AI 應用程式產生的收入仍然相對適中。這就提出了一個問題，即對人工智慧的投資何時以及如何轉化為可觀的回報？

預測：Sonya Huang 預測，2024年將是真正的AI應用將我們從Copilots(副駕駛)轉變為可以作為人類Agents(代理)的一年。之前的人工智慧可能更像是一種輔助工具，而未來的人工智慧將變成你的同事。

她也預計，隨著人工智慧應用進入生產階段，人工智慧將更有能力完成更高層次的認知任務，如規劃和推理，並使運算的平衡從預訓練轉向推理。

融資環境不平衡：目前的人工智慧公司的融資環境並不均衡，更關注基礎模型而不是應用。對於希望利用人工智慧革命的新創公司來說，這既是挑戰也是機會。

關鍵挑戰：從長遠來看，提高用戶保留率和縮小期望與現實之間的差距是人工智慧應用成功需要解決的關鍵挑戰。目前，與行動應用程式相比，生成式AI 應用程式的日月活躍用戶比率和一個月留存率較低。

產品與市場的契合度需要進一步提升：隨著基礎模型變得更加智能，人工智慧的產品與市場的契合度有望加速，從而在各行業中出現更成功的人工智慧應用。

03Konstantine Buhler ：人工智慧的長期未來

Konstantine Buhler 的演講重點在於人工智慧的長期未來，將其定位為一場將改變產業和整個社會的生產力革命。

從根本上降低成本：人工智慧代表了一場類似於農業機械化的生產力革命，使人類能夠用更少的努力和資源取得更大的成就。隨著人工智慧的不斷進步，它有可能大大降低各行各業的成本，使產品和服務更容易獲得和負擔得起。

注入人工智慧的公司：隨著人工智慧的發展，整個公司可能會開始像神經網路一樣運作，從而產生了一人公司的概念。

將AI 整合到各種流程和KPI 中已經在進行中，並且預計這一趨勢將加速，人工智慧注入公司的出現，這些公司以前所未有的效率和適應性運作。未來，人類將與複雜的人工智慧代理網路一起工作，導致各行各業的重大變革，並降低教育、醫療保健和住房等關鍵領域的成本。

標準普爾500指數正在減少：標準普爾500指數（S&P 500），意思是成份股公司創造100萬美元收入所需的工人數量正在迅速減少，這凸顯了人工智慧推動整個經濟生產力成長的潛力。

隨著時間推移，電腦、軟體、玩具、影片等成本不斷降低，而教育、住房、醫療等成本成長遠高於通貨膨脹，人工智慧的發展有望降低這些關鍵領域的成本，這也是十分令人欣喜的方面。

泛化概念重要性提升：隨著人工智慧的不斷進步，計算中的泛化概念將變得越來越重要。例如，字母“A”將不再表示為像素矩陣，而是表示為可以由人工智慧系統產生和上下文的多維概念。

儘管我們已經認識到人工智慧（AI）所帶來的變革性影響，但考慮到AI正處於一個重要的發展階段，即所謂的“巨型週期”，在這一周期內，歷史上眾多產品和解決方案都將逐漸被AI驅動的創新替代方案所取代。因此，探討這項轉變對產業和社會的深遠影響，無疑是一個值得高度關注的重要議題。

如果我們將人工智慧以類人的方式進行創建、推理和互動的能力引入需要大量勞動力或只能由專業人員執行的任務中，會怎麼樣？這個問題對於發展基於人工智慧的業務至關重要。

人工智慧產業在一年內實現了與SaaS 產業十年時間相同的收入，這一事實很好地表明了這種變化的規模。雖然已經對雲端轉型進行了類比，但我個人認為，產業變革會更大，人工智慧相關產業的TAM將擴展到幾乎所有人類參與的產業。

我們正處於應用層大量創新的第一年。正如Sonya所預測的那樣，AI已經從副駕駛轉向了代理。雖然到目前為止，重點一直放在基礎訓練上，但現在它將轉移到更高層次的認知任務，如計劃和推理。

由於成本降低，擁抱人工智慧的公司將越來越多地成為行業標準，取代大型組織或外包公司。

除了降低成本外，以前人類無法完成的自動化任務（基於人工智慧的客戶支援、銷售、行銷）也將為收入成長做出重大貢獻。

就專業職業而言，雖然勞動力可能不容易被取代，但更專業的服務將加速出現，使公眾能夠獲得這些服務。同時，市場將經歷分叉成長，熟練AI的專業人員能夠產生高附加價值，管理人工智慧工人並產生更多高價值收入。

在以下三個因素的推動下，擁抱人工智慧的公司的競爭優勢將持續上升：

收入成長及利用人工智慧創新傳統產業

最後感謝Pat Grady、Sonya Huang 和Konstantine Buhler在紅杉資本的AI Ascent 2024 活動中的演講。 (AI Pioneer)

各地出台的最佳化房地產市場的政策“捲起來了”。成都、杭州、西安等熱點城市全面取消限購，落戶政策也在放鬆。目前各地“因城施策”中，陸續出台的房地產最佳化政策，不只是順應市場需求，背後還隱藏著“搶人大戰”，“搶人大戰”不僅僅是搶“人口”，而且是搶人才。

實行了14年的住房限購在不少城市成為歷史。

5月9日，一天兩座熱點城市杭州市、西安市相繼宣佈全面取消住房限購。10餘天前，成都市才宣佈全面取消住房限購。截至目前，除了北京、上海、廣州、深圳4個一線城市，僅剩海南省、天津市、廣東省珠海市仍處於部分放開限購的狀態。

多城全面放鬆住房限購的背後有哪些深意？將帶來怎樣的影響？

在這些城市中，杭州最受關注。5月9日上午，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於最佳化調整房地產市場調控政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確在杭州市範圍內購買住房，不再稽核購房資格。此次杭州樓市新政也稱為“杭七條”。

一直以來，作為熱點城市，杭州的樓市較為堅挺，此次全面取消住房限購，對當前的樓市來說無疑是“一石激起千層浪”，這也很快在股市反映出來。杭州新政出台的當天上午，不少上市房產企業的股價出現了明顯上漲。

新政發佈後，杭州二手房掛牌量激增。杭州貝殼研究院資料顯示，對比4月份單日均值，新政首日二手房諮詢量增加54%，二手房新增買賣房源增長91%。僅5月11日，杭州樓市新增掛牌房源939套，其中，漲價房源180套，降價房源2033套。

一些人的購房意願有所上升，新政實施後的首個週末，杭州不少新樓盤人頭攢動。

另外，也有不少剛需和剛改（改善型剛需）的潛在購房者開始“摩拳擦掌”。一位居住在杭州市近郊區的業主發現，他關注的房源價格降了不少。他說：“看著哪裡都想買。”當初，他是在房價高位的時候買的房子，這套房價格出現了“腰斬”。現在他打算將這套房賣掉，作為購買新房的首付，在他看來，現在似乎正是“抄底”的時候，要“把虧的掙回來”。

杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於最佳化調整房地產市場調控政策的通知》

當下，杭州不少人正在觀望新政後樓市的反應，等待一個合適的時機“上車”或者置換現有房屋。與此同時，他們也擔心現在“上車”，一旦房價繼續下行，自己就成了“接盤俠”。

新政出台後的首個週末，杭州房產經紀人張帆（化名）不停在多個購房群切換，給要買房的人答疑解惑。他被問次數最多的問題是：“買房可以落戶嗎？”“啥時候買房時機會更好，還有下跌空間嗎？”“某某小區值得入嗎？”

“啥時候買房時機會更好，這是一個亙古難題。”張帆建議，購房者選中房子後，看砍價後的價格是否符合預期，再決定是否“上車”。在他看來，杭州的樓市並不缺購買力，只是很多人都擔心自己成了“接盤俠”。他對杭州的樓市依然保持樂觀的預期，在他看來，如果房價到了合適的位置，成交量還是會起來的。

新政首日房屋成交量明顯回升。杭州市住房保障和房產管理局資料顯示，5月9日，杭州新建商品房成交160套，較5月8日增加8套，環比上漲5.3%，比近一週平均水平高出92.8%。杭州存量房單日成交259套，比5月8日減少9套，環比下降3.4%，比近一週平均水平高出137.6%。

作為西北的熱點城市，西安全面取消限購同樣引發了不少關注。多位中介表示，新政實施後，看房者多了，但多持觀望態度。諸葛找房資料顯示，截至5月13日19時，當日西安新上房源3264套，環比上漲5.73%，降價房源1354套，環比下降0.17%。5月9日-11日，西安降價房源數量一直在減少。

5月起將迎來一波住房政策“放鬆潮”

杭州一次性全面放開住房限購的速度之快，超出了很多人的預料。

中指研究院華東大區常務副總高院生認為，“杭七條”新政是繼3月14日“杭五條”新政（放開二手房限購）之後，杭州樓市又一重磅新政。

3月中旬，杭州剛放開二手房限購。據張帆介紹，“五一”假期，就有外地購房團到杭州，當日就團購了20多套房。他表示，這些人團購的是限價房，一平方米比周邊低好幾千元。

高院生認為，此次杭州住房限購全面放開，疊加其他配套政策，將有利於有效需求積極釋放。“一方面，購房即可落戶，吸納更多省內或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速釋放。”

高院生說，中指研究院監測資料顯示，今年前4個月，杭州市區新房成交熱度持續下降。基於此，杭州新房時隔近7年半再度放開限購，目的在於激發更多的潛在需求。在利好政策的催化下，杭州新房市場會出現緩慢的溫和復甦態勢。

緯房研究院首席分析師、中國城市經濟學會房地產專業委員會副秘書長閆金強認為，從短期看，此次新政會起到一定的刺激效果。但是從長期來看，能否帶動杭州樓市“築底”反彈，還有待觀察。在他看來，“政策端的發力並不能全面解決當前樓市存在的系統性問題。”

西安樓市同樣也在承壓。據中指研究院統計，僅一季度，西安新建住宅庫存水平已經上升至1253萬平方米，去化週期達到12.8個月。

5月9日，西安市住建局等四個部門聯合發佈《通知》，全面取消住房限購措施 / 圖源：新京報

中指研究院西安公司總經理石蕊認為，此次西安出台該政策的背景是西安樓市在傳統的“金三銀四”成色不足，房屋庫存一直波動上升。作為西部重要城市，西安和成都房地產市場政策同步性較強，因此西安此輪放開也在意料之中。此舉也是為全面打開外地購房者買房通道，吸引周邊地區乃至西北五省購房置業群體，為市場注入新的動力。

當下，全面放開限購的城市越來越多。高院生預計，接下來，限購政策較為嚴格的城市可能繼續最佳化限購政策。核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等也具備一定的調整預期。

閆金強認為，杭州正式加入取消限購之列，也為後續一線城市限購政策進一步放開打開了想像空間。“按照當前形勢發展，這種可能性正在逐步增加。”

易居研究院研究總監嚴躍進認為，此次杭州房地產政策最佳化調整意義重大，對其他城市而言具有較強的啟發性。在他看來，從5月份開始，各地或將迎來一波空前大的政策“放鬆潮”。

“捲起來”的政策與背後的“搶人大戰”

杭州房產新政引發購房諮詢“井噴”。《通知》顯示，杭州還將最佳化積分落戶政策，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。政策發佈之初，一些人將此條政策誤解讀為“買房即可落戶”。

5月9日下午，杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜表示，在現有的積分落戶框架內，擬大幅提高自有產權住房的賦分權重，後續會出台具體的實施細則。

杭州對外來人口的吸引力巨大，尤其是不少年輕人“偏愛”杭州，新政落地意味著更多人有機會成為杭州的新市民。

為了落戶與投資，有人把購房目標聚焦在杭州西湖邊的“老破小”，買這裡，戶口可以落個好位置，房子也可以出租。也有人看好“老破小”，在賭未來這些地方會“原拆原建”。

“買房就可以落戶嗎？”這幾天，這個問題張帆被問了太多次。目前，杭州還未出台具體細則。但不少人認為“購房積分會增加”。

熱點城市落戶政策放鬆背後是日趨激烈的“搶人大戰”。南京、成都、杭州作為新一線城市，輪番下場“搶人”。近期全面放開限購的成都、杭州、西安以及2023年全面放開的南京均為人口淨流入城市。截至2023年年底，成都、杭州、西安、南京的常住人口為2140.3萬人、1252.2萬人、1307.82萬人、954.7萬人，分別比上年增加了26.7萬人、14.6萬人、8.23萬人、5.59萬人。

地產行業資深從業者、知乎房地產領域答主Jimmy Chen看到，各地出台的最佳化房地產市場的政策“捲起來了”。

杭州新政出台後兩天，南京進一步放寬了落戶條件。當日，南京市公安局印發的《關於合法穩定住所落戶有關事項的通知》提到，在南京市擁有合法穩定住所且實際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

南京直接取消了積分落戶模式。嚴躍進認為，雖然南京的落戶新政並未直接指明“買房就可落戶”，但從實際執行的情況來看，只要買房且具有不動產權證書，就可以遷戶口和落戶。

10多天前，成都在全面取消限購後的第一天，即4月29日，又支援符合條件人才申購保障性住房，並可享受商品住房預留房源支援政策。

“一個城市中只有具備足夠的淨流入人口，才有潛在購房的需求。”Jimmy Chen表示，全面取消限購不僅是對房地產市場的一種宏觀調控，目前各地“因城施策”中陸續出台的房地產最佳化政策，背後實際上還隱藏著“搶人大戰”，“搶人大戰”不僅僅是搶“人口”，而且是搶人才。

縱覽成都、杭州、西安在提出全面放鬆限購政策時，它們不僅打開多個政策“工具箱”，釋放消費端的需求，同時，也從供給端發力，為購房者提供更好的產品。

這些城市都釋放出了一個明確的訊號：建設“好房子”，加大高品質住宅供給，這些政策背後的核心就是讓老百姓住得更好。

“要下力氣建設好房子。”今年全國兩會期間，住房和城鄉建設部部長倪虹再次強調，住房發展，歸根到底還是要讓群眾住得更好。他希望，能夠多行業跨界協同，合力建設綠色、低碳、智能、安全的好房子，讓群眾能夠住得健康，用得安全。綠色、低碳正是好房子的標誌性特徵之一。

“好房子”是多種多樣的。成都提出推廣首層架空層用於公共服務空間設定，提高住宅陽台等半開敞空間比例，推動郊區（市）縣開發低密度、高品質住宅產品，進一步加大高品質住宅供給。杭州也提出推動高品質住宅供應，其中包括完善出讓地塊周邊配套設施，支援因地制宜開發低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建築，更好滿足人民群眾對“好房子”的多元化需求。西安則將高品質住宅建設聚焦在戶型創新上。

成都提出推廣首層架空層用於公共服務空間設定

好房子需要有好的機製作為保障。值得關注的是，西安還提出，健全完善房屋交付質量回訪和投訴處理機制，杜絕降標減配、擅自變更規劃等違法違規行為，不斷提升交付滿意度。

嚴躍進說：“‘好房子’不是簡單的建築層面的概念，也要從交易和管理機制入手，體現找市場痛點、解決痛點的政策最佳化思路。”

“現在的房子越建越高，卻越來越不實用。”此前，公攤面積、得房率等話題曾被熱議。最近一段時間，許多城市推出的樓市新政出現“新風向”，針對住宅用地的計容面積和公攤提出新規。

深圳特區報記者5月14日從深圳市規劃和自然資源局獲悉，2024版《深圳市建築設計規則》將於近日正式發佈，修訂內容包括備受市民關注的減少住宅公攤面積，有效提高得房率，住宅和宿舍實行150米限高等。目前，已辦理《商品房預售許可證》的項目或者規劃條件核實的建設工程項目，不能更改設計；其他建設項目設計和調整，在各直屬管理局指導下依據新版規則實施。

值得注意的是，前幾日，深圳市住房和建設局發佈《關於進一步最佳化房地產政策的通知》（以下簡稱《通知》），非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年；在其他範圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。

陽台、飄窗可以做得更大  避難層、機房等列為“不計容面積”

據深圳特區報，深圳市建築設計規則》自2014年發佈以來，先後4次修訂。

注重建築設計精細化規劃管理要求，刪除與規劃管理無關條款，簡化規則內容，條款清晰明確、易操作，為規劃管理提供技術服務支撐。

為了提升公共空間品質，優先保障公共利益，最佳化了城市公共通道、架空綠化/休閒等核增空間要求，增加了社區體育活動場地附屬設施、防墜落設施等核增功能。

結合高密度、高容量發展下的城市建築現狀及設計創新，最佳化了綠化覆蓋率、建築覆蓋率等計算方式，最佳化建築面積管控方式，簡化凹槽、室外透空等條款。

結合工業上樓等新的建築功能要求，調整了廠房、倉庫、物流建築的層高、盤道核增等管控要求。

結合軌道交通的快速發展狀況，新增了城市軌道車輛基地上蓋綜合開發要求，調整了地下軌道交通空間商業及公共服務配套設施的建築面積計算方式。

結合地下空間的大量開發建設，注重站城一體化及地上地下復合開發。

加強建築風貌管控，最佳化建築立面、建築屋頂、玻璃幕牆等管控要求。

業內人士分析，2024版《深圳市建築設計規則》不僅有助於提高城市規劃建設水平，提升建築品質，推進建築設計和規劃管理的標準化和規範化，對於促進經濟、社會和環境的可持續發展，尤其對住宅品質和人居環境的提升將帶來新突破，體現了深圳在全空間尺度、全生命週期設計管理上積極探索“從好房子到好小區、從好社區到好城區”的努力。

比如住宅戶型設計上，有望出現更多具生活氣息、受市民歡迎的大陽台：2024版《深圳市建築設計規則》增加“計一半面積的陽台進深不超過2.4m，超過部分的水平投影面積應全部計入規定建築面積”內容。此前，陽台的進深不能超過2.4m，修訂後陽台可以把進深做大，對超過2.4m部分計入規定建面。而在滿足條件下可不計入建築面積的凸窗，修訂後進深也由0.6m增加至0.8m。這意味著住宅的“飄窗”面積將可加大一圈。

又如，過去計入“公攤”面積的兩大部分，將把避難層、機房等公共空間列為“不計容面積”。這意味著修訂後，住宅的公攤面積就會減少，得房率將有效提高。

再如，2024版《深圳市建築設計規則》進行了“限高”，即新型產業用地（M0）中主導用途的建築高度不得超過 250m，住宅和宿舍的建築高度不宜大於150m。過去，深圳的建築設計受高密度城市和城市更新成本等影響，超高層住宅不斷湧現。修訂後，低容積率小區、高層住宅、多層住宅、疊墅、別墅等多元產品將有望回歸，滿足市民更多改善性需求。

據證券時報，近日，同屬粵港澳大灣區的幾個城市都推出了樓市新政。其中，佛山市住房和城鄉建設局等九部門聯合發佈《關於持續推動房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，提到鼓勵支援企業開發多樣化、高品質住宅產品，包括新出讓的住宅用地，住宅套內陽台的“折半”計容面積上限由套內建築面積的18%提高至20%；取消對單個陽台的進深和面積限制等。

惠州市自然資源局印發《惠州市區2024—2025年度新出讓住宅用地規劃管理的若干措施》，其中涉及最佳化輔助用房、陽台、飄窗等容積率計算規則，鼓勵企業建設高品質住宅社區等多項內容。相比佛山，惠州新政力度更大。惠州還鼓勵建設高品質住宅，利用挑高、錯層的大陽台打造戶屬空中花園。戶屬空中花園中不小於兩個自然層高的部分不計入容積率建築面積且不計入產權面積。

圖片來源：視覺中國（圖文無關）

據新京報，對於佛山和惠州計容面積和公攤的調整上，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，本質是通過增加套內面積、實際使用面積，從而降低單位購房價格和成本，變相降低了房價，有利於提升購房者購房的積極性。此舉也提振了開發商拿地的積極性，得房率提升的項目，比其他項目具有更強的競爭力，單價較低、去化也快。

在李宇嘉看來，不管是佛山還是惠州，以及其他城市對於土地出讓的新政，都是為了回應及落實“4·30”中央政治局會議提出的“最佳化增量”，目的也是為了提高增量供應的有效性，降低供地成本，更好匹配需求端。通過政策調整，引導房企提升房屋實用率。這將有利於提高新建商品住宅的品質及市場競爭力，也將有利於加速釋放本地的改善需求。

李宇嘉表示，計容面積和公攤並不是產品的創新，而是調整規劃指標以滿足提高購房者的福利水平。近年來，凡是“偷面積”的項目，都有不錯的銷售業績，甚至一些房企最大的競爭力就是“偷面積”。但這是“擦邊球”或違規行為，現在則是將其規範化。  (每日經濟新聞)

美國政府大幅提高針對中國出口“新三樣”等重點產品的關稅稅率。

5月14日，美國白宮發佈聲明稱，將大幅提高從中國進口的電動汽車、鋰電池、太陽能電池、鋼鐵和鋁、起重機等產品的關稅。其中，針對電動汽車的關稅由目前的25%提升至100%。

白宮稱，此次針對中國“不公平貿易行為”的反制行動，瞄準了戰略性行業，所徵收關稅的中國進口產品價值180億美元(約合1302億元人民幣)。

在14日舉行的中國外交部記者會上，外交部發言人汪文斌表示，中方一貫反對違反世貿規則，單方面加征關稅，中方將採取一切必要措施維護自身正當權益。

作為中國出口“新三樣”，電動汽車、鋰電池、太陽能電池等新能源產品均在此次美國提高關稅的產品清單上。去年，“新三樣”產品出口額首次突破萬億元大關。

根據白宮的上述聲明，針對中國車用鋰電池的關稅稅率今年將從7.5%提高到25%，到2026年，非車用鋰電池的關稅稅率將從7.5%提高到25%。此外，電池部件、天然石墨以及部分關鍵礦產的稅率也將在2024-2026年間陸續提高到25%。

中國化學與物理電源行業協會原秘書長劉彥龍向介面新聞分析稱，此次美國政府加征關稅，預計會對中國鋰電池出口造成較大影響。

根據海關總署網站披露的統計資料，2020-2024年，美國已連續四年成為中國鋰電池出口的第一大目的地。去年，中國出口至美國的鋰電池金額達到135.49億美元(約合979億元人民幣)，佔出口總額的20.8%。

今年一季度，美國仍然是中國鋰電池的第一大出口目的地，佔出口總額的22%，金額達到29.08億美元(約合210億元人民幣)。

鋰電池涵蓋動力電池、儲能電池和消費類電池等不同產品類型。上述統計並未披露國內鋰電池出口的具體分類資訊。

介面新聞就美國政府加征關稅一事聯絡寧德時代(300750.SZ)、中創新航(03931.HK)、國軒高科(002074.SZ)、億緯鋰能(300014.SZ)等國內主要鋰電池企業，均未就此作出回應。

中創新航去年來自美國市場的銷售收入為4404萬元，佔全年營收的0.1%左右。寧德時代、國軒高科以及億緯鋰能均未公佈其美國市場的具體銷售資料。

美國此前已通過立法對本地新能源產業提供補貼等方式，降低對中國鋰電池特別是動力電池產業鏈的依賴。去年實施的《通脹削減法案》，鼓勵企業在北美建立動力電池產業鏈，並為在北美地區進行組裝的電動汽車提供了每輛7500美元的聯邦稅收抵免，但對其所搭載動力電池中的關鍵礦物、元件等來源有著嚴格標準。

去年12月，美國政府還進一步發佈了《<通脹削減法案>外國敏感實體指南》明確從2024年開始，含有由外國敏感實體製造或組裝的電池元件的車輛將失去上述稅收抵免資格。

所有在中國註冊成立或中國政府持有其25%及以上股份的公司，都將被視為外國敏感實體。此舉旨在避免中國企業從美國政府提供的上述稅收抵免中受益，面向美國市場的鋰電池出口也因此受到波及。

劉彥龍向介面新聞分析稱，美國《通脹削減法案》限制中國鋰電池享受稅收抵免的條款，已在今年一季度的出口資料中得到體現。該季度，中國出口至美國的鋰電池金額同比下降11.2%，出口數量也下滑了55.6%。除法案因素影響外，由於原材料價格出現下滑，鋰電池出口價格同比大幅下降，也是出口金額下滑的重要原因。

根據白宮的上述聲明，針對進口自中國的太陽能電池(無論是否組裝成模組)，美國政府從今年起將關稅稅率從25%提高到50%。

白宮聲明指出，提高關稅是為防止中國政策驅動的產能過剩，這種過剩壓低了價格，抑制了中國以外太陽能產能的發展。

聲明稱，中國利用不公平的做法主導了全球太陽能供應鏈80%-90%以上的某些部分，並試圖維持這種現狀。中國的政策和非市場做法正在向全球市場大量提供人為廉價的太陽能元件和電池板，破壞了對中國以外太陽能製造業的投資。

今年以來，歐美國家一些官員頻繁炒作所謂的中國新能源領域“產能過剩”論。美國財政部長珍妮特·耶倫等年內訪華的美國官員，也就所謂的中國新能源領域產能過剩，扭曲全球價格和生產模式向中方表達關切。

就上述“產能過剩”論，商務部、發改委等部門已先後作出回應。商務部新聞發言人稱，中國新能源產業持續提供優質產能，對全球綠色發展做出重要貢獻。有關國家和地區不能一邊高舉綠色發展的大旗，一邊揮舞保護主義的大棒。這是典型的自相矛盾和雙重標準。

白宮聲明中的資料顯示，在拜登政府簽署的《通脹削減法案》支援下，太陽能製造商已經宣佈計畫投資近170億美元(約合1229億元人民幣)，這將使美國的製造能力增加8倍，足以在2030年前每年為數百萬家庭供應電池板。

中國光伏海外貿易壁壘問題存在已久。美國此前先後通過“雙反”、201關稅、301關稅等方式對中國光伏貿易進行限制。4月下旬，美國還被曝欲對中國光伏產業重啟新一輪雙反調查。

高稅率之下，中國光伏元件企業只能尋求到東南亞設廠。中國光伏行業協會資料顯示，近兩年美國並未出現在中國光伏產品前十大出口市場中。

因缺乏完整的光伏產業鏈及足夠產能，美國光伏產品高度依賴進口。目前，美國大多數太陽能產品進口自東南亞。該地出口到美國的光伏元件約佔該國總進口量的80%，且多由此地的中國公司生產。對光伏產品進口關稅的管控，將導致美國光伏項目成本的提升，恐影響其光伏建設。

白宮的上述聲明提及，對於從中國進口的港口起重機，美國政府也計畫在今年將關稅稅率由0%提高到25%。白宮稱，港口起重機是基礎設施的重要組成部分，使關鍵貨物能夠持續進出美國和在美國境內流動，政府正在採取行動減輕對美國供應鏈的潛在風險。

今年2月，美國總統拜登簽署了一項行政命令，賦予美國海岸警衛隊更大的權力以監管港口的網路安全，並計畫在未來五年內投資200多億美元(約合1446億元人民幣)用於港口安全建設，其中包括在美國國內製造港口起重機。

多家外媒報導稱，美方人士指出，此舉是為了更換美國港口使用的所有中國製造港口起重機，中國製造的起重機對美國國家安全構成潛在風險。白宮提供的資料稱，美國港口有近80%、共200多台起重機為中國製造。

全球最大的港口起重機提供商振華重工(600320.SH)隨後回應稱，公司注意到美國政府最近基於美國港口的網路安全顧慮改採取的行動，以及相關媒體報導聲稱振華重工的起重機上安裝了“蜂窩數據機”。振華重工認真對待美方顧慮，並認為這些報導在沒有充分事實審查的情況下容易誤導公眾。

對於美國此次加征關稅，振華重工暫未回應介面新聞的採訪。但其此前曾披露，該公司在美業務佔比不到10%。

此外，白宮還計畫提高自中國進口的部分鋼鐵和鋁產品關稅，稅率將從今年起由0%-7.5%提高到25%。

2023年，中國對美國鋼材直接出口量85萬噸，佔中國鋼材總出口量的0.9%；同期，中國向美國出口鋁材約24萬噸，佔中國出口總量的4.5%。  (介面新聞)

普丁開啟第五個任期之後，首個國事國外訪問就定在了中國，此訪將是普丁第22次訪問中國。一下專機，普丁就對新華社的記者表示：“正是兩國戰略夥伴關係前所未有的高水平，讓我決定選擇中國作為我正式就任俄羅斯聯邦總統後第一個出訪的國家。”

值得注意的是，此次普丁隨行訪問團隊堪稱“打包式訪問”，陣容十分豪華。據說六個副總理，還有俄央行行長、俄鐵路局局長、俄國家原子能總經理，俄外經銀行行長。

以及俄外交部長拉夫羅夫，履新的國防部長別洛烏索夫，剛擔任俄羅斯安全會議秘書謝爾蓋·紹伊古在隨行團隊中。

預計中俄兩國將在此期間深化更領域合作與交流。雖然只有2天的行程，但普丁在5月16日-17日期間安排的非常緊湊。

在北京，普丁將參加大規模和小範圍的會談，簽署深化新時代全面戰略協作夥伴關係的聯合聲明。

中俄元首也將一起出席慶祝兩國建交75週年暨中俄文化年開幕典禮。此外，兩國也將就一些熱門議題交換意見。

在哈爾濱，普丁除了出席第八屆中俄博覽會和第四屆中俄地方合作論壇開幕式，還會向蘇聯紅軍烈士紀念碑獻花，參觀哈爾濱工業大學並在哈工大中俄聯合校園與師生交流。

普丁第五個任期開啟後，最令美西方國家震驚的還是提名別洛烏索夫擔任國防部長，倒不是因為他是「文官」出身，而是此前他是俄羅斯第一副總理，主要研究計劃經濟學。

普丁新聞秘書佩斯科夫先前表示，俄羅斯的軍事支出佔GDP的6.7%。佔政府開支的35%。這個數據已經很高了，蘇聯中期最高峰時期軍費開支也只佔GDP的7.8%。

當別洛烏索夫在普丁的帶領下會見各大軍區指揮官時，普丁說：，2024年，我們的國防和安全領域總支出將佔GDP的8.7%左右，可能，會再多一點點。 」因此，普丁讓別洛烏索夫擔任新防長，是更好地「將軍力集團的經濟融入國家整體經濟。 」

因此，俄羅斯現在首要任務是發展經濟，並將戰時經濟轉化為常規的經濟軌道。 2023年中俄貿易總額超過2278億美元，2024年1-3月比同期增加了5.2%，已經達到了566.8，從現在的情況下，隨著合作領域的加深，突破3000億美元毫無懸念。

而這些貿易中90%以上的雙邊支付為本國貨幣，而中國是俄羅斯經濟最大投資者之一，雙邊關係和雙邊貿易都會達到歷史最高水準。

值得關注的是，今年3月，美國恢復進口俄羅斯鈾後，俄美貿易額較上季增加0.5倍，達4.71億美元。但是，5月14日，拜登簽署了美國國會通過的禁止從俄羅斯進口鈾的法律。這意味著，俄美貿易僅僅剩餘的一些領域也被封鎖。

俄駐美大使評論說：從俄羅斯進口鈾的禁令將打擊美國自身，俄羅斯將向其他國家出售鈾。其實，俄方的鈾燃料在全球市佔率很大，失去傳統市場之後，俄方勢必開發更多潛在用戶，當然也包括中國。

其實，中俄貿易中，中小企業的互動是最具活力的一部分，因此普丁出席第八屆俄中博覽會，實際上是為提高俄羅斯商品在中國的知名度做宣傳，同樣是幫助俄羅斯人更加了解中國的中小企業產品。

總之，中俄關係，以及中俄貿易會在元首外交的引領下，持續深化。而中俄兩國全新的國際關係，也將引領世界多極化的形成，為建立國家新秩序增加強勁動力。（老陳聊科學）

烏克蘭哈爾科夫地區持續遭受襲擊，空中警報幾乎晝夜不斷。沃夫昌斯克的局勢日益嚴峻，俄軍不停使用飛機、大砲發動攻擊，烏方承認俄軍攻入沃夫昌斯克，並試圖擴大佔有領土。

俄烏雙方在沃夫昌斯克的巷戰仍在持續，俄軍已經攻入城中，激戰在高層住宅樓區一直在持續。烏軍在努力堅守每一寸土地，烏克蘭警察也正在幫助受困的民眾盡快撤離。

今天是2024年5月15日，警察仍在沃夫昌斯克，城市正在進行激烈的戰鬥。為了證實時間，今天早上，我來電視參與直播。我們在這裡疏散民眾，沃夫昌斯克仍在烏克蘭手中。請盡快撤離，我們會幫助所有的人，我們在這裡繼續工作，我們會取得勝利，榮耀屬於烏克蘭！

5月15日晚間，俄軍再次對哈爾科夫市區發動空襲，舍普琴科區民宅及民用設施遭襲。

哈爾科夫市長 伊戈爾‧捷列霍夫：

俄羅斯對我們的哈爾科夫市進行了幾次襲擊，中心舍普琴科區的一家旅館遭到襲擊。截至目前，已有2人尋求醫療救助，其中1人被救護車帶走。我們繼續對逐個公寓進行巡查，此外，一棟多層住宅大樓也被損壞。

烏克蘭總統澤倫斯基在晚間的視訊演說中稱，哈爾科夫地區的局勢有部分開始穩定，在邊境附近地區、在沃夫昌斯克市守衛行動仍在繼續。澤倫斯基並表示，烏軍有能力應付各個方向的敵人。

另外，烏克蘭南部城市赫爾松市中心15日遭到俄軍空襲，造成至少19人受傷，其中3人傷勢嚴重。當局表示俄軍在中午發動攻擊，波及8棟公寓大樓、私人住宅，以及2所學校和1個醫療設施。

現場影片可以見到大樓內損毀嚴重，停泊在街邊的汽車玻璃窗都被震碎，車門也飛脫。有居民身上多處受傷，他們表示聽到爆炸聲之後，包括天花板在內所有東西都掉了下來。