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「萬億元之城」第一季GDP：蘇州增速第一！上海總量第一！
在外需整體走強背景下，經濟大市第一季經濟成長差異主要來自內需恢復進度不一，其中房地產市場是重要因素之一。
全國經濟版圖正經歷轉變，特別是那些躋身於GDP兆元俱樂部的大城市，在穩健經濟、穩地產中發揮更重要的作用。
2023年，隨著煙台和常州官宣GDP突破兆元大關，中國坐擁26座兆元城市。今年一季度，中國GDP總量達29.63兆元，較去年同期成長5.3%，國民經濟延續回升向好態勢。這26座大城市第一季經濟表現如何？房地產開發投資情況又如何？
根據中國房地產報記者統計，截至4月29日，除佛山、長沙外，26城中有24城公佈了一季經濟數據。上海和北京作為中國經濟最發達的城市，第一季GDP總量均突破1兆元。
從GDP年增速來看，蘇州拿下第一，增速高達7.9%；第二名是南通，GDP成長率為7.2%，這兩個城市都隸屬於江蘇省。
24個兆元城市中，GDP成長墊底的是西安，僅2.7%，比全國平均低了2.6個百分點。作為一線城市的廣州，第一季GDP成長率為3.6%，排名倒數第二。當然，一個季度的成長水準不能說明全部，只是開局表現。
在公佈第一季房地產開發投資數據的15個兆元城市中，上海以8.1%投資成長遙遙領先；而成都房地產投資成長12.9%，比全國平均還低3.4個百分點，商品房銷售面積較去年同期下降30.7%，可見成都全面取消樓市限購也是受情勢所迫。
在外需整體走強背景下，經濟大市第一季經濟成長差異主要來自內需恢復進度不一，其中房地產市場是重要因素之一。
上海拿下兩個“第一名”
全國經濟實力最強的仍是上海，第一季GDP總量11098.46億元，連續兩年第一季GDP突破兆元，經濟增量達562.24億元。
值得一提的是，第一季，上海固定資產投資年增9.2%，其中房地產開發投資增速高達8.1%，遠高於其他城市，而全國房地產開發投資增速為-9.5%。一季度，上海市商品房銷售面積394.28萬平方米，較去年同期成長0.7%。
最近，上海樓市豪宅「熱賣」消息不斷傳出。 CRIC數據顯示，上海總價2,000萬元以上高端住宅第一季成交規模為2016年以來單季最高。其中，3月單月成交1079套，較去年同期成長4倍多。
第二大經濟強市是北京，第一季GDP總量10,581.4億元，僅比上海少517.06億元。從成長速度來看，北京第一季GDP年增6%，高於上海的5%，經濟增量達633.7億元，超過上海。這顯示北京正在不斷縮小和上海的差距。
北京房地產投資數據也優於多數城市，但遠遜於上海。一季度，北京固定資產投資年增13.6%，較1～2月提高4.2個百分點，其中基礎建設投資年增25.2%，製造業投資年增15%，房地產投資僅年增2%。
一季度，北京商品房銷售面積232.8萬平方米，年增6.5%，比上海少賣了161.48萬平方米。
深圳是中國第三經濟強市，第一季GDP總量8,314.98億元，較去年同期成長6.4%；固定資產投資年增17%，比上海和北京都高，比1～2月加速4個百分點。其中，工業投資年增80.1%。工業領域中，高技術製造業投資年增106.1%。這說明，深圳固定資產投資主要貢獻來自工業投資。
雖然深圳未公佈第一季房地產投資數據，但推算來看表現不會理想。而第一季廣東省房地產開發投資0.25兆元，較去年同期下降13.2%；全省商品房銷售面積較去年同期下降34.6%。
經濟第四大市是重慶，第一季GDP總量7,232.03億元，較去年同期成長6.2%；固定資產投資年增4.4%，扣除房地產開發投資，固定資產投資成長9.2%。分領域來看，工業、基礎建設投資分別成長16.7%、8.5%；房地產投資下降8.8%。主要產業中，汽車、設備、材料投資成長強勁，分別成長34.4%、26.5%、17.5%，帶動了重慶經濟成長。
經濟第五大市是廣州，第一季GDP總量7,161.14億元，年增3.6%；固定資產投資年增4.3%。分領域來看，基礎建設投資年增18.2%；工業投資成長23.2%；房地產開發投資年減3.4%。
一季度GDP總量排名中，第六名至第十名分別是蘇州、成都、杭州、武漢、南京，GDP在4000億元～5600億元間，與前五名經濟體量仍有著不小的距離。
蘇州增速第一
經濟大省繼續發揮「挑大樑」作用。一季度，廣東省以31,510.66億元GDP總量居全國第一大省，較去年同期成長4.4%，經濟增量達1,332.44億元。江蘇省以31,020.4億元GDP總量緊追在後，年增率達6.2%，大有趕超廣東省之勢。
江蘇省多個城市經濟成長領先。 24個兆元城市第一季GDP成長率排名中，前五名中有3個城市隸屬江蘇省。
排在前面的是蘇州，第一季GDP為5,549億元，較去年同期增加362.36億元，年增7.9%，比2023年全年加快3.3個百分點；固定資產投資年增5.5%，其中房地產開發投資年減1.1%，降幅較1～2月收窄2.7個百分點。雖然房地產投資仍未實現正成長，但起碼沒有往更深程度拖累經濟。
工業是拉動蘇州經濟成長的主要動力之一。一季度，蘇州市規模以上工業增加值年增11.3%，比2023年全年提升2.5個百分點；全市列統的34個行業大類中有30個行業工業增加值年增增長，增長面為88.2 %，較2023年提升8.8個百分點。
接下來是南通，隸屬江蘇，第一季GDP為2,982.2億元，年增7.2%；固定資產投資年增5.1%，比2023年全年提升2.5個百分點，基礎建設投資、製造業投資為主要貢獻來源。
之後是泉州，隸屬福建，第一季GDP為2,610.2億元，年增7.2%；固定資產投資年增9.8%，扣除房地產開發投資後固定資產投資成長15.5%，即最拉跨的還是房地產。一季度，南通市規模以上工業增加價值年增9.5%，九大千億級產業全數實現正成長。
無錫GDP成長率也較為強勁，同樣隸屬江蘇省，第一季GDP成長率為6.8%；固定資產投資成長10.1%，其中工業投資年增26.2%。
從目前24個兆元城市GDP成長榜單看，表現最不好的是西安。一季度，西安GDP總量為2,882.86億元，以不變價格計算，較去年同期成長2.7%。分產業看，西安一二三產業增加值成長率分別是3.2%、1.9%、3%，工業明顯失速，第三產業成長也不多。
固定資產投資也拖累了西安經濟。一季度，西安固定資產投資（不含農戶）較去年同期下降2.6%，特別是第一產業投資下降35.5%。
江蘇省省會南京，同樣表現遜色。一季度，南京GDP為4,360億元，居全國第十；但年增速為3.8%，增速低迷暗示其經濟成長速度相對緩慢，需要更多的激勵政策來推動發展。
房地產依然是主要拖累。數據顯示，一季度，南京新房住宅成交量3,961套（不含高淳、溧水），季減60%；成交總面積48.5萬平方公尺，較上季也減少59.2%。
安徽省省會合肥，第一季GDP為2,772.1億元，排名18名，但經濟增量不足百億元，以不變價格計算，較去年同期成長4.6%。
從目前數據來看，受房地產拖累最嚴重的是成都。一季度，成都GDP為5,518.2億元，排名第7；GDP成長率為5%，排名第19位；固定資產投資較去年同期成長6.8%。其中，工業投資成長34%，基礎建設投資成長21.8%，房地產投資下降12.9%；商品房新開工面積較去年同期下降29.1%。
目前情勢下，要讓經濟穩定下來必須穩住房地產業。南京率先，各大城市開始了新一輪買房落戶、搶人搶房票的浪潮。 (中國房地產報)