剛剛！上海官宣下調

5月17日，央行發佈政策三連：

1、下調公積金貸款利率0.25個百分點；

2、首套房最低首付比例不低於15%，因城施策；

3、取消全國層面首套房、二套住房貸款利率下限，因城施策；

5月18日下午，上海公積金發佈《關於調整本市個人住房公積金貸款利率的通知》，宣佈自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別下調至2.775%和3.325%。

首付比例下調，本質上算是給購房者加槓桿的機會，降低當下購房成本，提高未來成本。只不過，以前，房地產投資屬性很強的時候，大家巴不得加槓桿。因為一買房子，可以上槓桿，然後房價漲了，回頭一賣還完貸款就可以賺錢。

下調貸款利率，就相當於降低月供，實打實的減少還款利息，對未來的預期會更加樂觀一點，對於購房信心的提升有幫助。

那麼，目前上海公積金存量貸款利率會降嗎？公積金貸款能省多少錢？首付會降嗎？商貸利率會降嗎？

附部分熱點問題答疑：

問：上海目前公積金貸款利率是多少？

答：5月18日起，五年期以上，首套由3.1%調整至2.85%；二套由3.575%調整至3.325%。

問：新的公積金貸款利率何時執行？

答：對於新發放公積金貸款，5月18日即可執行。

問：存量公積金貸款利率是否同步下調？

答：存量公積金貸款年內將執行原來的利率，調整後的利率將於2025年1月1日進行調整。

問：上海公積金貸款額度多少？

答：個人最高可貸60萬，家庭最高可貸144萬；

①個人正常額度50萬，繳納補充公積金的額外多貸10萬，最高可貸60萬；

②多子女家庭再享受20%額度，個人60萬，補充公積金12萬，最高可貸72萬；

③夫妻二人正常可貸120萬，多子女家庭再享受20%額度，最高可貸144萬。

問：上海公積金貸款要求？

答：至少近6個月正常繳納上海市住房公積金。

①月繳額＞980元，餘額＞16667元，最高貸50萬，有補充公積金加10萬即60萬/人。二孩以上個人最高貸60萬、有補充公積金 加12萬，即72萬；

②月繳額＞980元，餘額＜16667元，

可貸額度=餘額*30；

③月繳額＜980元，餘額＞16667元，

可貸額度=月繳額/0.14*4.8*可貸期限（年）；

④月繳額＜980元，餘額＜16667元，

以上①和②都計算後取小。

問：公積金貸款利率下調後省多少？

答：貸款30年，等額本息，根據上海市公積金可貸款額度計算：

首套，利率調整前3.1%，調整後2.85%

貸款60萬可省2.91萬， 每月省80.76元；

貸款72萬可省3.49萬， 每月省96.91元；

貸款120萬可省5.81萬，每月省161.51元；

貸款144萬可省6.98萬， 每月省193.81元；

二套，利率調整前3.575%，調整後3.325%

貸款50萬可省2.5萬， 每月省69.54元；

貸款100萬可省5.01萬，每月省139.09元；

問：上海首付比例是否有調整？

答：根據一城一策原則，上海首付比例暫未做調整，首套最低30%，二套最低40%。

商業利率上海是否下降？

答：目前暫無調整，全市首套房商業貸款利率3.85%，二套房五大新城寶山金山商業貸款利率4.15%，其餘區域4.25%。 (上海樓市情報)