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布里斯班躍居第二：澳洲房市新格局
根據CoreLogic的資料，雪梨的房價在5月份上漲了0.6%，這是三個月以來最快的增速，標誌著雪梨房價已完全從低谷中恢復。儘管高利率對市場產生了拖累，但持續的供應短缺使得房價不斷攀升。
雪梨的中位住宅價值已反彈至$1,156,020，與2022年1月創下的紀錄持平。自去年1月觸底以來，價格已上漲了14.1%。
全國範圍內，房價增長也在本月重新加速，環比上漲了0.8%，為去年10月以來的最大月度漲幅，儘管市場對加息或延遲降息的猜測再度出現。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，住房價值和市場活動繼續受到高利率、生活成本壓力和極度悲觀的消費者情緒的綜合影響。
“說住房市場具有韌性是輕描淡寫。看到雪梨在僅僅16個月內從低谷完全恢復，考慮到該市場房產價格之高和負擔能力之緊張，確實令人驚嘆。”Lawless說道。
“但這也適用於全國大多數市場。大多數地區和各種類型的住房價值繼續上漲，某些市場的增長速度加快。
“共同因素仍然是住房供應和需求之間的不匹配，在這個問題解決之前，我認為價格將繼續承受上行壓力。”
布里斯班迎頭趕上
布里斯班超過堪培拉，成為全國第二貴的首府城市，其中位住宅價值上升至$843,231，超過了堪培拉的$840,100。布里斯班上一次排名第二是在1997年。
布里斯班本月房價加速上漲，增長了1.4%，快於4月份的0.9%。堪培拉的價格也加快上漲，從上個月的0.2%上升到0.5%。然而，布里斯班在過去六個月中一直以超過1%的速度增長，而堪培拉則保持平穩。
布里斯班在1月份超過墨爾本，成為全國第三貴的首府城市，這主要是由於墨爾本較高比例的廉價公寓拉低了中位價值。
然而，布里斯班的房價現在也首次高於墨爾本的中位房價，自2008年6月以來首次超過墨爾本。
布里斯班的中位房價為$937,479，比墨爾本中位房價高出$190。布里斯班的中位公寓價值為$615,429，也高於墨爾本的$614,299。
Lawless表示，“我們仍然看到到昆士蘭州的州際遷移率高於平均水平，同時投資者在該州也很活躍，所以需求仍然非常強勁。”
“在供應方面，布里斯班的掛牌數量比五年平均水平低約34%。市場上的任何新房源都迅速被吸收。”
珀斯的房價繼續領先，本月又上漲了2%，而阿德萊德則上漲了1.8%。
相比之下，墨爾本的中位住宅價值本月僅上漲了0.1%，霍巴特下降了0.5%，達爾文下跌了0.3%。
墨爾本房價較低
珀斯和阿德萊德的掛牌數量比五年平均水平下降了40%以上，這繼續推動了這些城市的強勁增長，Lawless說。
相比之下，霍巴特和墨爾本的掛牌數量分別比五年平均水平高出41%和9.6%。
過去三個月，珀斯的房價上漲了6.1%，布里斯班上漲了3.9%，阿德萊德上漲了4.3%。
雪梨上漲了1.2%，達爾文上漲了1.9%，堪培拉上漲了0.7%，霍巴特上漲了0.3%。墨爾本是自年初以來唯一房價下跌的首府城市。
AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，供應短缺將繼續主導住房市場，因為基礎需求強勁。
“我們在建和完成的住房數量不夠，”Oliver博士說。
“4月份的建築批准資料顯示，批准的住房數量約為每年160,000套，而去年由於人口激增，基礎需求約為250,000套。
“在正常移民水平下，我們需要至少200,000套住房。所以不管怎麼說，我們都遠遠低於應有的水平。我們將面臨巨大的供應短缺。很難看到這一點在短期內改變。”
匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham表示，創紀錄的移民將繼續推動基礎需求，儘管利率較高。
“租戶的成本大幅上漲，因為租賃房源的短缺推高了租金，所以考慮租房的人可能會考慮購買房產，而不管利率多高，”他說。
“同時，租金上漲也在激勵投資者參與，因為他們可以獲得不錯的回報。”
Challenger首席經濟學家、前儲備銀行官員Jonathan Kearns表示，澳洲央行可能會將利率保持在現有水平直到明年第二季度左右，但延遲降息對房價的影響不大。
“我認為隨著實際工資開始上漲，大多數家庭會非常有韌性。即使人們沒有看到實際工資增長，但名義收入在增加，那麼抵押貸款相對更容易負擔，從而減少了賣房的需要，”他說。
“即使人們不得不賣房，他們也能夠輕鬆全額償還抵押貸款，因為目前庫存有限，他們能夠迅速賣出並獲得好價錢。
“所以目前的住房市場似乎沒有太多痛苦的跡象。”
公平工作委員會預計將在周一發佈年度工資審查結果，預計將把最低工資和獎勵工資的平均水平提高3.5%到4%，這將影響大約五分之一的工人。
德意志銀行首席經濟學家Phil O’Donohue預計澳洲央行將在11月降息，但他表示這不太可能引發房價增長的激增。
“我不認為降息會促使價格上漲或價格增長加速，因為降息將伴隨著更高的失業率，這將對房價的再加速產生抑製作用，”他說。
“房價在去年2月開始上漲，當時利率仍在上升，我認為這是由於強勁的勞動力市場。當你對就業前景充滿信心時，你願意承擔大額抵押貸款。
“隨著經濟疲軟和失業率開始上升，人們將對抵押貸款變得更加緊張。如果失業率達到5%或更高，我會對房價感到非常擔憂。但到那時，澳洲央行可能會積極降息。” (澳房匯)