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訊號強烈！富人又開始搶房子了
近期，樓市正發生一個重要變化：
儘管多數城市樓市依舊低迷，但在上海、深圳等中心城市，「好房子」卻頻頻被搶購一空。
在上海，最近三個月連續出現六、七個豪宅盤日光或准日光，單套價格一般在3000萬元到5000萬元。如位於上海新天地的中海·順昌玖里，以98.5%的去化率和約196.5億元的銷售額刷新了中國樓市的開盤紀錄。
在深圳，備受矚目的年度超級網紅盤——中海·深灣玖序即將開盤。現在已有大量客戶蓄勢待發，不僅深圳本地人熱切關注，還吸引了來自北京、上海、廣州、杭州、成都和武漢等地的購房者，有些人為此辦理了入戶手續，有人甚至專程從國外趕回來。
今年以來，深圳的豪宅在拍賣中也頻頻創下高價紀錄。
樓市這麼低迷，富裕家庭為何像買蘿蔔白菜一樣搶購總價數千萬、甚至上億的豪宅？這個現象背後的邏輯又是什麼？
01 「搶房子」背後的財經邏輯
關於這一輪「豪宅搶購」熱潮，背後的原因主要有四點：
第一，深刻洞悉經濟周期：抓住抄底良機
富裕家庭之所以積累了大量財富，跟他們對經濟規律認識更深有關。他們相信經濟是有周期的，樓市也是有周期的。
現在的低迷是暫時的，未來中國經濟依然值得看好，大城市樓市仍有長線價值。國家不斷出台利多，樓市首付比例和房貸利率都創出歷史新低，他們認為抄底的時候到了。
第二，進入資產荒時代：豪宅走出獨立行情
隨著存款利率不斷走低，銀行理財收益下降，再加上股市風險較大，富裕家庭需要為資金找到優質的投資標的。大城市核心區的優質資產，正是他們的首選。
CRIC資料顯示，2023年核心10城總價1,000萬以上一手高端住宅共成交5.2萬套，較去年成長10%。其中四大一線城市總價1,000萬元以上高端住宅共成交3.9萬套，成交佔比接近八成。在中國一二線城市，一場豪宅搶購熱潮已悄悄掀起。
第三，新一輪樓市調控鬆綁的過程，是一場財富「重新分配」的過程
越來越多的人看懂了樓市未來的新趨勢，隨著人口拐點和城鎮化率達到高位，只有大城市、尤其是一線城市核心區的好房子才更有價值，是能穿越周期的優質資產。
越來越多的家庭開始重新組態資產，拋售低能級城市的非核心房產，轉而在類似上海、深圳這樣的大城市核心區搶購優質房產。
相較於上海，深圳的落戶門檻較低，外地人更容易獲得購屋機會，因此，越來越多的外地富裕家庭開始計畫在深圳購屋。在即將開盤的中海·深灣玖序，就可以明顯看到這種趨勢。
第四，通膨是常態的、通縮是偶然的
2013年3月，中國M2首次突破100兆元，用時57年。
2020年1月，M2突破200兆元，用時不到7年。
2024年3月，M2突破300兆元，僅用時4年兩個月。
下圖是從2000年以來，M2總量和GDP總量的比值，當M2遠快於GDP成長時，意味著經濟中的貨幣供給增加，通膨預期升高。
在現代經濟體中，長期通縮是非常罕見的。世界各國央行和政府都採取凱恩斯主義的政策工具來刺激需求，防止經濟陷入長期通縮的困境。
從去年四季以來，各地燃氣、電、水和高鐵票等價格不斷上調，國家正透過促進物價溫和回升來打破通縮預期。
從長遠看通膨是大機率的，是常態化的。我們的主要任務是防通膨，不是防通縮。而「通縮」或「通縮預期」時出現的資產價格低點，往往是難得的財富機遇，就看你能否抓住這一機會。
02 深圳含金量最高的1平方公里
當資金集中流向某類資產時，必然讓另一些資產衰落，樓市下半場的主旋律是“分化”，這意味著你買到“平庸資產”都是一種錯誤。
彼得林區（美國《時代》周刊稱他為「第一理財家」）在他的經典著作《One Up On Wall Street》中，多次提到投資於快速成長的公司可以帶來巨大回報，他稱這些公司為「fast growers」。（快速增長者）
他給我們帶來的啟發是：你需要找到當下房地產市場中的「fast growers」。
中海·深灣玖序，為何能吸引全國富豪蜂擁而至？
可能是它的限價全國“最狠”，可能是深圳限購門檻不高，也可能是深圳的城市價值，如經濟增速一線城市最強、奪得“進口+出口”總冠軍、民營經濟和科創能力最強…
但最本質的原因，是中海·深灣玖序所在的深圳灣超級總部基地是面向未來的資產，是當下房地產市場為數不多的“fast growers” 。
你不需要對標紐約、倫敦或東京，費盡心思的研究什麼軸線、高樓。你只需要回答幾個樸素到近乎常識的問題：
第一，深圳最優質資源在哪裡？
在中國的一線城市中，深圳獨特之處在於它是唯一一個核心板塊沿著海岸線建造的城市。
與北京的內陸特質、廣州和上海的江景豪宅相比，深圳的頂級豪宅分佈於約15公里深圳灣-紅樹林「黃金海岸線」上，成交均價普遍超過20萬元/平方米，部分地區甚至達到30萬元/平方公尺以上。
而深圳灣超級總部基地不僅面向美麗的深圳灣，還被山、湖、濕地公園、高爾夫球場等自然資源環繞，享有約618萬㎡的生態體量。這樣豐富的生態資源，在全球知名城市中都非常罕見。
第二，深圳最高智力資源在哪裡？
近日，美國晶片企業輝達市值超越蘋果，成為全球市值第二大企業，充分說明了智力資源才是創造財富的關鍵。
而深圳灣超級總部基地，作為深圳最重要的經濟引擎之一，集中了全市乃至全國最頂尖的智力資源和經濟活力。
目前，該基地已吸引了16家總部企業入駐，包括以中興、神州數字為代表的高科技企業；以招商銀行、中信證券等為代表的金融巨頭；以京東為代表的網際網路巨頭；以中國電子、OPPO 等為代表的製造龍頭企業；以深鐵、深灣發展為代表的現代服務業企業匯聚。
深圳灣超級總部基地的建立，不僅吸引了大量高素質的人才，包括管理者、技術專家和科研人員，還集中了先進的技術和創新資源。這些智力資源不僅是經濟發展和科技進步的驅動力，也是房價最強的助推器。
第三，深圳最高端未來生活方式在哪裡？
根據規劃，深圳灣超級總部基地投資約3,000億元，將打造集全球總部聚集區、都會文化高地、國際交流中心和世界級濱海客廳於一體的未來城市典範。
片區匯聚札哈·哈迪德等知名建築事務所的精品之作，規劃六座超過300公尺的超高樓，將打造享譽全球的建築藝術博覽群。
這裡也將建成「6軌6站」的超級綜合樞紐，與深圳及大灣區軌道交通無縫銜接，依託七重多維立體底盤，提供便捷、安全、多樣的出行方式。
5月底，伴隨著濱海大道下沉改造的竣工通車，中央綠軸與深圳灣公園未來將聯為一體,釋放出約1.2公里親海介面，成為深圳重要的“海上城市客廳”，未來將承辦大型城市慶典、世界級文化活動和市民運動休閒等功能。
毫無疑問，深圳灣超級總部基地，就是深圳含金量最高的1平方公里。
相較於其它城市資源高度集中的存量豪宅市場，深圳灣超級總部基地的一切都是最優質、最先進和充滿想像的，代表了當前為數不多的“fast growers”。
03 深圳多年難得一見的“好房子”
如何形容中海·深灣玖序？腦海中浮現的關鍵詞是：「生逢其時」。
它恰好是深圳灣超級總部基地22 年來第一宗住宅用地。
它恰好是近年來深圳首個不受7090政策限制的、不限戶型的地塊。
它恰好是中國房地產行業轉型，住建部呼籲「好房子」時代下的開端。
中海為了得到它，下了血本。
去年6月，中海經歷112輪激烈角逐，從華潤、保利、招商等一眾國央企中殺出重圍，以總價125.32億元競得，成為深圳近5年地王和深圳土拍史上的第8塊百億地王。
砸錢的地方不只是地價，在品質上中海也是把「豪奢」進行到底。光是設計團隊的豪華陣容，就足以讓人期待。
建築設計gad，作為全球頂尖建築事務所之一，曾多次獲得國際建築大獎，代表作包括寧波中心大廈（409公尺）和松山湖悅榕莊酒店等。
園林景觀TROP，世界十大景觀公司，以其在景觀設計領域的創新和獨特風格著稱，完成了新加坡豪華海景公寓SEASCAPE和泰國芭提雅希爾頓等多個知名項目的景觀設計。
室內設計CCD和HBA，在豪華酒店和高端住宅設計方面有著豐富的經驗和卓越的成就，曾參與設計了深圳灣1號和倫敦ONE THAMES CITY等眾多全球知名的豪華項目。
交通顧問MVA，作為世界領先的交通諮詢公司之一，提供了多項國際等級的交通規劃和諮詢服務，如香港IFC、深圳灣春筍等。
為了實現項目園林和城市景觀的完美結合，中海投入了大量精力和金錢，打造的立體式園林，與外部扎哈·哈迪德設計並耗資一億打造的街心公園相呼應。
步入小區，迎接你的是綠意盎然的多層台地花池，清新的花香撲面而來。鏡面水景倒映著高聳的建築，微地形的山體構築，自然與建築完美融合，彷彿置身於一個無界的自然空間。
在二層住宅花園，穿行於奇幻密林和未來叢林，彷彿進入了奇異的綠色王國。拾光草坪和靈感草坪提供了理想的休憩場所，台地花園和林間康養讓每個角落都充滿了趣味和活力。
三層的屋頂花園更是城市中的世外桃源。春夏季在泳池中暢遊，彷彿置身於東南亞度假勝地，隨時享受陽光與清風的親吻。
社區的商業街區，綠谷入口、花開之境、活力廣場等功能空間，豐富了居住體驗。生活在這裡，不僅是居住，更是一種與大自然共生、與城市共榮的全新生活方式。
產品方面，項目純粹到只做大戶型，建面約196-252-328㎡大平層。
建面約252㎡四房+靈動空間+三衛，雙廳約270°全景視野，讓居住者彷彿置身於空中花園，盡覽城市風光和自然景色。雙套房設計配有寬敞的步入式衣帽間，為居住者帶來更高的舒適和便利。
建面約328㎡四房+靈動空間+四衛，三梯兩戶組態拉滿，四間臥室純粹南向排布，確保每個房間都能享受到充足的陽光。西廚結合餐客廳一體化設計，打造了一個開放、寬敞且互動性強的生活空間。
坐在中海深灣玖序的客廳裡，彷彿置身於一幅巨大的自然畫卷中。透過270°全景落地窗，你可以盡享無界視野，天空、山脈、高樓和大海在眼前延展，彷彿觸手可及。
在全國富裕家庭尋找投資標的的背景下，中海·深灣玖序無論在地段、資源、品質或價格方面，都是一個無可挑剔的選擇。
最後再提醒大家一句：樓市已經進入了新時代，深圳優質不動產已成為全國富裕家庭的構形目標。未來，全國富人搶深圳「好房子」的趨勢，將越來越明顯。 （劉曉博說財經）