隨著內地學生和專業人士湧入香港，香港的租金終於回到了疫情前的水平。

根據美聯物業，截至5月份，香港住宅租金連續三個月攀升，達到2019年以來的最高水平。在包括寫字樓和住宅銷售在內的房地產市場大多低迷之際，租金正成為一個亮點。

線上租賃平台千居的資料表明，傳統上受到中國內地租戶青睞的社區上漲步伐最快。西九龍 —— 有高鐵直通內地的一個高端地區 —— 5月份租金同比上漲12%，是全市平均漲幅4.2%的近三倍。

在香港大量居民和外籍人士於新冠疫情期間離開後，香港政府推出了一些簽證計畫，幫助吸引了內地專業人士到來。港府表示，「截至3月底，已有約11萬人才經各項人才計畫來港」。其中包括高才通計畫，高才通人才在港主要從事管理和專業工作，收入中位數約5萬港元（6,400美元），遠高於全港20,000港元的收入中值。

香港首席營運官James Fisher表示，香港經濟回暖也提振了租賃市場，隨著「航空、住宿、食品飲料和零售等行業復甦，更多工作崗位回來了」。

不過香港住宅銷售依然疲軟，高利率讓許多買家望而卻步。美聯物業資料顯示，5月份成交量環比下降了28%。潛在買家在場邊觀望，也意味著租賃需求增加。

（香港在1970年代開始實施“十年建屋計畫”，目的是在十年內建造足夠的公共房屋以解決當時的住房短缺問題。這個計畫確實顯著增加了公共屋邨的數量，改善了大量市民的居住環境。香港的租務管制歷史悠久，早期主要是為了應對戰後的住房危機。1997年回歸前夕，親中議員確實在深圳開會，決定取消當時的租務管制條例。這一舉措導致租金在短時間內急劇上升，對許多租戶尤其是低收入群體造成了不小的影響。）

在2021年左右，大量外籍人士搬走，香港房租下跌】香港租金已經降至每平方英呎33.60港元（62.11新元/平方米），為2016年底以來的最低水平。很多有錢人離開了香，租金降下來了，房價降下來了，教育也沒那麼捲了，香港的中產總算迎來喘息機會。

（零售業被香港高租金嚇跑：內地茶飲品牌LMM檸濛濛去年5月在香港旺角登打士街開設手打香水檸檬茶店，初期吸引大量市民排隊購買。但由於香港高昂租金及其他成本，業績未如理想，已提早退租結業。檸濛濛在社交平台上表示，香港的租金比內地高5至20倍，導致經營困難。這次結業反映了內地餐飲品牌在香港市場面臨的挑戰）

不過現在，有錢的大陸人來了，房價又漲了。好吧，此消彼長，同時新加坡因為來了很多香港和大陸的有錢人，生活品質下降了……租金、房價、車價有的沒的都上漲了，教育更捲了。

不過根據瑞銀2016年發佈的一項全球研究顯示，香港的租金大幅上漲，物價排名上升了十三位，成為全球第六高的城市。此外，香港的工時在全球範圍內最長，每年達到2600個小時，比最低的巴黎多出1000個小時。然而，香港的工資也相對較高，僅次於日本。平均來說，香港人工作9分鐘就能買到一個巨無霸漢堡，遠超全球其他地區，工作52小時便能買到一部新的iPhone 。

新加坡租金

與此同時，競爭對手金融中心新加坡的租賃市場一直在疲軟，租金連續第二個季度下降。新加坡的房地產市場逐漸趨向穩定，不僅買賣房屋，租房的漲幅也逐漸平穩。隨著租賃住宅市場的供需情況繼續恢復正常，分析師預期今年的私宅租金漲幅繼續放緩，甚至可能下跌10%至15%。

但在疫情期間房地產需求激增後，新加坡的租金也上漲了。部分原因是來自香港的新移民。自2019年以來，新加坡政府公佈的私人住宅租金指數仍然上漲了50%以上。為了應對這一飆升，政府正在增加新住房供應。

對於想買第二套房作為投資的人來說，請略過香港。租金上漲、樓價下跌以及租戶的擔驚受怕為投資亞洲金融中心樓市增添了多重風險。回顧歷史便知，香港的住房投資並非只賺不賠，要學會與衰退共存。不過，錢多沒地方花就當我沒說。 (發比利斯)