之前有聽聞建商將在今年發行NFT，沒想到比我預期還快，昨天(4/25)就有一家建商拔得頭籌！

目前中洲建設發行NFT的做法是：
上架後的2年內購買中洲任一建案，可享5萬元的購屋現金折價。

因為它有實體商品用來折價，可以支撐它的NFT價值。

但跟我預期的還是有點落差...

▌房產NFT+智能合約
如果NFT真的要用在房產業，其實是要往智能合約發展。

舉例：
傳統模式中，當建商賣給A後，A再轉賣給B，其實建商賺不到B這筆生意，所以建商只想把第一次價格賣高就趕快去賣下一個案子。

但如果加入NFT及智能合約，建商蓋完房子後賣給A，賺到第一筆錢，當A轉賣給B，建商可以賺到一筆分潤，且之後每一次轉手都能分潤。
▌建商賺更多是好事嗎
你可能會問：這樣不是讓建商賺更多嗎？

對，這樣的誘因就像版稅一樣，如果作品本身非常好，創作者就能持續抽到版稅，但如果作品很差，之後的版稅就抽不到。

這樣的機制，有人認為會讓建商更願意蓋出好房子。

因為風評好，轉手價格好，抽的才會多；如果風評差，轉手價格不好，抽得也比較少。

▌我的想法
我原本也認為很有理，但後來仔細想想，或許不一定。

因為短視近利且有本錢獵地的建商，可能還是會覺得趕快去賣下一個案子比較實在，反正只要地點好，就算爛房子也有很多人搶著買。

但有長眼遠光，或沒本錢獵地的建商，可能會更願意把房子蓋好，讓房子在每一次轉手時都能發揮長尾效益。

老實說，這樣的概念早就已經有人提出來了，只是不知道是否真的能實現在台灣的房產業(或許法規上也需要突破吧...)，期待有機會親眼看到，再來驗證這樣的想法是否正確囉~

▌開放思考：你覺得NFT用在房產業適合嗎？

(1) 買建商發行的NFT，未來買房可以折扣，你會有興趣嗎？
(2) 建商蓋完房子，如果之後每一筆交易都可以分潤，你覺得他會想要蓋更好？還是覺得房產交易頻率不高，不如趕快推下一個建案比較划算？