輝達於上月27日正式啟動台灣NVIDIA Constellation海外總部，隨著工程進展，不僅讓北士科持續成為國內不動產熱度最高的焦點，也受到看好輝達上下游供應鏈效應的企業關注。作為北市最後一塊科技重劃版圖，北士科憑藉「政策推動、交通建設與前瞻智慧城市」3大優勢，被視為是台灣未來AI聚落總司令，吸引企業進駐設立總部，尤以串聯核心軸線的「福國路」最受矚目。而座落福國路首排的「聯上智科」，是北士科水岸商圈內唯一預售商辦，以正北市企業門牌、難以複製的地段優勢及立地條件，自進場以來維持穩定去化，成為此波「黃仁勳話題」下的亮眼個案。

▲座落福國路首排的「聯上智科」，是北士科水岸商圈內唯一預售商辦。

自去年輝達在COMPUTEX宣告落腳後，北士科話題便隨著全球科技盛事一再掀起討論。今年COMPUTEX以「AI Together」為主題；輝達GTC Taipei也在本月於台北登場。而北士科的產業戰略正緊扣AI趨勢布局，意在吸引更多人工智慧、機器人、生技數位醫療相關產業進駐，加速朝向智慧跨域園區發展。

福國路「護國大道」 串聯產業發展大動脈

觀察北士科發展與交通路網，福國路被視為AI產業主幹道，向東可經福林橋串聯中山北路與台北精華辦公商圈、雙子星國門特區，向西則可銜接洲美快速道路、國道一號與台北港，兼具跨區商務與物流雙重優勢，業界甚至以「護國大道」形容這條串聯科技鏈與商業鏈的重要軸線，未來更鄰近規劃中的社子輕軌站，是輕軌南北線與東西線交匯的轉運核心。

北士科產專用地僅7萬5千餘坪 ，從區域商辦開發率分析，將讓開發一棟少一棟的商辦炙手可熱。放眼福國路首排地塊，扣除輝達、金仁寶、汎德與本田等已開發素地，可供開發且企業能購入的商辦相對珍稀，不少企業主視其為卡位「輝達同路段資產」的重要機會。

▲北士科被視為國內不動產熱度最高的焦點，其中，位於福國路首排的「聯上智科」周邊包含金仁寶、輝達等企業佈局，是科技產業鏈重要區段。

遠創力行銷協理張倉周指出，「聯上智科」的客層約有8成是受到輝達進駐的紅利而來；正如同「台積電擴廠效應」，不僅磁吸產業鏈，更是墊升區域不動產價值的重要動能。

相較於內湖科學園區土地飽和，南港商辦市場又偏向租賃結構，北士科仍保有完整街廓與大型基地開發優勢，讓企業能同步兼顧「總部自用」與「長期置產」。

商辦保值抗通膨！兼具自用、長期置產雙價值

「聯上智科」位於福國路首排、三面臨路角地，戶戶邊間，享關渡平原永久棟距，遠眺陽明山、大屯山系與觀音山，是北市少見的大尺度視野；產品規劃強調高坪效與彈性空間配置，除吸引升級轉型的自用客層，面對當前全球供應鏈重組、經貿高度不穩定的環境，企業亦開始重視資產布局，藉此分散營運風險，而新商辦連結ESG與綠色金融，更成為企業選擇商辦的重要指標，能兼顧自用與長線抗通膨的效益。

▲企業重視ESG與綠色金融，「聯上智科」由李文勝國際建築師操刀，導入ESG思維，大幅提升室內舒適度與節能目標。

聯上智科由李文勝國際建築師操刀，導入ESG思維，規劃申請黃金級綠建築，透過被動式設計，順應風、光、水等自然條件導引，大幅提升室內舒適度與節能目標。 因應國際級企業在友善職場的趨勢，該案更規劃人性化共享公共空間，集結交流休憩與彈性會議室，呼應新世代菁英對工作體驗的追求，為企業打造高效、健康與永續的職場文化。

官網資訊： https://www.fgrealty.tw/95g7dr

官方LINE： https://www.fgrealty.tw/95h8tn

接待中心：台北市北投區文承路28號

來自全球 140 多個國家、超過 37,000 名扶輪社員及與會者齊聚2026 年國際扶輪年會

2026年國際扶輪年會將於6月13日至17日在台北盛大登場，來自全球超過140個國家、約3萬7千名扶輪社員及與會者，將齊聚台北南港展覽館與台北大巨蛋，共同參與這場結合公益、文化與國際交流的重要盛會，讓台北成為全球矚目的焦點城市。

國際扶輪年會每年於不同國家舉辦，台北繼1994年首次主辦後，時隔32年再次取得主辦權，別具歷史意義。為迎接年會到來，自6月6日至17日期間，約7,000輛行駛於台北地區的台灣大車隊計程車，將播放展現扶輪在地服務行動與全球影響力的形象影片，讓城市街頭提前感受國際扶輪年會氛圍。

「友誼之家」將展出數百項富有創意的人道服務專案

年會期間，來自世界各地的與會者除進行跨國交流外，也將共同探討全球社區所面臨的重要議題，包含健康、和平、教育及經濟穩定等方向，透過專家分享與國際對話，激盪更多公益合作可能。

活動將於6月13日在台北南港展覽館「友誼之家」正式揭幕，現場除安排精彩藝文演出與開幕儀式外，也將同步展出數百項人道服務與創新公益專案，展現扶輪深耕全球社區的豐碩成果。6月14日則將於台北大巨蛋舉辦兩場全體會議，以「播種和平，培育希望」為主題，並安排超過200個國家與地區國旗進場，象徵扶輪橫跨全球的影響力。2025-2026年度國際扶輪社長弗朗西斯科．阿瑞佐（Francesco Arezzo）也將親自發表演說。

全體會議開場將由來自 200 個國家及區域的國旗依序進場

此外，6月16日至17日將接續舉辦多場國際級主題演講，講者包括諾貝爾和平獎得主馬拉拉．尤沙夫賽（Malala Yousafzai）、世界糧食計劃署代表娜塔莉．艾梅莉（Natalie Emery）、青年桂冠詩人莎樂美．阿葛巴洛吉（Salome Agbaroji），以及2026-27年度國際扶輪社長奧拉英卡．哈基姆．巴巴羅拉（Olayinka Hakeem Babalola）等重量級人士，透過跨界交流與國際對談，傳遞扶輪推動和平、公益與世界連結的核心價值。

關於扶輪更多資訊，請參考 Rotary.org

圖：泰國商務處率團訪赫蒂法莊園　台泰美妝合作商機升溫。

在全球美容與相關產業持續發展及亞洲供應鏈調整的背景下，台灣與泰國雙方持續進行產業交流。由泰國商務處主辦之「2026泰國美容 SPA 商機媒合會」訪問團，近日安排參訪宜蘭地區生技相關場域赫蒂法莊園，進行實地參觀與交流活動。

泰國近年推動美容與保養相關產業發展，結合在地原料應用與製造體系。本次訪團來台成員涵蓋美容保養、相關製造及通路等領域業者，並與台灣業者就產業現況與合作可能性進行意見交流。

圖：赫蒂法積極投入AI肌膚檢測與個人化保養建議，希望結合科技與美容需求，提升整體服務體驗。

赫蒂法莊園位於宜蘭地區，場域結合研發、製造與相關展示空間。本次參訪期間，園區就其營運模式與產業分工進行簡要介紹，並與訪團進行交流。

園區依相關製程管理規範運作，並配置倉儲與生產管理系統，以支援產品開發與製造流程。

此外，場域亦涉及植物原料應用與相關保養產品開發概念，並導入數位工具輔助資料分析與服務流程。

本次活動主要聚焦於雙方產業資訊交流，包含產品開發、製造流程與市場概況等面向。雙方亦就未來可能的合作形式交換意見，後續將依各自產業規劃持續評估合作機會。

隨著亞洲美容與保養相關產業持續發展，跨境交流活動逐漸增加。未來相關產業合作仍將依市場需求與各方條件持續進行討論與評估。

圖此次交流中，雙方也針對共同產品開發、區域代理、生產合作與聯合行銷等方向進行討論。

https://www.youtube.com/watch?v=fnZ0EABt7O4&t=102s

桃園藝文特區近年在重大建設與交通利多帶動下，房市熱度持續升溫。隨著區域發展逐步成熟，藝文特區也成為買房族的關注焦點。近年由聯虹建設攜手北市上市的長虹建設團隊，延續半世紀的的建築經驗，用穩健的品牌口碑以及對地段選擇的嚴謹，建設切入桃園精華生活圈，在藝文特區推出住宅新案「聯虹城藝」。

以往長虹團隊以北市推案為主，重視建築品質以及獨到的選地哲學，讓長虹時常推出具備長期保值性與成熟生活機能的搶手商品。而現在一坪不用百萬，就能入主長虹團隊力推的新案，除了地段位於桃園精華地段，更鎖定藝文核心生活圈與未來捷運優勢，這不僅展現品牌對此區域發展的高度信心，更成為買方放心選購最強力的後盾。

「聯虹城藝」地處藝文特區核心的同德五街，該路段長期被視為該區域內最具代表性的黃金生活線，同德五街與中正路交會一帶，已成為無菜單料理、鐵板燒及高級日料爭相進駐的核心地段如：王品集團-王品牛排、饗賓集團-旭集、響泰多、欣葉國際餐飲集團-欣葉日本料理等，沿線不僅離中茂新天地商圈僅300公尺，周遭更是匯聚了影城及健身房等休閒設施，滿足日常消費機能。在不久的將來，更有京站時尚廣場（Q square）進駐，商業機能再度升級，形成結合購物、餐飲與休閒的完整生活場域，鎖定自住與長期置產族群，主打純住宅規劃與高品質生活環境。

鄰近的桃園市立圖書館新總館，以「生命樹」為設計概念的建築地標，搭配桃園展演中心周邊綠化帶，整體生活質感迅速提升，兼具便利性與生活質感，更讓同德五街成為桃園最具門牌識別度的路段之一。

交通條件方面，「聯虹城藝」鄰近桃園捷運綠線G11藝文特區站及G10中正大興站，步行距離皆約550公尺，其中桃園捷運綠線G11藝文特區站，將在2026年底通車，便利的交通將串聯桃園市區與機場捷運路網，形成「雙捷運生活圈」，無論通勤或跨區移動，便利性都將大幅提升。

「聯虹城藝」延續長虹建設團隊超過50年的建築經驗與品質要求，強調回歸居住本質，打造低干擾、純住宅的生活環境。其產品規劃以2至3房為主，鎖定首購與換屋族群，在藝文特區土地日益稀缺的背景下，此類中小坪數產品更顯稀有。

隨著交通、商業與文化建設逐步到位，桃園藝文特區已不僅是生活機能完善的成熟區域，更是兼具未來發展潛力的重要核心。在這樣的條件下，「聯虹城藝」的推出，自然成為市場關注焦點。對於正在尋找兼具地段、機能與未來性的購屋族而言，或許正是值得進一步了解的選擇。

時尚品味生活誌的最新長文及歷史文章，讓您掌握相關股市行情消息，協助您做投資決策。引領品味時尚風潮；每個人都可以從生活中的小細節一一落實，貫徹愛地球又有品味的時尚態度。