全球資本的目光鎖定AI浪潮與南台灣2奈米黃金走廊，您看見的是科技遷徙，還是財富重新洗牌的契機？高雄正迎來史上最強科技巨浪， 政府斥資 170 億打造「亞灣 2.0」，「大南方新矽谷」計畫每年由國發基金挹注1500億深耕 AI 產業，這是國家級的資金加持， 高雄亞洲新灣區不只是領航AI半導體的聚落，更是從港灣蛻變為全球科技首腦總部的世界舞台。

「亞灣匯」以四維林蔭大道首席之姿，規劃2至3房總價988萬元起的低門檻，讓科技菁英、自住客與精準布局的置產族群，都能輕鬆把握亞灣核心席位。別在這場AI浪潮當觀眾，買在紅利源頭坐享地段續漲，「亞灣匯」的主人就是首蒙其利的贏家。

AI運算霸主輝達與全球電子代工龍頭鴻海集團強強聯手進駐亞灣，加上IBM亞洲遠端服務中心、AWS（亞馬遜）與SAP（思愛普）雲端巨擘接力進駐，更有全球微影龍頭ASML（艾司摩爾）、信驊及SKYMIZER等半導體核心勢力匯聚，全球最強大腦紛紛湧入，這不僅是算力巔峰，更是全球高薪菁英與高階資本，不約而同的置產共識。頂尖菁英的居住剛性需求引爆，您的資產將與AI技術同步升級，全球科技聚落，為「亞灣匯」的資產價值精準定錨。

除了全球科技龍頭在亞灣齊聚，政府捷運黃線千億軌道紅利也與亞灣區接軌，預計2032年局部通車，世界級科技產業與千億軌道建設，勢必成為您置產最堅實的增值靠山！同時鴻海集團豪砸159億在捷運黃線Y15站打造 45層與32層智慧雙塔，鴻海旗艦總部進駐將帶入高薪菁英居住需求。而全台投資規模最大860億元「特貿三」公辦都更案全面啟動，預計2030年起陸續完工，亞灣一次集結國際經貿、星級飯店、藝文特區與萬坪綠地，建構超越台北信義區的頂級機能，國家級資源與財團千億金流匯聚，「亞灣匯」在數千億資金之上，搶佔高雄亞灣最大紅利。

「亞灣匯」由益發集團常鎰建設投資興建，繼「星峰匯」後再次推出市中心指標個案，以尊榮禮遇、AI科技榮寵客戶為規劃理念。導入星級飯店式物管，貼心提供衣物送洗、代訂餐點與預約叫車等服務；居家安全科技再升級，人臉辨識系統搭配四合一電子鎖，築起智能防護網。智能服務機器人，專職環境清潔、餐點與包裹遞送，並配備EMS電動車充電系統與智能包裹櫃，讓您坐享AI智能的便利，體驗優雅從容的生活節奏，居家如同入住精品酒店般的尊榮禮遇。

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AI浪潮、全球供應鏈重組與企業接班潮同步展開！過去一年在COMPUTEX掀起的輝達（NVIDIA）旋風推波助瀾下，讓北士科商辦成為企業布局與置產焦點。市場觀察發現，北士科商辦買盤正從早期投資導向，逐步轉為兼具自用與長期戰略思維的企業客層。指標預售商辦「聯上智科」今年就吸引許多來自中山、大安、松山等市中心舊B辦聚落的企業買主，在升級轉型和創業一代開始規劃二代接班的需求下，希望藉全新總部提升品牌形象、接軌國際供應鏈，同時強化ESG競爭力。

圖說：聯上智科3D建築立面與環境合成照示意圖。(圖/業者提供)

專家分析，台股在過去一年展現強勁漲勢，從2萬點翻倍站上4萬點大關；加上主計處將今年經濟成長率上修至9.64%，創16年來新高，企業獲利後傾向將部分盈餘轉為不動產資產，透過自用、出租或集團資產活化等多元策略，建立更具韌性的資產配置架構。在此趨勢下，頂著「輝達海外星艦總部」光環的北士科，迅速躍升為最受矚目的新興商辦板塊，並持續發揮磁吸優質企業聚集的效應，未來有望循新加坡濱海灣新世代企業總部聚落模式，發展為兼具科技創新與水岸商務特色的台北國際科技門戶。

圖說：北士科總面積約為94.38公頃。其中，規劃約25公頃作為科技產業專用區，「聯上智科」AI科技軸線福國路第一排關鍵位置。(圖/業者提供)

北士科商辦總部最夯地段非福國路莫屬，40米路寬的福國路第一排可開發基地僅九塊，在扣除輝達、金仁寶集團、汎德及本田等企業用地後，可開發基地僅剩四塊，「聯上智科」就佔其一，擁有三面臨路角地稀有獨特性，預計2028年完工，正好搭上金仁寶和輝達進駐啟動前夕的黃金時機，也因此被視為卡位「輝達同路段、首排資產」的重要機會。

北士科作為北市最後一塊大規模科技園區，土地取得門檻持續提高，精華科專用地甚至突破單坪200萬元新高價，反映市場對區域發展的長線期待。此外，企業進駐也看重產業聚落、供應鏈、科技廊帶快速連結的商務性能，「聯上智科」立足的福國路不僅串連北士科核心，向東經福國橋連結中山北路串接北市各大商圈，往西直上新洲美接國道一號連結內科南港。往北連結台北港，更鄰近捷運芝山站及輕軌社子線LR06預定站，未來還有中運量的捷運規劃。

圖說：「聯上智科」接待大廳空間示意圖。(圖/業者提供)

「聯上智科」鎖定中大型企業與科技公司需求，採整層兩戶設計，單戶約270坪的規模兼具彈性與效率，既可滿足企業總部自用，也能依發展階段進行空間整合，目前已有多組客戶整層購入。在北士科「智慧城市與智慧生態示範區」雙重光環加持下，該案於規劃之初即融入ESG永續思維，申請黃金級綠建築標章，不僅全面升級企業軟硬體實力，更讓企業總部落地、進行靭性資產布局的同時，還擁有綠色金融與低碳轉型的國際優勢。

官網資訊：https://www.fgrealty.tw/95g7dr

官方LINE：https://www.fgrealty.tw/95h8tn

接待中心：台北市北投區文承路28號

▲洞察AI與自媒體趨勢李冠宏打造跨界共創平台

因應人工智慧（AI）技術快速演進與自媒體經濟蓬勃發展「中華多媒體商贏協會」正式成立。談起成立協會的初衷，理事長李冠宏表示，這幾年接觸許多不同產業的經營者後，他發現不少傳統企業其實擁有優質產品與專業服務，卻因缺乏數位行銷與自媒體操作能力，難以有效接觸市場與消費者

李冠宏指出，在AI與短影音主導傳播與行銷的新時代，許多具備優質產品與服務的傳統產業，往往因缺乏數位行銷能力而限制品牌曝光。他強調，協會希望串連具備行銷、媒體與AI應用能力的專業者，讓不同領域能夠協作學習，而非各自單打獨鬥。

他表示，AI與自媒體已不再只是特定族群的工具，而是各產業轉型的關鍵能力。從健康、美容到地方特產與電商直播，只要善用短影音、社群經營與生成式AI工具，即有機會擴大市場觸及與個人品牌價值。

▲從產業痛點出發推動資源整合與共贏生態系

中華多媒體商贏協會未來將以教育訓練、產業媒合、品牌推廣與社群行銷為主要發展方向，協助會員學習AI工具應用、短影音製作、直播電商操作及個人品牌經營，強化實務能力與商業轉化效益。

協會核心理念為「共創、共學、共贏」，希望透過平台機制促進跨產業合作與資源共享，形成良性循環的產業生態。李冠宏表示，「商贏不只是個人成就，而是共同成長的結果」，期望透過協會力量帶動更多產業升級。

▲以教育與連結為核心培育新世代數位創新人才

李冠宏最後表示，協會將持續秉持共創共享精神，協助會員掌握AI工具、流量經營與數位商機，在快速變動的數位時代中找到屬於自身的發展舞台。

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台灣房市在政府限貸令的衝擊下持續震盪，多家建商傳出資金壓力，市場觀望氣氛籠罩。然而，在新北林口文化三路核心地段的「新潤世界都心」預售案，卻正在改寫林口房市銷售紀錄，自推案至今，單一年度累計銷售逾三百戶，成為地區成交量最亮眼的指標建案。市場人士分析，新潤世界都心能在林口眾多新建案中脫穎而出，主要來自地段條件、公設規劃、預售付款彈性，以及未來交通建設與產業發展等多重優勢。

▲新潤世界都心銷售業績亮眼，自推案至今單一年度累計銷售逾三百戶，在林口地區新建案中居銷售之冠。

 中壢王太太揪親友「串粽子」成交七、八戶

透過朋友口耳相傳、從桃園中壢遠道而來的王太太，走訪林口多個物件後，最終選定新潤世界都心，她表示：「單價CP值高，比它貴的比比皆是，意思就是你一下手就是賺。」、「大樓公設比大多是35%-36%，新潤世界都心住宅棟34.5%、事務所35.98%，但整個一樓超大門廳、健身房、潤咖啡，以及印象最深刻的29樓頂層的Sky Lounge，第一次看到這樣的公設才35%！」她不只自己下訂，連帶親戚朋友總計成交七、八戶，這種「串粽子」式的揪團現象在該案銷售紀錄中並不罕見。

▲新潤世界都心29樓Sky Lounge，以全景視野俯瞰林口城市輪廓，是讓許多買家下定決心、更進一步揪親友同購的關鍵亮點

為何是「林口新建案」的銷售冠軍

銷售現場人員表示，客戶在決策時，大多為以下幾個面向，這也是在眾多林口建案推薦名單中，新潤世界都心始終名列前茅的原因：

1.公設質感領先同級：住宅棟公設比約34.5%、事務所約35.98%，規劃超大一樓門廳、健身房及29樓全景Sky Lounge，與同公設比的區域競品相比，體驗明顯升級。

2.價格定位穩健，CP值成林口新建案中的競爭力。

3.雙面景觀稀缺：一面正對2000坪富貴森林公園，另一面臨文化三路商業主幹道，鬧中取靜。

4.預售制度，付款壓力低：在當前股市多頭格局下，不少買家選擇分批獲利轉入房市，預售的彈性節奏讓置產與投資兩者兼顧。

5.全案規劃住宅390戶、事務所413戶，購置商務辦公室不受第二戶限制，吸引大量年輕自營商同時購入住宅與辦公室。

▲新潤世界都心1F公設「潤咖啡」，讓居家生活與咖啡時光零距離，下樓即是專屬的質感角落。

國道一號林口交流道改善工程預計明年第一季完工，讓台北南下進入林口的車行動線大幅優化；加上新桃林線輕軌建設同步推進，未來林口直接串聯桃園與新北。如王太太坦言的：輕軌到了，這裡就是另一個蛋黃區。

▲站上新潤世界都心頂樓，林口正在崛起的城市天際線盡收眼底，視線越過一片蓬勃發展的工地，遠方海岸線清晰可見

銷售人員透露：來訪客群從「剛性自住需求」逐漸擴大至「股票獲利族」。近期資產配置型買家開始將部分獲利移往實體不動產，其中林口AI科技園區的長線發展潛力，正吸引這類族群評估進場的主要邏輯。

國際六大設計大獎加持打造林口新指標

該案由新潤建設股份有限公司與上櫃公司新潤興業股份有限公司聯手投資興建，兩者合計六度榮膺北台灣十大建商。該案延攬MIT碩士周文斌建築師、Cornell大學結構工程碩士張盈智技師領軍設計，公設由曾主導杜拜Hard Rock酒店、香港麗笙酒店等案例的思瑞設計總監Lily Chang操刀，並於2025年斬獲法國設計獎、美國繆思設計大獎、芬蘭Arch Design Award金獎、義大利羅馬設計獎金獎等六項國際殊榮。

新潤世界都心，新北市林口區文化三路，地上29層制震建築，住宅17坪∼46坪、商務事務所15坪∼47坪，訂簽38萬起。目前該案熱銷突破300戶，現場推限時限量「訂簽完成參加抽黃金、再抽10萬元購屋金」的感恩慶回饋活動。詳情可至現場銷售中心洽詢，或關注新潤世界都心官方網站預約賞屋。

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