全球資本的目光鎖定AI浪潮與南台灣2奈米黃金走廊，您看見的是科技遷徙，還是財富重新洗牌的契機？高雄正迎來史上最強科技巨浪， 政府斥資 170 億打造「亞灣 2.0」，「大南方新矽谷」計畫每年由國發基金挹注1500億深耕 AI 產業，這是國家級的資金加持， 高雄亞洲新灣區不只是領航AI半導體的聚落，更是從港灣蛻變為全球科技首腦總部的世界舞台。 「亞灣匯」以四維林蔭大道首席之姿，規劃2至3房總價988萬元起的低門檻，讓科技菁英、自住客與精準布局的置產族群，都能輕鬆把握亞灣核心席位。別在這場AI浪潮當觀眾，買在紅利源頭坐享地段續漲，「亞灣匯」的主人就是首蒙其利的贏家。 AI運算霸主輝達與全球電子代工龍頭鴻海集團強強聯手進駐亞灣，加上IBM亞洲遠端服務中心、AWS（亞馬遜）與SAP（思愛普）雲端巨擘接力進駐，更有全球微影龍頭ASML（艾司摩爾）、信驊及SKYMIZER等半導體核心勢力匯聚，全球最強大腦紛紛湧入，這不僅是算力巔峰，更是全球高薪菁英與高階資本，不約而同的置產共識。頂尖菁英的居住剛性需求引爆，您的資產將與AI技術同步升級，全球科技聚落，為「亞灣匯」的資產價值精準定錨。 除了全球科技龍頭在亞灣齊聚，政府捷運黃線千億軌道紅利也與亞灣區接軌，預計2032年局部通車，世界級科技產業與千億軌道建設，勢必成為您置產最堅實的增值靠山！同時鴻海集團豪砸159億在捷運黃線Y15站打造 45層與32層智慧雙塔，鴻海旗艦總部進駐將帶入高薪菁英居住需求。而全台投資規模最大860億元「特貿三」公辦都更案全面啟動，預計2030年起陸續完工，亞灣一次集結國際經貿、星級飯店、藝文特區與萬坪綠地，建構超越台北信義區的頂級機能，國家級資源與財團千億金流匯聚，「亞灣匯」在數千億資金之上，搶佔高雄亞灣最大紅利。

AI浪潮、全球供應鏈重組與企業接班潮同步展開！過去一年在COMPUTEX掀起的輝達（NVIDIA）旋風推波助瀾下，讓北士科商辦成為企業布局與置產焦點。市場觀察發現，北士科商辦買盤正從早期投資導向，逐步轉為兼具自用與長期戰略思維的企業客層。指標預售商辦「聯上智科」今年就吸引許多來自中山、大安、松山等市中心舊B辦聚落的企業買主，在升級轉型和創業一代開始規劃二代接班的需求下，希望藉全新總部提升品牌形象、接軌國際供應鏈，同時強化ESG競爭力。 圖說：聯上智科3D建築立面與環境合成照示意圖。(圖/業者提供) 專家分析，台股在過去一年展現強勁漲勢，從2萬點翻倍站上4萬點大關；加上主計處將今年經濟成長率上修至9.64%，創16年來新高，企業獲利後傾向將部分盈餘轉為不動產資產，透過自用、出租或集團資產活化等多元策略，建立更具韌性的資產配置架構。在此趨勢下，頂著「輝達海外星艦總部」光環的北士科，迅速躍升為最受矚目的新興商辦板塊，並持續發揮磁吸優質企業聚集的效應，未來有望循新加坡濱海灣新世代企業總部聚落模式，發展為兼具科技創新與水岸商務特色的台北國際科技門戶。 圖說：北士科總面積約為94.38公頃。其中，規劃約25公頃作為科技產業專用區，「聯上智科」AI科技軸線福國路第一排關鍵位置。(圖/業者提供)

▲洞察AI與自媒體趨勢李冠宏打造跨界共創平台 因應人工智慧（AI）技術快速演進與自媒體經濟蓬勃發展「中華多媒體商贏協會」正式成立。談起成立協會的初衷，理事長李冠宏表示，這幾年接觸許多不同產業的經營者後，他發現不少傳統企業其實擁有優質產品與專業服務，卻因缺乏數位行銷與自媒體操作能力，難以有效接觸市場與消費者 李冠宏指出，在AI與短影音主導傳播與行銷的新時代，許多具備優質產品與服務的傳統產業，往往因缺乏數位行銷能力而限制品牌曝光。他強調，協會希望串連具備行銷、媒體與AI應用能力的專業者，讓不同領域能夠協作學習，而非各自單打獨鬥。 他表示，AI與自媒體已不再只是特定族群的工具，而是各產業轉型的關鍵能力。從健康、美容到地方特產與電商直播，只要善用短影音、社群經營與生成式AI工具，即有機會擴大市場觸及與個人品牌價值。

台灣房市在政府限貸令的衝擊下持續震盪，多家建商傳出資金壓力，市場觀望氣氛籠罩。然而，在新北林口文化三路核心地段的「新潤世界都心」預售案，卻正在改寫林口房市銷售紀錄，自推案至今，單一年度累計銷售逾三百戶，成為地區成交量最亮眼的指標建案。市場人士分析，新潤世界都心能在林口眾多新建案中脫穎而出，主要來自地段條件、公設規劃、預售付款彈性，以及未來交通建設與產業發展等多重優勢。 ▲新潤世界都心銷售業績亮眼，自推案至今單一年度累計銷售逾三百戶，在林口地區新建案中居銷售之冠。 中壢王太太揪親友「串粽子」成交七、八戶 透過朋友口耳相傳、從桃園中壢遠道而來的王太太，走訪林口多個物件後，最終選定新潤世界都心，她表示：「單價CP值高，比它貴的比比皆是，意思就是你一下手就是賺。」、「大樓公設比大多是35%-36%，新潤世界都心住宅棟34.5%、事務所35.98%，但整個一樓超大門廳、健身房、潤咖啡，以及印象最深刻的29樓頂層的Sky Lounge，第一次看到這樣的公設才35%！」她不只自己下訂，連帶親戚朋友總計成交七、八戶，這種「串粽子」式的揪團現象在該案銷售紀錄中並不罕見。