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中悦史上最大開發案 新莊商辦最後一塊拼圖
中悦新莊機捷A3站總投資金額300億 與台北車站成雙黃核心中悦史上最大規模開發案、斥資超過300億資金的「中悦國際中心」,於12月4日迎來開工儀式!本案坐落機捷A3站新北產業園區站旁,基地擁有4741坪,規劃雙棟建築,分別為41層、25層,室內規劃約80-1295坪不等,總銷售面積約達65,000坪,同時也是新北市單層面積最大的商辦案,對大台北企業與辦公生活圈的移轉,可說是深具時代指標意義!挾著台北城市西移的趨勢,A3站到台北車站僅一站之隔,形成「雙黃核心」新趨勢,重振西門戶,與台北信義、南港共同構築台北雙核心發展格局。A3到A1之間利多頻傳,除原本台北雙子星站前開發案之外,台北郵局都更案亦加入戰場,A3站成為台北最近的地利優勢,創造新商辦前所未有大利多。中悦機構投入史上最大300億的A3開發案,主要是看準商業隨著新莊環狀線Y20串聯桃園機捷A3站,加上未來宏匯廣場2期「溪北轉運站」樞紐,形成三捷共構迎來交通大利多,宏匯廣場2期宣布投資86億計畫執行推動,將結合商場、商辦、旅館等一同開發,塑造更全面的國際型生活複合城區,隨著新莊副都心能量逐步整合,產官合作計畫紛紛實行落地,人流、商機與企業,正紛紛往大新莊快速聚集!中悦建設機構看好大新莊發展,早在20多年前即佈局新莊副都心,以長期深耕的方式來規劃整合土地,涵蓋成屋、預售與規劃中個案,陸續推出中悦IFC、寰宇一號、松Tower、柏Tower、悦Tower、中央廣場等商辦,以及檀悦、仰悦等豪宅共計12案,整體開發面積超過22,408坪,總銷售面積高達187,925坪,成為區域最具前瞻性,且擁有最完整總體營造街廓的品牌建設。中悦總體開發模式 大幅帶動台灣城市經濟與美學發展中悦建設機構以整體開發模式,帶動城市發展,對台灣的經濟與城市美學發展極為重要。從30年前南崁的中悦村開始,到藝文特區的成熟、再到中路特區的開發,都是整體開發總體思維。近年沿著軌道經濟的發展,擴張到青埔與中壢。中悦所到之處,皆是美好城市的見證,此次移師新莊,則是更恢弘的遠見,「中悦國際中心」不僅是中悦在新莊規模最大,也是最後一塊關鍵拼圖,預計開發時程為10年,10年後的新莊,不僅是台北的經濟核心,更是美好城市的最佳典範。中悦史上最大規模開發案「中悦國際中心」於12月4日舉行開工儀式。
南港商辦創139萬天價 內科1/2價磁吸企業佈局
擴大布局商辦市場的新興商辦王興富發,攜手Aedas國際建築團隊,將改造台中七期天際線的成功經驗帶進台北,北部首宗豪辦「興富發T1」驚豔信義港湖產業金三角。第四季是商用不動產傳統旺季,今年南港潛力大爆發!由10月中陽明海運以112.2億包棟「華固中央置地」,單價每坪99萬元,雖未超越「世界明珠」商辦由100萬元賣上139萬元的天價紀錄,但仍創下近年企業購置總部大樓最大手筆總價紀錄。11月初引領全球科技浪潮的AI巨頭輝達,佈局長租南港「潤泰玉成大樓」十五個樓層的研發中心也正式點燈啟用。今年佔地7500坪的富邦人壽大南港案FUBON HILLS三棟複合式商辦也已動工,成為繼9千餘坪開發規模的中信後南港第二大金融園區,以及1.64萬坪台鐵南港調車場「南港國際SKYPARK」及台電電力修護處(CR-1)公辦都更案、南港向陽路台電(AR-1)公辦都更案商辦登場,而上述大樓皆在「興富發T1」十分鐘車程內快速到達。南港引爆百萬行情的商辦煙火秀,一橋之隔的被視為大內科2.0擴張計劃下一個關鍵區塊「潭美段」,最新成屋商辦「興富發T1」過去一年也以5字頭尾見6的實登數字,成為南港破百與舊宗段廠辦挑戰8字頭下,企業佈局「內科X南軟X信義-台北產經金三角正核心」的超高CP值辦公室首選。今年由輝達NVIDIA帶動的這波「AI浪潮」,催生企業舊換新、「辦公升級整合」高需求,AI半導體及科技業、傳產企業自用需求殷切。潤居實業總經理熊大成表示,今年副都心商辦挑戰7字頭,在信義、南港百萬商辦聚落一橋之隔的內科還有6字頭上下的頂辦案,難怪「興富發T1」銷售佳績頻傳,客戶看到的是從西湖、文德一路飽和到舊宗段後,主導下一輪內科需求擴張、南港價格外溢的潭美段爆發力,包括威剛科技總部、萬海航運、三商美邦、統一超、緯穎、浩鑫電腦、中國信託科技行政雙中心都在搶先佈局本區,最新今年4月底中信金旗下台灣人壽也公告斥資14.8億全棟購入興富發T1旁由長虹子公司宏林營造全新蓋好的虹典人文科技大樓,再再顯示從科技到金融全面看好內科潭美段。堤頂、環東大道一眼即見的「興富發T1」,一橋之隔近取信義計畫區、政府主導東區門戶計畫的南港經貿園區,在環東大道、成功交流道旁、面對的是1萬6千坪石潭公園的安康路上1935坪稀有角地,以貫穿南港、內科、北士科的基隆河科技流域上乘風破浪的企業郵輪為靈感,設計線條前衛、流線俐落、色彩明亮的9層樓高城市新地標商辦,規劃北市難得一見大基地策略總部,單戶156-257坪、整層 1,350坪,並擁有挑高7.8米國際門面等級禮賓高規格門廳、國際會議廳,以及各層白淨石材營造的明亮未來感梯廳廊道,放大企業格局。隨著第四季進入商用不動產旺季,「興富發T1」已吸引多家知名如環興科技、聖育科技、交流資服等企業進駐,另外有多家貿易、科技資訊業、網路AI設計、軍工等相關企業詢問,吸引有人力擴編、企業升級整合、國際新門面、未來訂單滿載和思考資產配置的企業主,想兼顧自用與多買面積規畫短期收益、中期享受南港信義商辦板塊崛起增值、長期擴充的企業來說,「興富發T1」更擁有即買即進入增值的各項優勢。
虹光集團啟動三軌佈局:打造跨國資產•城市生活娛樂•企業商辦的立體成長模式跨國投資雅加達CBD服務式公寓、成立虹光 LIVE品牌推進餐飲休閒空間佈局、內湖植福路商辦大樓完工招商由董事長宋大江(Michael Song)與宋大華(Thomas Song)兄弟共同經營的虹光集團(HKI Group),近期正式宣布全面啟動「三軌佈局」策略,包含雅加達核心區服務式公寓的投資與翻修、台北大直與永康兩大據點的虹光 LIVE 餐飲休閒空間品牌推進,以及內湖植福路商辦大樓完工招商。三大板塊涵蓋國際資產、城市生活娛樂與企業商務空間,形成可相互強化的事業體系,為集團下一個十年的營運擴張打下關鍵基礎。雅加達投資啟動 接軌國際品牌與海外市場在海外投資方面,虹光集團佈局購入的「蘇迪曼輝盛庭國際公寓(Fraser Residence Sudirman, Jakarta)」位於雅加達黃金三角商務區,長期吸引跨國企業外派主管與國際商務客,是當地最穩定的長住市場之一。此案在運營上仍由全球知名的星獅地產(Frasers Property)旗下輝盛國際(Fraser Hospitality)品牌進行管理,擁有 108 個住宿單位,並具備健身房、泳池、餐飲空間與會議室等配套,長年維持穩定入住率。虹光集團董事長宋大江表示,雅加達為虹光集團跨國佈局的起點,此一舉措代表集團不僅投資國際資產,更正式跨入國際品牌合作經營的領域。他強調:「我們看到雅加達需求穩定且具備長期報酬性質,此次佈局將把資產價值推向下一個階段,後續也將評估擴張至更多東南亞甚至其他國際城市。」虹光 LIVE 餐飲休閒空間跨商圈推進 成為城市生活娛樂據點在城市生活場景打造方面,虹光 LIVE 餐飲休閒空間已分別於大直與永康兩大精華商圈落地。大直據點集結春水堂人文茶館、Komeda's Coffee 客美多咖啡、夏慕尼新香榭鐵板燒、6星集按摩會館、LOPFAIT樂斐、大腕燒肉專門店及AJOICE精品健身俱樂部等七大餐飲及休閒品牌;永康據點則匯聚:無老鍋、拾漁無菜單板前日本料理、初海和牛鐵板燒及即將開幕的PD Pilates 皮拉提斯,吸引大量旅遊、人潮與高質感客層。虹光 LIVE 的定位不僅是餐飲集合,而是承載休閒、聚會、觀光、健康等多元需求的「城市生活平台」。品牌透過跨商圈延伸,逐漸在台北建立生活動線的網絡效應,形成消費者高度回訪的生活節奏。虹光集團董事長宋大華認為虹光 LIVE 的核心價值在於「創造生活被看見的場景」。他指出:「城市的競爭早已不是硬體,而是生活。虹光 LIVE 的設計就是要讓大直、永康以至未來的其他商圈,變得更有溫度、更有活力。我們希望它成為人們每週想回來一次的地方。」植福路近 3,000 坪商辦完工招商進行中 串聯生活與商務需求在商辦開發方面,虹光集團位於內湖的植福路商辦大樓已進入完工招商階段,總樓地板面積近 3,000 坪,採現代化建築語彙與綠建築理念,適合科技、金融、新創及創意產業進駐。大樓未來將與大直的虹光 LIVE 餐飲休閒空間形成生活與商務互補的動線,提供企業更完整的周邊生活機能。虹光集團表示,商辦空間、城市生活娛樂場景與跨國資產的結合,讓集團在城市中扮演的角色從「開發者」升級為真正的「生活營運者」,使商業與生活在同一區域形成更緊密的循環。三軌協同效應成形 從台北走向東南亞與國際隨著三大佈局逐步推進,虹光集團的成長模型已開始展現協同效應:雅加達服務式公寓結合國際品牌提供跨國資產與穩定現金流;虹光 LIVE 餐飲休閒空間成為高頻接觸的城市節點;植福路商辦則強化企業需求與生活機能的整合。三者彼此支撐,形成可以放大、可以複製,也可以跨城市推進的事業架構。展望未來,虹光集團將持續評估東南亞市場拓點,並加速擴大台北生活場景與商辦開發。宋大江、宋大華兩位董事長表示,虹光集團的目標與願景,不僅是建構空間,而是建立能夠影響城市節奏、促進商圈活化並帶動市場的綜合型平台!
愛山林、宏匯三度聯手!十四張捷運聯開案簽約 總銷上刊2500億
昨(27日)環狀線十四張站暨南機廠捷運開發案舉行簽約儀式全台最大,民間投資金額約985億元的捷運開發案,昨(27日)新北捷運局長李政安與環宇上城董事長許崑泰,在新北市長侯友宜的見證下,順利完成簽約。這座開發規模超過25萬坪的複合型城市,透過TOD模式,以軌道建設為核心,結合土地開發利用,創造運輸、居住、商業三贏局面。展現新北市府積極推動的『軌道建設 × 城市發展』雙引擎策略,促進整體區域均衡成長。十四張站暨南機廠捷運開發基地約14.3公頃,與捷運車站及機廠進行立體共構設計,在都市計畫規定需設置至少30%商業樓地板面積,為引導並強化商業發展機能,基地面積規劃分成2區,都可直接與捷運十四張站出入口連通,具有出站就到家、到站就辦公的便利性。環宇上城特別邀請工業技術研究院及美國UL Solutions國際安全認證機構共同合作,將導入AI、5G、物聯網與永續能源技術,打造一座能自我學習、自我升級的智慧城市,並預計取得LEED、WELL、fitwel等國際綠建築認證,開啟新北邁向國際智慧城市首都的嶄新篇章。環宇上城董事長許崑泰表示,本開發基地享有新北環狀線與安坑輕軌雙捷運轉乘優勢,可快速抵達安坑、新店、中和、板橋及新莊地區,搭配環河快速道路及國道3號安坑交流道,交通條件十分便捷。另基地緊鄰已開發完成的央北區段徵收區,與甫動工的十四張B單元區段徵收區,透過整體開發塑造優質的生活環境,預計將成為新北市溪南新都心,也為新店區打造全新的城市風貌。環宇上城董事長許崑泰甲山林集團董事長祝文宇也表示,未來將興建8棟、最高51層建築,共超過25萬坪樓地板面積,7成規劃為住宅、3成為商場及商辦。2樓可供2萬坪商場、購物中心進駐,3樓以上為5萬坪辦公室,扣掉商場和辦公後,預估還有20萬坪住宅坪數,預計約有5100戶住宅,目前還在規劃中,小坪數到大坪數都有,每棟視野都不會被遮擋。他也表示,新店吃住、交通都很方便,未來該案公共設施非常完整,目前先請執照,還要優先給私地主和市府先選戶,預計推案起碼也要3、4年後。甲山林集團董事長祝文宇十四張站暨南機場捷運開發案是新北邁向智慧城市國際舞台的重要里程碑,未來完工後,這座結合AI科技、綠能永續與人文共榮的城市地標,將不僅改寫新店地景,更代表新北在全球城市競逐中脫穎而出,成為台灣向世界展示智慧建築實力的耀眼象徵!