桃園市不動產建築開發商業同業公會理事長 周鑫世

桃園市不動產建築開發商業同業公會理事長周鑫世表示，當前全台建築產業面臨整體景氣趨緩，營建環境日益嚴峻，其中尤以土方收容量能不足，導致土方處理價格持續上揚，加上鋼筋、水泥等原物料價格居高不下，整體開發成本明顯攀升。同時，營造業人力短缺與工資上揚亦加重業者負擔，工期與資金壓力同步增加。在多重不利因素交織下，業界開發趨於保守，市場供給及需求受到影響。近期，央行放寬第二戶房貸至六成，遠未觸及產業痛點，業界普遍期待中央政府能審慎檢討現行政策，第二戶房貸能比照第一戶標準，進一步放寬至七成、八成，並適度放寬土建融資限制、18個月開工期限，以維持資金流動與市場供需平衡。同時呼籲政府應從結構面著手，積極推動社會住宅政策，讓民眾有選擇性，而非僅以打壓房價作為主要手段，方能兼顧居住正義與產業發展。

周鑫世進一步指出，桃園市政府近年來積極協助建築產業發展，尤其在航空城計畫中開放部分區域作為土方收容場域，有效紓解業界土方去化壓力，對穩定工程進度與成本具有實質助益，公會對此表達高度肯定。然而，隨著公共建設與民間開發案持續推動，未來土方需求仍將增加，現有收容量能恐難長期支應，建議市府應研議更多元的土方去化方式，例如評估於永安漁港及竹圍漁港採行填海造地等措施，以提升整體收容量能，建立更完善的土方管理機制。此外，針對可負擔住宅政策，業界期望能回歸市場機制，由開發商依個案條件自由選擇是否參與，而非強制納入，以維持開發彈性與意願。另方面，近期市府新增多項法令與行政規定，雖有其政策目的，但實務上已增加營造成本與行政負擔，恐將進一步反映於房價之上，難以達到抑制房價的效果，建議未來政策推動應更審慎評估其整體影響。

周鑫世強調，在公會運作方面，公會長期扮演政府與業界之間的重要橋梁，持續與桃園市政府保持良好溝通機制，積極反映產業需求與建議。今年公會將與市府合作辦理「桃園市建築獎－鑄桃獎」，透過專業評選與公開表揚，鼓勵優質建築設計與施工品質，進一步提升桃園市整體建築水準與城市形象，帶動產業正向發展。

最後，周鑫世也勉勵全體會員及業界先進，在面對外在環境挑戰之際，應持續精進專業、穩健經營，並凝聚產業共識，共同推動公會向前發展。他表示，未來公會將持續深化服務功能，強化政策溝通與資源整合，攜手會員共同為桃園建築產業打造更具韌性與永續發展的未來。

位於大稻埕核心、緊鄰國門雙子星計畫700米內的商一特區精華地段，保強建設與樂揚建設聯手啟動大稻埕A13創意示範街區危老整合案。該案基地座落南京西路與西寧北路黃金角地，四面臨路、街廓完整，為北市西區罕見的大型整合案，未來將興建地上22層觀景宅邸，預計成為大稻埕新地標。

近鄰國門雙子星大稻埕主街區商一精華地段「樂揚保強Ａ13創意示範街區天光之埕」願景示意圖。

區域罕見：最核心商一地王整合成功

本案位處台北市大稻埕最精華的商一特區，距離捷運北門站、台鐵台北車站僅數分鐘車程，步行即可抵達霞海城隍廟、迪化街主街，且緊鄰「台北雙子星計畫」核心，坐擁北市都市計畫紅利與交通動能，整合後之地塊達350坪，為近年來大稻埕少見的都更成果。樂揚建設段幼龍董事長指出：「這是一個需要耐心與信任累積的大案，整合歷時多年，終於成功匯聚在地地主共識，將區域稀有的黃金街廓重塑新貌。」

樂揚建設段幼龍董事長（左）保強建設陳壬發董事長（右），攜手整合大稻埕地主，將區域稀有的黃金街廓重塑新貌。

傳產實力派與都更專家聯手出擊

保強建設由出身迪化街的企業家陳壬發創立，背景為紡織染整本業，擁有深厚在地人脈與財務實力，早在1989年便以個人名義投資台北房地產，是大台北首批捷運共構宅開發者之一。樂揚建設則以危老與都更整合起家，擅長商圈型基地開發，雙方強強聯手，以實績與信譽促成整合進程。陳壬發補充：「大稻埕地主對祖產情感深厚，除不希望資產被稀釋，更重視未來店面與商業使用的價值，我們透過精密規劃，讓每一吋土地效益發揮極致。」

本案基地鄰迪化街主街，步行即可抵達霞海城隍廟，商一特區更是整個大稻埕最具增值潛力的鑲金地帶。

22層天光水岸景觀豪宅建築師操刀打造傳世建築

建築設計由豪宅名師蘇喻哲操刀，以現代與歷史共融概念打造地標型建築。全案規劃地上22層豪景觀邸，戶戶可遠眺淡水河與台北雙子星。住宅配置為主流家族合居坪數，規劃2房27～34坪、3房49～59坪，並預留彈性合併需求，滿足未來置產與自住雙軌市場。建材、工法、監造品質皆比照國際級頂規配備，期望打造匹配土地價值的經典建築，為大稻埕開啟下一個世代的居住與商業新想像。

▲圖為智捷醫學科技孫繼信董事長於台上發表AI 醫療影像 3D 標準化成果。

衛福部次長莊人祥12/4於智捷醫學科技（IntelliGen Technology）主辦的全球創新 AI 醫療影像 3D 標準化成果與 MR 應用大會上指出：「全球醫療仍停留在黑白 2D，台灣已準備跨入下一個時代。」

▲圖為衛福部次長莊人祥蒞臨台上致詞

在全球醫療 3D 影像市場規模突破 13.6 億美元、AI 醫療影像市場 CAGR 高達 34% 的背景下，台灣此舉不僅是與趨勢接軌，更是明確展現 主動引領智慧醫療升級的產業戰略，並在全球醫療影像升級浪潮中扮演關鍵推動者。

AI 將 CT/MRI 黑白影像即時3D 化，被視為未來十年醫療科技的主戰場，也是各國積極投入的醫療影像升級項目。

台灣的智捷醫學科技（Intelligen Technology）憑藉自主研發的 Anatomy Cloud GPT 技術，可於 5 分鐘內完成黑白影像轉為高解析彩色 3D，成為目前台灣推動 3D 標準化最關鍵的技術提供者。其 AI 醫療雲端系統 「Anatomy Cloud GPT」 也以突破性成果獲得 第 21 屆國家新創獎「初創企業獎」 殊榮，引發產業高度關注。

智捷醫學科技執行董事 鍾富瑋 於會中指出，「3D AI 醫療影像將從醫院內部工具，轉變為全球標準化平台。台灣有機會在這個市場中，提前卡位成為技術輸出國。」

執行董事 鍾富瑋強調，3D 影像標準化將帶動 設備汰換、雲端服務、教育訓練、醫材整合、跨國醫療合作 等龐大需求，形塑出「超過百億美元」的新市場，而 Anatomy Cloud GPT 已成為此產業鏈中的核心引擎。

▲智捷執行董事鍾富瑋表示3D AI影像技術不僅是臨床醫療技術的進步，更是台灣AI醫療走入全球的第一步。

「智捷正在與亞洲、歐洲多國洽談合作，2026也將啟動海外布局。Anatomy Cloud GPT不僅是醫療影像的革新服務，更可以整合AI、通信、雲端、教育、S I等的產業鏈我們相信台灣具備打造下一座『醫療 AI 護國神山』的條件。」

圖說：財團法人商業發展研究院邀請日韓馬泰四國五位買家來台，與台灣企業代表面對面，親授三大台灣出口領航新戰略。(照片來源：CDRI)

由經濟部國際貿易署主辦、商業發展研究院（CDRI）執行的「2025 新興市場領航計畫—出口領航論壇暨成果發表會」圓滿落幕。國際貿易署副署長胡啟娟表示，爭取東協及東北亞國家的經貿商機，向來是我國重點推動的政策方向。透過「新興市場領航計畫」等協助，能有效建立雙邊貿易往來的合作機制。

商業發展研究院董事長許添財指出，由於每個國家產業環境與需求不同，必須採取多元整合及因地制宜的方式，除聚焦雙邊產業合作、多元創新拓銷、即時市場商情等整合面向，更搭配導入AI等數位科技提升拓銷效率，以期建構出口輔導生態系。

商業發展研究院行銷與新媒體研究所所長曾志成分析，「新興市場領航計畫」的帶動，讓國內業者從以往的單一（產品）出口型式，升級為「解決方案＋在地服務」的模式，共輔導414家次國內業者，開發超過230家海外買家，並透過約1,000場次的媒合會，促成60個合作案，採購訂單逾新臺幣10億元。

圖說：商業發展研究院董事長許添財則指出「新興市場領航計畫」搭配導入AI等數位科技提升拓銷效率，達到建構出口輔導生態系、促進深度合作的效果。(照片來源：CDRI)

五大主題深度市場解析與成功經驗分享
為能確實連結國內業者特色與海外市場需求，「新興市場領航計畫」特別邀請日韓馬泰四國五位買家來台，設定智慧醫療、智慧社區、循環再生、醫美保健、運動健康為五大拓銷主題，並分別對應菲律賓、越南、泰國、馬來西亞、日本、韓國等市場分享合作經驗。

圖說：聚焦智慧醫療、智慧社區、循環再生、醫美保健、運動健康五大主題，五位來自日、韓、馬、泰四國的海外買家代表，於論壇上深度解析在地市場痛點與最新採購需求。(照片來源：CDRI)

智慧醫療(Health Tech)
亞太新興市場買主的核心驅動力來自於解決臨床痛點的需求，並提升照護效率 。

在地需求：在越南，買主重視產品是否取得醫療器材的註冊認證，並要能協助減輕基層醫療人員負擔；在泰國，則關注軟硬體的整合串接，並需提出臨床數據佐證。

智慧社區(Smart Community)
推動智慧社區的核心驅動力來自基礎設施升級與提升營運效率 。
在地需求：馬來西亞市場以ESG為導向，買主高度關注ESG帶來的投資報酬率（ROI），並要求客製化平台和在地認證；安全導向的菲律賓則更注重能提高應用效能的邊緣運算，並信任MIT的品質。

循環再生(Circular Renewable)
在EPR（生產者延伸責任）與ESG等法規推動下，廠商承受不小壓力 。在地需求：泰國塑膠製造商迫切需要EPR應對方案，要求解決方案具備全球回收標準認證（GRS）；馬來西亞工程集團尋求廢棄物高值化技術，並強調能在地化生產 。

醫美保健(Beauty & Personal Care)
市場多要求產品需通過科學臨床實證及法規認證。
在地需求：韓國會希望產品具有專利技術和特色原料等差異化；越南則強調產品的效果與天然成分，並要能提供在地教育訓練 。

運動健康(Sports & Health)
此產業在各國均受重視，但市場成熟度不同。
在地需求：較成熟的日本市場，除了需恪遵法規、具備完整的在地化準備外，市場對產品的品質及效能也相當注重；新興的菲律賓市場，需要更多創新且具彈性設計的解決方案，在地化支援與具競爭力的價格也相當重要 。

在複雜多變的國際環境中，透過精準的市場對應和主題式的拓銷規劃，臺灣企業正以創新價值與系統整合為關鍵策略，成功掌握亞太新興市場的增長動能，帶領臺灣經貿在全球市場上「超前部署」。

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