《至善莊園未平又爆神去村 鄭朝方競辦：席間沒談神去村》

民進黨新竹縣長參選人鄭朝方家族再被捲入土地爭議。今日有媒體踢爆，鄭家曾與英業達創辦人葉國一方面接觸，討論將竹東五指山「神去村」約18萬坪遊憩用地，變更為殯葬用地及營建土資場，並邀請縣長楊文科餐敘了解縣府態度，楊文科當場拒絕，表示任內不會處理殯葬園區相關建設。

對此，根據鏡報報導，鄭朝方競辦否認鄭家與「神去村」有關，強調鄭朝方雖曾於2023年4月17日受邀出席楊文科公館餐宴，但席間並未聽到任何與「神去村」相關的討論。

「神去村」原規劃為大型渡假遊憩區，開發案於2012年提出，後因股東爭議、互相提告及公司財務問題，進度停滯。報導指出，葉國一之子、英業達董事長葉力誠等人陸續投資取得部分土地，相關土地目前由葉家投資公司及與葉家有合作關係的人士持有。

根據爆料者提供的訊息，葉國一早在2023年初便與中間人討論「神去村」土地變更方案。當時新竹縣政府規劃在湖口設置殯葬專區，引發地方反彈；中間人因此詢問，能否向楊文科了解縣府是否有替代方案，以及「神去村」改作殯葬用地的可能性。數月後，鄭家與葉國一等人據稱在竹北邀請楊文科餐敘，席間提出將遊憩用地改作殯葬設施及營建土資場的構想。

爆料者質疑，鄭家與葉家先前已因「至善莊園」土地買賣受到關注，如今又被指曾共同推動「神去村」變更用途，若鄭朝方當選縣長，是否能排除家族及相關人士的利益考量，依法處理土地開發案，值得外界檢視。

英業達則表示，該案並非公司投資項目，集團不清楚董事個人的投資行為，不便評論。新竹縣政府產發處表示，土地開發及使用變更須依法定程序審查，並以公共利益和人民福祉為原則，兼顧地方發展與居民權益，不會讓少數人的利益凌駕多數縣民之上。至於葉國一本人，媒體報導稱，截稿前未能取得回應。

隨著新竹縣長選戰升溫，鄭朝方家族的土地與投資爭議接連浮上檯面。先前「至善莊園」案曾遭質疑涉及土地一地兩賣，以及農牧用地高價出售、獲利三億；如今又爆出鄭家被指曾與葉國一方面接觸，推動將「神去村」遊憩用地變更為殯葬用地及營建土資場。相關指控與鄭朝方過去塑造的清新、親民形象形成反差，爭議是否持續延燒、影響選民對其誠信與施政立場的判斷，恐將成為此次新竹縣長選舉的重要變數。

《鄭家金流、土地爭議 徐勝凌籲鄭朝方提出契約帳目說清楚》
新竹縣長選戰升溫，民進黨籍候選人鄭朝方及其家族過往涉及的金流、農舍與土地爭議，再度成為攻防焦點。新竹縣議員候選人徐勝凌今天在臉書PO文表示，相關爭議涉及具體金額、時間及交易關係，不能僅以「選舉抹黑」帶過，既然鄭朝方要爭取縣民信任，就應提出契約、帳目及相關資料讓社會檢驗。

徐勝凌的PO文引來網友熱議。王姓網友留言：做城市美學不是甚麼壞事，但每個地方刻自己名字，還大到不像話，停車場入口指示晚上看不到，但自己名字打得波亮！公園椅子、廁所也不放過。竹北每筆預算都是花民眾血汗錢，卻當成自己作秀伸展台。遇到問題沒辦法回應，只期盼大家愛我，就別逼我。

徐勝凌指出，近期外界針對鄭家過去財務往來提出質疑，包括「4000萬元」、「36張支票」、「乾股」及「300萬元」等金流，究竟是借貸、投資、贈與或其他財務往來？如果所有資金往來均屬合法，就應公布相關契約、帳目、資金來源及依法申報情形，政治人物最有效的澄清方式，就是用具體資料回答。

對於鄭家農舍爭議，徐勝凌表示，外界曾質疑核准面積與實際建物面積存在落差，相關問題應交由主管機關依法規認定，合法部分就說明合法依據；若有不符規定之處，也應依法處理。一般民眾興建農舍必須遵守相關法令，政治人物及其家族更應接受相同甚至更高標準的檢驗，這是最基本的公平。

徐勝凌也將矛頭指向近期受到關注的「至善莊園」土地開發爭議，他說外界既已提出2012年土地買賣契約及後續交易資料，質疑是否涉及「一地兩賣」，相關當事人就有必要交代原始契約後續究竟如何解約、終止或處理？以及後來土地交易與原契約之間存在何種法律關係？

徐勝凌表示，相關農牧用地後續以超過3億元價格成交，也引起外界對交易價格及價差的討論。他強調，土地成交價格高低本身不能直接推論交易有問題，因為價格仍受區位、土地條件及交易條件影響；但既然社會已有疑問，就應進一步提出鑑價依據、交易條件及土地價值等資料說明。

至於外界對鄭永金相關土地權利的質疑，徐勝凌也要求釐清權利取得方式，後續若有處分其分配、申報及納稅情形；這些問題都有契約、金流或公開資料可以查證，不需要陷入政治口水。鄭朝方參選新竹縣長爭取的是全縣選民的政治信任，涉及家族土地、金流與財產利益的爭議，必須接受更高程度的檢驗。

《竹北市長鄭朝方陷「土地煉金術」爭議 神秘買家英業達二代葉力誠浮出水面 暴利3億遭起底》
民進黨新竹縣長參選人鄭朝方近期捲入「至善莊園」土地開發案爭議。據《上報》最新報導，鄭朝方與家族成員持有的新竹縣竹東鎮上館段農牧用地，除被質疑涉及「一地兩賣」契約糾紛，部分土地於2023年以每坪約8.9萬元出售，成交總額超過3億元。報導指出，買方為英業達集團創辦人葉國一之子、現任英業達及富代投資董事長葉力誠。

這筆交易完成於2023年3月3日，當時鄭朝方就任竹北市長尚未滿3個月。由於成交單價明顯高於周邊部分農牧用地實價登錄紀錄，交易背景及價格形成原因引發外界質疑。

圓方創新公司自2012年起推動「至善莊園」山坡地住宅開發案，原規劃於新竹縣竹東鎮興建169幢單棟式別墅，一度成為地方矚目的大型住宅開發案。

然而，圓方公司於2017年爆發財務危機及帳目不實等問題，隨後下櫃，開發計畫也因此停滯至今。

《美麗島電子報》董事長吳子嘉日前曾在網路節目中指控，鄭朝方及家族成員將原先與圓方公司簽約交易的農牧用地另行出售，質疑可能涉及《刑法》第342條背信罪。不過，相關指控是否成立，仍有待司法機關進一步認定。

根據報導內容，圓方公司於2012年10月與地主劉文漢簽約，預計收購「至善莊園」開發案所需的3.3萬餘坪土地。

其中，約2.8萬坪的丙種建築、交通及遊憩用地，收購價為每坪9225元；另外約5300坪農牧及林業用地，收購價則為每坪1.2萬元。

同年12月，圓方公司再與代表鄭家的鄭永金及永偕建設簽訂土地買賣契約。契約記載，鄭朝方持有的1515餘坪農牧用地，收購價為每坪9.9萬元；鄭朝瀚持有的1921餘坪，收購價為每坪4.8萬元；鄭貴文持有的694餘坪，收購價則為每坪4.3萬元。

此外，圓方公司另以200萬元取得永偕建設所持土地的通行路權。依契約價格估算，鄭家3人持有的4131餘坪土地，交易金額合計約2億7216萬元。

報導指出，圓方公司陷入財務危機、開發案停擺後，鄭永金主張圓方公司未依約支付土地價款，因此認定原買賣契約未成立。

其後，鄭朝方及鄭朝瀚名下合計約3437坪的農牧用地，於2023年3月出售給葉力誠。依內政部不動產交易實價登錄資料，兩筆交易的成交單價均約為每坪8.9萬元，交易總額約3億599萬元。

若與附近於2023年4月成交、每坪約5200元的農牧用地相比，單價相差約17倍；若與劉文漢後續出售給葉力誠、每坪約1884元的5308餘坪農牧用地相比，價差更接近47倍。

不過，不同土地的區位、臨路條件、地形、面積及整體開發價值可能有所差異，相關價格是否合理，仍須進一步檢視個別交易條件及鑑價資料。

報導提到，劉文漢於2022年與圓方公司合意解除契約，之後也將約3.3萬坪的丙種建築、遊憩、國土保安、交通及農牧用地出售給葉力誠。

其中，丙種建築及遊憩用地的成交價格約為每坪3.5萬至3.7萬元；國土保安、遊憩及交通用地的部分成交價格約為每坪3491元；另有5308餘坪農牧用地以每坪約1884元成交。

由於同一開發區域內的土地成交價格差異懸殊，外界質疑鄭家土地為何能以每坪8.9萬元售出，也要求鄭朝方說明原買賣契約履行情況、土地再次出售的法律依據，以及與葉力誠交易時的定價方式。

葉力誠為英業達集團創辦人葉國一之子，2023年接班英業達後，積極布局人工智慧、區塊鏈、雲端運算、大數據及5G等領域，並與兄長葉力銓共同涉足不動產及蘭花產業。

葉國一過去即多次投資不動產，包括購入士林官邸附近土地；據報導，其家族多年來已投入逾百億元，在全台各地購置大量土地。

針對「至善莊園」土地買賣契約、土地轉售原因、成交價格及相關法律爭議，《上報》表示，截至截稿前尚未取得鄭朝方回應。相關指控目前仍屬爆料及當事人間的契約爭議，實際法律責任仍待司法調查釐清。

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