不知道從什麼時候開始

我們不得不學會和一些原本習以為常的事物說再見

就像前兩年的線上買菜app，取代了一個個菜市場

現在那個蘿蔔快跑，又在來勢洶洶的要顛覆計程車

上海市區的長樂路酒吧街，馬上也要動遷了

告別，似乎是一個永恆的命題，它無時無刻不發生在我們身邊

不過有時候告別，也是啟程的開始

今天，依然是一個關於告別的故事

故事主角是坐落在上海百年商業街區南京西路江寧路路口的

上海梅龍鎮廣場

今年7月23日，一則歇業通知突然在梅龍鎮廣場公眾號上發佈

宣佈上海梅龍鎮廣場除了美領事館以外的其他商戶和租戶，均於2024年8月1日起歇業

但其實這並不是梅龍鎮廣場第一次和眾人說再見

就在今年6月底，梅龍鎮廣場裡的最大租戶伊勢丹宣佈閉店，停止長達27年的營運，不再續租

在最後一天營業日，這家日資百貨的多位高層，用最高禮儀送別了陪伴自己多年的老客戶

這場景就是一場盛大告別的提前預演

讓我想起了位於徐家匯廣場的上海六百、太平洋百貨、南京路步行街的上海置地廣場

這些年，上海一大批老牌頂流商業離開我們，紛紛關門

不僅帶走了回憶，也讓多少人感慨

01

三十年前，梅龍鎮廣場是上海商業真頂流

回溯梅龍鎮廣場的歷史，你會發現，現在看起來有點“落伍”的它，居然是上海商業的引領者

並且在南京西路的商圈裡，曾有過三次創舉

第一，它改變了上海商業的傳統格局

在梅龍鎮廣場開業之前，上海商業以“百貨商場”為絕對主流

更早以前南京東路上的四大百貨公司，再後來第一家國營百貨“上海一百”

九十年代初，外資百貨集體湧進，大賣場崛起，如東方商廈、香港瑞興百貨、徐家匯的太平洋百貨等等

可以說，在梅龍鎮廣場開業之前，上海的商業一直是被“百貨商場”的形態統治著的

在1997年進入上海南京西路的梅龍鎮廣場，是上海真正意義上的第一家購物中心（shoppingmall），因此具有開創性的意義

不僅外觀瑰麗，內部的風格也不同於百貨公司，空曠輝煌又明亮

引進了當時日本鼎鼎有名的伊勢丹百貨、Burberry、CK CalvinKlein等國際品牌

因此梅龍鎮廣場成為了很多上海人回憶裡的白月光

這裡是他們第一次接觸外國商品的地方，是那個時代象徵著”洋氣“的購物場所

後來，上海才有了港匯恆隆廣場、上海恆隆廣場、正大廣場等一大批購物中心的入駐

也就是說，上海從梅龍鎮廣場之後，真正意義上進入了購物中心時代

第二，第一次引入了從商業，到商業+辦公的綜合體概念

上海梅龍鎮廣場主樓為涉外甲級寫字樓，裙樓為大型購物商場

這一商業+辦公的模式，也改變了上海商業就是商業，辦公就是辦公的傳統規劃格局

第三，它曾經突破了上海中心城區的限高100m

放到現在來看，上海梅龍鎮廣場的高度可能在南京西路里，並不算起眼

但是放在1997年，當時的南京西路，絕對算是一種突破

原因是起初上海規劃部門，對中心城區高層建築的限高是60米

但梅龍鎮廣場樓建成高度直接達到100米

所以，梅龍鎮廣場也就這樣自然而然站上了南京西路繁華的最頂端

02

於是，我找了個下午，去和梅龍鎮廣場正式說了聲：“再見”

在它閉店的最後一天下午，我來到了南京西路

在這條百年商街的黃金地段，梅龍鎮廣場確實算是一個看上去比較“老態”的存在

和周邊現代化的建築和鋒利的幕牆相比

這裡還保留著三十多年前，當時上海最洋氣的古典歐式風格

在車水馬龍的氛圍中，梅龍鎮廣場外部最大的LED螢幕已經拆除，只剩骨架

正門入口處看不到內部的燈光，只見一片暗淡

走近一看，關門的公告也已經擺在入口大門兩側

據很多上海人在社交媒體上的回憶

三十多年來，梅龍鎮廣場的內部裝潢一直沒有怎麼變過

並且在關門的最後幾天，也絲毫沒有讓人看到一點慌亂和倉促，而是整潔如新

和很多家老牌商場一樣，一般最後一周的營業日，也是商家打折促銷清庫存的倒計時

但是又有所不同的是，與當初南京路步行街上的上海置地廣場，徐家匯的太平洋廣場營業最後一天，人們蜂擁而至的搶貨場景相比

梅龍鎮廣場的最後營業日，多少顯得有點冷清

可能和這是一場有預謀的告別的關係

大部分商舖都已經離場了，剩下幾家也將會在一天之內打包離場

很多時候，看到的是這樣的場景

諾大的商場裡，還是留下不少略顯荒涼的場景

眼前的一切多少讓人對告別二字有了實感

但在商場的不少角落，我依然能感受到作為當年的頂流商場梅龍鎮廣場的優雅與精緻

比如不經意間的一個歐式雕塑，已經很多年沒見過的電話機，以及中庭的復古大鐘錶

這都是當下網紅商場我們很難再看到的元素，雖有時代印記，但絕對足夠格調，不會千篇一律

但同樣感受到了一些裝置的老化

比如上圖中的老式電話機只能作為裝飾品存在，而已經失去了使用的意義和功能

衛生間裡的智能馬桶和台盆都選用進口產品，放在那個年代確實高端，但和現在越來越卷的商場相比，內部的空間略顯狹小

包括在乘坐扶梯、電梯的時候也感受到了20多年前設計放到如今的不足

而我也終於感知到，這個商場的內部空間確實無法滿足現在高端商業商務的發展需求

其實，梅龍鎮廣場由一棟涉外甲級寫字樓和一幢大型購物商場組成

在另一棟寫字樓梅龍鎮商廈裡，我看到了所剩無幾的企業標識，表明未來同步關閉的跡象

最後，我採訪了最後還在營業的一家店舖

二樓的某家女裝店，最後還剩2個店員正在工作

店內大部分女裝正在以1.5-3折的優惠低價出售，吸引了來自上海和廣州兩位阿姨來瘋狂採購

兩位阿姨成為梅龍鎮廣場的最後的顧客，各自分別豪擲數千元掃貨

甚至來自廣州的阿姨因為價格太便宜，買得太多，不得不郵寄回老家

店員告訴我，這是她們最後一天營業，但也是這半年來最忙碌的時候

這幾年的生意一直都不太好，因為是連鎖品牌，才勉強維持生計

現存的這些貨，1.5折如果還賣不出去，就直接拿到另外分店，繼續清貨

這家女裝店的生存狀況，大致也能反映出上海實體商業的殘酷

上次，梅龍鎮伊勢丹離開的時候，資料顯示，業績已經在持續下滑，2023年3至11月，上海梅龍鎮伊勢丹虧損3.76億日元

不僅是梅龍鎮廣場一家伊勢丹，背後母公司三越伊勢丹日子更不好過，已經連續虧損好幾年

在中國節節敗退的伊勢丹，是梅龍鎮廣場關閉的一個提前預告

從梅龍鎮廣場自身來看，其營業額也在節節敗退

據公開資料，2000-2001年兩年，梅龍鎮廣場營業額在上海還能排到第九

在2010年上海的頭部商場名單裡，仍舊能在尾部看到它的名字

而2021年之後，我們卻很難在任何一個榜單裡看到它了，這幾年線下實體消費面臨挑戰，上海商業依舊不斷迭代發展

這或許是它選擇停下腳步的最大原因

03

就如文章開頭所說，人們常常對告別感到無奈

但殊不知，告別的背後往往是另外一種開始

梅龍鎮廣場在歇業的同時，內部其實也正在啟動一場為期3年的改造

今年2月上旬，一份《上海市南京西路歷史文化風貌保護區保護規劃086街坊局部調整公示徵詢意見稿》在網上公佈

其實就包含了梅龍鎮廣場的改造計畫

根據新的規劃，原本以辦公+商業為主的梅龍鎮廣場將大幅度擴充功能，進行混合開發，增添酒店、辦公、文化、公共空間

其中各種功能的面積調整也已經公佈

上海梅龍鎮廣場規劃變化情況

1、商業面積直接砍半，從原來的6.8萬㎡減少至3.6萬㎡

2、辦公面積增加一倍左右，將由原來的3.3萬㎡增加至6.3萬㎡

3、新增酒店面積9120㎡，文化空間5000㎡

4、塔樓及裙樓屋頂組成的公共空間4000㎡

5、高度從156.4m提升到190m，和旁邊的中信泰富等高

所以，3年後我們將會看到一個全新的梅龍鎮廣場蛻變歸來

未來的它，增添酒店、辦公、文化、公共空間，減少商業空間，打造一座垂直城市，也將重新回歸至南京西路這片繁華當中

04

落幕和新生，其實同時在上演

老牌商場在上海的關店、改造、重建，這兩年尤其頻繁

商業是上海這座城市的名片，因此也是競爭最為激烈的市場之一

在此之前，我們曾經親眼去看過多家商場的“離開”

比如在南京路步行街紮根了26年，比南京路步行街的年紀還要大3年的：上海置地廣場

探索過明明在核心地段，內部已經肉眼可見荒涼冷清的818廣場

除了南京西路商圈，離開的更猛烈的還有徐家匯，那個曾唱著“寶貝對不起”的太平洋廣場，去年宣佈閉店

旁邊已經拆除重建的上海六百，從未來的效果圖來看，將會蛻變成擁有流動曲線，科技感立面的全新樣貌

太平洋百貨不夜城店關門後，由嘉裡建設集團接棒建設，賦予全新的樣貌和業態

周五晚上的時候，我最後一次去到南京西路上看梅龍鎮廣場

這條商業街依舊車水馬龍，流光溢彩，人來人往

在燈火通明的這條路上，最後梅龍鎮廣場，雖然暫時暗淡了下來

但我也依然期待，它三年後歸來的樣子

因為，我知道每一次無告別的背後

其實也都在等待著又一次新生 (真叫盧俊)