這兩天我發現一個特別有意思的現象。 網上聊樓市還是一片悲觀。 有人說房子根本賣不掉，有人說不降幾十萬沒人接盤，還有人認定房價遠遠沒到底，現在買房就是接盤。 可你真去北京、上海、深圳的一些中介門店轉一圈，會發現氣氛已經和幾個月前不太一樣了。

8月20日，上海市住建委、市房管局等六部門聯合印發《關於最佳化本地房地產政策措施的通知》（以下簡稱“通知”），該政策將於2026年8月21日正式實施。 通知從住房公積金、信貸、購房補貼、房票安置、存量住房收購五大方面出發，共推出八項舉措，打出一套“組合拳”來降低居民購房置換成本。 公積金政策方面，新政明確，將擴大公積金提取支付購房首付款範圍，在2025年8月“滬六條”支援繳存人提取公積金支付新建預售商品住房首付款的基礎上，新增新建現房首付款提取支援，且提取不影響公積金貸款額度核算；最佳化購房提取頻次與限額，上海無公積金房貸、未辦理沖還貸業務的購房繳存人，自不動產權證發證之日起5年內，購房提取由一次性提取調整為每年可提取一次，提取上限放寬至該套住房自有資金實際支付房款。 在最佳化個人住房信貸政策方面，新政明確，購買外環外（含原差異化政策區域）住房，二套房商業貸款最低首付比例由不低於20%下調至不低於15%。調整後，本市首套房商貸最低首付比例統一為15%；二套房延續區域差異化政策，外環內最低首付比例不低於25%，外環外不低於15%（含寶山、嘉定區全域）。

為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，8月20日，中國市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、人民銀行上海市分行、上海金融監管局、市公積金管理中心等六部門聯合印發《關於最佳化本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），自2026年8月21日起施行。《通知》主要包括最佳化住房公積金提取、最佳化個人住房信貸、實施“以舊換新”購房補貼、推行房票安置以及推進收購二手住房等5個方面8項政策措施。 一、最佳化住房公積金提取政策 為更好支援繳存人多樣化住房需求，支援居民住房消費，《通知》明確進一步最佳化以下3項住房公積金提取政策。 一是擴大支付購房首付款提取範圍。在2025年8月“滬六條”支援繳存人購買本市新建預售商品住房提取住房公積金支付首付款的基礎上，進一步擴大住房公積金支付購房首付款範圍至購買新建商品住房現房；同時繼續支援“既提又貸”，繳存人提取支付首付款後不影響其公積金貸款額度計算。

8月20日，上海發佈《關於最佳化本市房地產政策措施的通知》，主要是最佳化住房公積金提取、最佳化個人住房信貸、實施“以舊換新”購房補貼、推行房票安置以及推進收購二手住房。包括外環外二套首付降至15%、推出外環外購房貸款1%補貼、公積金購房提取頻次由5年一提改為每年可提等。 新政背景：2026年7月以來核心城市樓市成交放緩，730政治局會議明確穩地產，在“金九銀十”窗口前夕，北京率先加碼，上海跟進，預計深圳及其他地方將跟進。 新政影響：本次"滬八條"精準圍繞置換和改善為主線，低門檻、給補貼、盤活存量，釋放多樣化需求。上海作為人口持續流入的核心城市，需求基本面堅實，新政將進一步鞏固市場修復態勢，外環外去化壓力有望邊際緩解。 整體樓市現狀：2026年以來，房地產市場二八分化加劇，人口流入的核心城市樓市表現相對更佳，二手房成交好於新房。其中，7月一線二手房價已連續5個月環比上漲。但人口流出的三四線城市樓市偏弱。

日本超級豪宅興起「封閉式銷售」並非有錢能得到! 日本豪宅市場愈來愈離譜，部分頂級物業甚至並非有錢能得到，一個位於東京超級豪宅備受富豪追捧，頂層單位成交價據報高達200億日元。 然而，比起天價成交更令人咋舌的，是項目對買家身份的嚴格篩選。有坐擁數十億日元資產的上市公司企業家直言，這類超豪宅並非「有錢就能買」，更是講求買家的人脈與社會地位。 日本部分頂級住宅更採取非公開銷售模式，由發展商直接向特定客戶推售，即使身家豐厚亦未必有機會購入。

一方面，市場在通過“以房抵債”等手段進行自救，另一方面，政策層面也在持續出台配套舉措進行助力。這場波及面廣、錯綜複雜的地產“連環債”困局，正在多方合力下，嘗試一步步化解，雖然過程漫長，但方向已然清晰 近日，住房城鄉建設部印發的一則通知——《關於進一步加強建築市場監管持續最佳化建築市場環境的通知》（下稱《通知》）引發市場廣泛關注。 《通知》要求，建設單位明確工程款支付節點及違約責任，推行工程款支付擔保，鼓勵“見索即付”保函，落實過程結算，無爭議款須先行支付。 地產“連環債”困局下，《通知》提出的系列舉措旨在從制度層面壓縮工程款的拖欠空間，為供應商回款提供更有力的政策保障。

多語言環境 馬來西亞是多民族國家，華人佔比約23%，是馬來西亞第二大族群。 在大馬的街道上，你能聽到普通話、粵語、福建話甚至潮汕話，中國人移居到這裡生活，幾乎不用擔心語言障礙，不僅能迅速融入當地社會，還能保留自己的文化根基。 另外，除了馬來語和華語之外，作為英聯邦國家，英語也是馬來西亞的日常主要交流語言。

關於馬來西亞房產，不瞭解的朋友經常會問：“為什麼要去馬來西亞買房？” 我吉隆坡當地的一個朋友說過這樣一句話： “我買的不是房子，是一種喜歡的生活方式”。 馬來西亞的房子本質上跟我們國內的房子有很大的差別，但很多人對此並不瞭解，所以也不能理解那些選擇去馬來西亞買房的人。