2026年的深圳樓市，正在上演一場極具迷惑性的分裂劇—— 一邊是大部分類股平淡橫盤、外圍剛需盤去化艱難；另一邊是南山粵海樓麵價破10萬+、前海與寶中地王連夜刷新紀錄，深圳灣頂豪"半小時售罄"、5000萬級大平層被科創新貴一掃而空。 更微妙的是——2026年11月，APEC第三十三次領導人非正式會議將在深圳舉辦。這是繼北京、上海之後，中國第三個承辦APEC領導人峰會的城市。 這三件事同時發生，絕非巧合。它們在共同宣告：深圳核心資產正在被重新定價。

今年，深圳豪宅價格在不斷刷新天花板。 最近，深超總的安緹深圳拿到預售證，均價18.6萬/平，最高單價29萬/平，總價過億。 而隔壁一年半之前開盤的深灣玖序，當時最高一期的備案均價是13.8萬/平。且不論產品，單看備案價，不到兩年就漲了35%。 再看整個深圳的頂豪備案價，東角頭的信悅灣用最貴近40萬/平的單價，直接捅破了天花板。

11. 華俄道勝銀行大樓（中山東一路15號） 歷史淵源：1899年華俄道勝銀行在上海設立分行，購下此地塊並興建了銀行大樓，是中國第一家中外合資銀行，故此樓被稱作"道勝大樓"或"華勝大樓"，後由國民黨政府接管，歸中央銀行使用，又被叫作"中央銀行大樓"。此樓是外灘第一幢以天然石塊堆砌起來的建築，現在是上海外匯交易中心。 設計風格：大樓外觀呈現典型的法國古典主義風格（帶有文藝復興時期特徵），是外灘較早使用嚴格西方古典主義法則建造的建築. 設計施工：大樓於1900年動工拆除舊屋，1902年正式落成。由德國建築師海因裡希·貝克（Heinrich Becker）主筆設計，英籍建築師希爾協助，所屬倍高洋行在設計競賽中中標，由華商項茂記營造廠負責施工。

自上海開埠後，外灘就開始成為了上海乃至中國的金融及貿易中心，也被稱為“東方華爾街”。 北起外白渡橋，南至延安東路，全長 1.5 公里的江岸線上矗立著 52 幢古典復興大樓。因彙集了不同時期、不同國家的建築風格，它們是舊上海金融、外貿機構的集中地，素有“萬國建築博覽群”之稱。 雖然建築數量有限，但它們的建築風格涵蓋了當時世界主要國家的特色。而且，這些建築不僅僅是簡單的外形模仿，更像征著那個時代的經濟、文化和權力。 01. 亞細亞大樓（中山東一路1號）

中國土豪抄底深圳！上海人來了！台灣土豪也來了…… 就在上周，有自媒體爆料，位於前海的豪宅深鐵前海時代尊府，來了至少5批台灣籍客戶，瞄準的都是3000萬左右的單位，出手快狠準，走進售樓部就果斷買房。 我也諮詢了開發商相關人士，其表示確實如此。“一直都有台灣客戶成交，但最近比較集中。” 在動輒15萬+、20萬+的新豪宅下，前海時代尊府大戶型價格才10萬多，妥妥的是外地土豪來抄底了。

到底是誰，在不斷接手深圳核心地段“豪宅”？ 傳統實業經營者把豪宅當作圈層門面資產，科創新貴更看重自住適配與多元資產平衡，拆解一線城市高端樓市購買力更迭全貌，預判未來樓市結構性行情下普通人可行的財富佈局方式 當深圳灣的濱海夜色日復一日點亮城市天際線，這片國內頂豪市場的標竿地帶，正在上演一場靜水深流的階層更迭。 過去十餘年裡，以傳統製造業、地產開發起家的老牌企業家，牢牢佔據著深圳總價3000萬元以上高端住宅的消費主力席位；而近一年多的市場成交資料、一線置業帶看記錄、各大標竿樓盤客群畫像，都清晰印證著一個無法逆轉的現實：AI、半導體、新能源、生物醫藥賽道成長起來的科創新貴，正在快速取代傳統實業老闆，成為深圳頂豪市場的全新購買力支柱。

你有沒有發現，上海最近不太對勁？ 不是那種"GDP又漲了"的無聊新聞，而是——這座城市好像突然變了個人。以前提起上海，你腦子裡蹦出來的是啥？外灘、陸家嘴、金融、貿易、高端寫字樓……這就是一個"成熟到有點無聊"的優等生形象。 但今年，事情開始不一樣了。 01

上海最近有一顆“超級巨蛋”，還沒落地，先把幾個區攪熱了。 這顆“蛋”，說的是正在選址的上海國際演藝中心。 按照相關規劃，它將是一座6萬人左右的室內綜合性演藝場館，也被外界稱作上海版“小巨蛋”。 上海國際演藝中心楊浦濱江選址申報空間論證研究比選公告。圖片來源：上海國際招標有限公司官網