法國巴黎，房價跌瘋了

巴黎乃至整個巴黎大區的房價雖未崩盤，但確實正在大幅下跌。巴黎房價在最近三年內下跌了 12.3%，這一降幅前所未見。

01.舉辦奧運會的法國巴黎房價下跌

目前，巴黎半數行政區房價已降至每平方米 1 萬歐元以下，預計不久將跌破平均每平方米 9000 歐元。據 Orpi 集團的資料，巴黎房價已經跌破這一門檻，平均每平方米 8468 歐元。

在巴黎東部，十九區房價甚至已經跌破每平方米 8000 歐元的門檻。巴黎房價高企的地區也未能倖免，七區和一區房價在三個月內均有明顯下跌。

02.巴黎近郊房價同樣跳水

巴黎的餘波已經蔓延到整個巴黎大區，幾乎所有省份的房價在最近一個月都在走低。

巴黎近郊受影響尤為嚴重，塞納-聖但尼省房價在一年內下降 6.3%，至平均每平方米 4056 歐元；上塞納省房價在一年內下降 6.2%，至平均每平方米 6562 歐元。

塞納-聖但尼省房價下降速度正在加快，目前的價格幾乎與 2020 年第一季度相當，該省房價在最近三個月內下跌 2.1%，超過了巴黎的 1.8%這一跌幅。

03.市場雖有回暖跡象，但復甦仍未到來

在經歷了第一季度“疲軟”甚至“災難性”的局面後，房貸利率繼續下降，銀行重新打開信貸閘門，這使得買家似乎隨著春天的到來而回歸。

信貸經紀公司的資料顯示，自 2023 年秋季以來，貸款需求增長了 30%。

然而，仍不確定市場是否會真正反彈。

巴黎房價仍然很高，租客仍然無力購房和騰出他們租的房子。儘管巴黎的房價調整幅度很大，回到了 2018 年的水平，但這還不足以讓首次購房者重返市場。

可以肯定的是，法國房價已經下降，法國人渴望買房。然而，市場復甦還遠未到來。

預計，法國的房貸利率會進一步下跌，但對於“大幅下跌”保持謹慎。今年初以來感覺潛在買家在回歸，但人們往往仍處於計算借貸能力或尋求信貸授權的階段。

好消息是，銀行拒絕釋放貸款的數量大幅下降。但總體而言，未來幾個星期仍需持謹慎態度。 (艾莉生活)