奧運大熱的法國巴黎，房價跌瘋了！

01

這屆奧運會太精彩了，從開幕式到各項比賽。

全世界都把目光聚焦在法國巴黎。

巴黎也下了血本，建設奧運場館、修建鐵路公路、建奧運村等等，據說花費超過100億歐元。

別的城市一辦奧運，房價蹭蹭漲，但巴黎房價，卻在瘋跌！

巴黎房價暴跌10%，租金暴跌73%！

這一降幅，是前所未見的。

看圖，這是巴黎自2018年-2023年底的房價走勢圖。

巴黎的房價，從2018年12月漲到2020年9月之後，一直不穩定，橫盤到2022年9月開始出現直線下滑。

2022年9月開始跌，一直跌到現在，奧運都開始了，還沒穩住！

近一年裡，跌幅預計達到10%。

而且從2024年一季度、二季度的資料來看，依然沒止住，依然在繼續往下跌。

這種跌是普跌，無論別墅還是公寓，都在跌！

這種跌是普跌，無論主城還是近郊，都在跌！

看看各區。

核心區跌破1萬歐！十九區跌破8000歐元！

現在巴黎整體房價是8468 歐元，最貴的七區和一區，房價也都在明顯下跌。

半數行政區房價已降至1 萬歐元以下，很快將跌破9000；

東部十九區房價，已經跌破每平方米 8000 歐元；

近郊跌的更猛！

可以說整個巴黎大區都在跌，比如塞納-聖但尼省房價跌幅遠超巴黎，已經跌到了4年前2020年一季度的水平。

這是巴黎街頭某二手房中介門口貼的各地主城房價地圖。

整個法國，巴黎一枝獨秀，房價也是最貴的；

第二梯隊是尼斯，度假勝地，均價5800歐元；

第三梯隊是波爾多，4800；斯特拉斯堡，4000歐；

其餘都是第四梯隊，都在4000歐以下。

房價跌，銷量跌的更厲害！

看組資料：

2023年9-11月，大巴黎地區成交量只有31910筆。

2022年9-11月，成交量45750；

銷量下滑30%，比過去十年平均水平下降了25%！

別墅、公寓都賣不動了！

別墅的銷售量下降更明顯，同比下降32%；

而公寓則下降了29%；

市場萎靡，房價猛跌、銷量猛跌……

就這，不給配空調、地處貧困區的奧運村，2800套公寓還要在奧運後高於市場價40%賣出去！

02

房價猛跌，奧運期間，租金也跌瘋了！

看新聞報導。

這也太太太詭異了吧？！

這次奧運會前後迎來了1500萬遊客，幾乎全世界體育迷們都在扎堆往巴黎跑，這可把房東們高興壞了。

早在奧運會開幕一年前，巴黎短租房就掛出天價房了。

一年前，平均每晚住宿費上漲435~932美元，很多房子一夜間租金漲了5-8倍！

那時候，巴黎市區三房公寓可以租到每晚1000歐元！

這簡直是暴利啊，然後又一夜間，很多巴黎人寧可不住，也要把自己房子騰出來搞短租賺錢。

於是，2024年開始，整個巴黎短租平台房源暴增，多的快溢出來了。

任何東西，一旦嚴重供大於求，價格都要跌，房子更是。

咋弄？降價吧，不降租不出去啊。

大家看到了，大量短租房都在降價，而且降的越來越猛。

甚至有房東，把原來一晚1000歐元的公寓，一路降到每晚270歐元，才找到租客。

再說說巴黎奧運村。

奧運村建在巴黎北郊塞納聖誕尼城，這裡是法國最貧困的地區之一，本次奧運會14500名運動員和殘奧會9000名運動員住在這裡。

奧運會結束之後，奧運村將改造成2800套公寓，價格預計是每平方7000歐元。

而聖誕尼目前房價在5000歐元以下。

在市場如此低沉的情況下，非核心區、漲價40%賣。

本地人肯定不買帳，海外投資客可要小心了！

03

歷屆奧運前後，城市房價究竟漲還是跌？

一起來看看。

2000年雪梨奧運

奧運會前7年，1993年到2000年，房價上漲了67%。

2004年雅典奧運

奧運會前7年，1997年到04年雅典房價上漲了65%，奧運期間平平，奧運之後跌。

2008年北京奧運

恰逢中國加入WTO，房價一路上漲，北京房價上漲超過220%。

2012年倫敦奧運

奧運會前8年，2004年到12年，倫敦房價上漲33%，奧運後的四年又上漲了64%。

2016年里約奧運

奧運會前7年，2009年到16年，里約房價上漲了2倍多。

2021年東京奧運

奧運會前8年，2013年到21年，東京房價持續上漲，奧運後，因為日元下跌，國際資金湧入日本炒房，東京房價開始一路普漲、大漲。

總結下：

——漲，奧運前幾年都漲！

幾乎所有開辦奧運會的城市，從奧運會審批通過到開始投錢建設直到開幕前，基本都會漲，前幾年最猛，越逼近奧運會開幕這種勢頭越弱，甚至還會像巴黎一樣臨開幕就開始大降。

——跌，奧運後短期內，溢價也基本接近尾聲，後面全憑國家大盤、城市經濟和市場趨勢來走，漲跌全憑自身。

現在看，巴黎房價怕是還要再跌一陣兒了！ (成竹海外)