上海的住宅，或將迎來大變化！

前幾天，青浦區開了場推介會。青浦規劃局人員會上介紹，上海正在研究第四代住宅項目。

大家可能對第四代住宅沒概念。

先看看其他城市的第四代住宅，長什麼樣子：

成都某項目，116平的四房，除了20平的陽台，還有45平的空中花園！

關鍵是，空中花園不計容積率，等於是贈送的！

外面看，是這樣的：

第四代住宅呢，也叫立體生態住宅，就是把花園庭院上樓，做到高層住宅也能戶戶有花園。

還有更誇張的，湖南某項目，還在空中設定開敞式平台，佈置六角亭，健身器材，甚至還有羽毛球場地！

看了這種住宅，是不是覺得當下我們的房子，就是鴿子籠啊！？

“第四代住宅”，簡單來說，這種住宅產品具有“戶戶有花園、家家有庭院、得房率超過100%”的特色。

近兩年，中國房地產深度調整，新房市場高歌猛進的時代過去了，樓市也迎來了真正的變革期，這種變革，即是專注居住本身，打造更舒適的產品。

不是單純的對建築形態加以改變，它的最終目標是實現人與自然的和諧統一，置身城市高層住宅，也能享受到墅居般的綠色愜意。

在政策層面，自2019年起，國家住房和城鄉建設部對第四代住宅的建設予以了充分認可。

2021年正式發佈《城市森林花園住宅設計標準》，這標誌著第四代住宅的概念正式轉變為現實。

實操層面，據統計，百強房企在全國已經開發近百個“第四代住宅”項目。

全國最早的“第四代住宅”項目出現在成都，2017年，“成都七一城市森林花園”推出，不過當時這一住宅理念並未被廣泛應用。

2021年下半年，福州為提振樓市，在產品政策上有所放寬，隨後誕生了數十個項目第四代住宅項目。

廈門、重慶、西安等二線城市也相繼跟進，積極探索並實踐第四代住宅的建設。

很多房企都在搶佔“第四代住宅”賽道，目前龍湖、華潤、保利發展和中鐵建落地項目數量最多，力圖通過打造高品質、可持續發展的住宅產品來爭奪市場份額。

項目落地較多的城市，多為核心二線城市，在一線城市仍少有落地。

上海，還在研究中。

而且全國也還沒有統一的規範，未來上海的第四代住宅能夠有多大面積的空中花園，這類項目會分佈在那裡，售價怎麼樣，都不知道。

不過有一定確定的，這類房子出來之後，要麼賣得很貴，不然現在的房子只能降價了。

畢竟，從第三代到第四代，跨越也太大了~

空中花園式的住宅，你期待嗎？ (上海樓市情報)