泡沫最大的城市扛不住了！廈門樓盤繼續崩潰，全國房價還要跌五年

計畫單列市、經濟特區廈門的房價，徹底崩潰了。

最近，一個名為雲啟東方的廈門樓盤，因為大降價，又引爆了廈門地產圈。值得關注的是，雲啟東方已經頻繁降了好幾次價格。

雲啟東方於2023年12月開盤，折扣後的優惠在每平6萬元左右，但在下跌中的廈門，已經很難接受這個價格了，所以賣了大半年，成交量並不理想。

於是地產商，又揮動了“降價”的大刀。最近，87平的三居室戶型，總價440萬元一套，折算下來的單價為每平5萬元。

也就是說，半年下來，一平的價格降了一萬元。總價下降了接近90萬元。

很多人現在其實看到這個數字都麻木了，都不知道接近90萬元的金額，到底意味著什麼？因為大多數家庭從來沒有見到過這麼多錢，他們只對自己能力範圍內的金錢有覺知。90萬元，他們只知道自己一個月剩餘一萬元，也要八年時間才能湊齊。但是八年以後，90萬元的購買力和現在90萬元的購買力又是天壤之別。

我們再說回雲啟東方這個盤，在每平一萬元的降價幅度下，房地產商以為已經給足了誠意，中介美女姐姐們也搖旗吶喊，讓大家趕緊買。但從成交來看，即使降價一萬元，銷售也並不理想。

到最近，大家才發現一個本地房產大V直播時爆料，雲啟東方87平的三居室戶型，送車位之後總價能做到360萬元。折算下來的單價到了4字頭的價格區間。

短短大半年時間，雲啟東方的價格就從最高每平6.5萬元降到了4萬元，按照每平降價2萬元算，一套87平的主力三居室半年累計就降了接近180萬元。之前總理說過中國有一大半人月純收入不到千元，這些人背後的家庭可能一輩子都攢不到180萬元。但是為了讓孩子能娶到媳婦、能落戶城市，他們心甘情願掏空六個錢包湊首付上車，但沒成想半年房子就變成了負資產。他們拼盡一生的錢，短短半年就虧完了。至於未來，他們完全都不報什麼希望了。看看他們的臉上，全是愁容。

那很多人就說了，這是廈門島內，不是鳥不拉屎的其他地方。廈門島內，是無數人都夢寐以求擠破頭想要進入的地方。

島內4萬元的價格，已經和大多數島外的樓盤價格差不多了。兩相一對比，其實優勢已經出來了。就在購房者們提錢跑步衝進售樓處後才發現，銷售說不存在360萬元總價的價格，還是原來440萬元的價格。畢竟島內和島外，還是要有點差價在的，島內的房產還是要保住那種高高在上的面子的。

話雖如此，但云啟東方賣440萬元總價，已經證明了不太好賣。現在死扛著價格不降，不知道所謂何意？

現在廈門的樓市，身在福建省內、廈門周邊的城市居民都能感受到寒意了。國家統計局發佈的資料顯示，廈門房價7月同比下降10.1%，是70個大中城市中降幅最大的一個，沒有之一。

當然，廈門的二手房價格也是“俯衝式下跌”，同比跌幅超過13%，僅僅排在武漢之後位居全國第二。

你說，慘不慘？

但說實話，這還不是最慘的。要知道，廈門新房的價格已經連續跌了15個月了，在降價潮中推出的雲啟東方，還想要保留高高在上的那種奢華感。好吧，那你肯定賣不出去的。

要知道，現在廈門很多新盤都在虧本甩賣。首開集團在廈門開發的項目九瓏岸，現在特價房只要每平一萬五。但是這個盤在2017年拿地時候的樓麵價都接近了3萬元，算上各項成本賣個4萬才可能保本。

看看吧。

錦城府，首開和龍湖拿地時每平大概3.7萬元，現在最低成交價只要每平2.6萬元。地產商現在也被套住了。

哎，沒想到地產商也有看人臉色賣房的時候。這在2017年那幾年根本不敢想啊。那時候，廈門樓市風光無限，一秒一個價，一個人一個價。當時的廈門樓市，比北上廣深還要瘋狂。

現在坐下來想，廈門這樣一個經濟不算很強的二線城市，房價曾超過了廣州這樣的一線城市，憑的是什麼？肯定是炒作啊，最猛的時候，房價收入比達到了驚人的1:53，也就是說一個人不吃不喝53年才能在廈門買一套房。貸款才給你貸30年，你53年才能買得起一套房，能住幾年呢？

如此巨大的泡沫之下，很多人都眼紅鬧熱，不會思考問題了。現在細細一想，廈門沒有能夠支撐得起7、8萬元房價的基本盤。擠泡沫勢在必行。

就雲啟東方這個盤來說，在未來肯定還存在進一步降價的空間。所以現在想要抄底進場的朋友，我勸你再等一等。現在房價正在加速趕跌，在沒有形成“L”形態勢前，儘量別抄底。稍有不慎，你畢生積蓄將會轉頭空。

最近，某媒體專訪了上海交通大學上海高級金融學院副院長、金融學教授、被稱為“泡沫先生”的朱寧。朱寧表示，“中國房地產市場的調整還需要3-5年的時間，也就是說房價要到2027年、2029年左右才能見底。”

我想這還是他基於目前的局勢，做出的樂觀判斷。

他參考了美國和日本的經驗。日本樓市1991年崩盤，直到2021年才觸底回升，整整跌了20年時間。美國樓市2007年崩盤，2013年觸底之後回升，下跌了7年時間。

朱寧認為中國的情況會處於日本和美國之間，在跌了3-4年後，跌個3-5年也就差不多到底了。

同時，朱寧提到現在的年輕人買房心態已經發生了翻天覆地的變化。80後買房是背後有“丈母娘剛需”，不得不買，而且那時候還在猛漲中。更重要的是，那些年房價在漲，經濟也在迅猛發展，似乎還有個基本盤可以做對比。他們對未來充滿信心，願意負債。

對於充滿信心，我曾多次觀看2008年8月8日晚間北京奧運會的開幕式，那些年真的是整個國家都在向上走，人人力爭上游，不畏艱難。

但現在，一大批90後已經被困在房地產裡。後繼者00後們開始不結婚、不買車不買房、也不生孩子的生活方式，不想成為“韭菜”。一來，00後們正在經歷這一輪房子暴跌的浪潮，加上失業率高企，工作不好找，房子隨時有斷供的風險。因為不確定性在增加，00後們寧可租房也不買房了。

而且，越往後總人口越來越少，買房的需求也在呈現總體減少的趨勢。房價想要再漲，已經不具備基本的邏輯了。

現在要買房，一定三思後行。 (城事知識局)