8月份正式結束9月開始了，上個月正值暑假，也是樓市淡季。
那麼8月上海樓市表現究竟如何？我們用資料說話。
8月上海新房共成交約4446套房源，成交面積約53.5萬方，環比下跌約1.83%；
8月上海二手房（含商業、車位等）累計網簽約17884套，環比下跌約12.2%。
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先來看新房。
據統計，8月上海有約19個項目開盤，共推約2383套房源，總認購組數超2464組，整體認購率超100%。
從供應端來看，8月上海新房質量有所提升，且認購資料相較7月大幅提升。
在供應量減少的情況下，8月上海新房市場表現較為平淡。
佑威房地產研究中心監控資料顯示，8月上海新房共成交約4446套房源，成交面積約53.5萬方，環比下跌約1.83%，同比下跌約15.39%。
同時，當下上海樓市產品分化加劇，從8月商品住宅成交面積TOP10榜單來看，豪宅的表現相當亮眼。
就拿融創外灘壹號院二期來說，8月17日，項目開盤推出110套房源，一小時清盤，當日實現總成交金額56.74億元，去化率100%。
上海中原地產市場分析師盧文曦認為，8月成交沒有太多表現意料之中，淡季效應還在發揮作用，此外，前期的政策效應也有相應降溫。不過在改善時代下，對中高端產品的需求還能保持穩定，體現出這部分的力量有不錯的彈性和可能。熱點項目，比如融創外灘壹號等都達到市場預期，觸發積分。
短期來看，中低端項目雖有交易，但在熱度上還遠不及豪宅產品，因此成交方面不會有太出挑表現。但隨著傳統交易季到來，房企會加快優質產品推盤速度，屆時在供應推動下，成交會出現明顯反彈。
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再來看二手房。
網上房地產資料顯示，8月上海二手房（含商業、車位等）累計網簽約17884套，環比下跌約12.2%。
雖說成交量較上月有所下滑，但和去年同期（2023.8）約13471套的成交量相比，同比增長約15.76%。
8月二手房成交量的下降，表明市場在經歷了新政後的短暫反彈後，再次降溫。
原因也大多有以下幾點：
1、天氣炎熱，導致看房人數減少。
2、買房人選擇範圍進一步縮小，優質房源減少。資料顯示，鏈家平台當前約10.84萬套的掛牌房源中，真正有調價動作的房源佔約6%，即實際活躍房源數量僅約6500多套。
3、市場回歸理性，買房人相比剛出政策那會更冷靜了，樓市信心還需再加強。
目前市場正在經歷新一輪調整期，未來走勢如何無法精準預測，只能說，投資謹慎，有自住需求的買房人就趕緊上車吧。 (上海樓市情報)