2.75%！房貸利率，又降了！

房貸利率，又降了！

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根據「好好選房」消息：成都某樓盤新房商業貸款利率又降了，最低做到了2.75%。

商貸利率2.75%是什麼概念？相當於在LPR的基礎上（5年以上LPR為3.85%）降低了110個基點。

要知道，目前5年以上首套房公積金貸款利率為2.85%，也就是說，成都最低商業貸款利率，低於公積金利率，再創新低。

另一方面，目前成都部分銀行已經實施存量二套轉首套房貸利率的政策。

我在小紅書上看到，有網友發布了自己二套房轉成首套房貸利率的過程。

據悉，該網友於2017年買進高新一套，2021年三圈購入一套，商業貸款均未結清，目前兩套房源均下調至首套房貸利率。

此次成都部分二套房貸利率調整，還要追溯到「8.12」新政：

重新定義首套房標準，在本市範圍內新購買住房，只核查購房人在擬購住房所在區（市）縣範圍內住房情況，無住房的，認定為首套房。並且，支持商業銀行按認定的客戶房屋套數辦理個人房屋貸款業務。

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相較於商貸利率，買房人更關心存量房貸利率的調整。

近日，國新辦舉行了一場新聞發布會，邀請央行領導回答熱點問題，發布會上一共有11次提問，關於“存量房貸利率下調（額外打折）”，沒有人問這個問題，回答中也沒有涉及到這個問題。

這是否意味著下調存量房貸利率沒戲了？

在我看來，再一次調整的可能性是存在的。

去年9月，存量首套房貸利率集體調降後，利率普遍降到了4-4.2%區間。但隨著商業利率的持續走低，新房與存量房貸利率的差距依舊存在。

不調整的話，會讓更多的潛在購屋者繼續持幣觀望，而已經背負房貸的買房人則會選擇提前還貸。

「提前還貸-社會消費減少-企業獲利困難-裁員降薪-居民不敢消費」，持續在這樣的負循環裡打轉，經濟會越來越差。

也就是說，存量房貸利率是否能下調，不僅涉及到7,000萬左右貸款家庭的消費能力問題，還牽涉到未來房子能不能賣出去的問題。

若是依照先前P B社網傳小作文：第一次降息幾周內就要落地，第二次降息在明年年初，兩次預期將有平均80個BP的降幅。

那對於背負房貸的家庭來說，無疑是大利多。

我們以貸款200萬，30年等額本息計算：

房貸利率4.2%，月供約9,780元，利息總額約152.09萬；房貸利率3.4%，月供約8,870元，利息總額約119.31萬。

也就是說，調整後月供減少了約910元，利息總額減少超32萬。對老百姓來說，確實能緩解不少還貸壓力。

再加上聯準會新一輪降息即將逼近，中國貨幣政策，尤其是降息空間也將被打開了。

其實近期高層已明確表態：“宏觀政策要持續用力、更加給力”，“要加強逆周期調節”，“加大宏觀調控力度”。

央行也表示，未來貨幣政策將逐步淡化對數量目標的關注，把金融總量更多作為觀測性、參考性、預期性的指標，更重視發揮利率調控的作用。

這麼多動作，訊號已經很明顯了，接下來，利多樓市的政策還會有更多！ (上海樓市情報)