據多方權威消息及媒體廣泛報導，在2026年1月1日，將有一部分存量房利率迎來下調。近期，這一話題熱度頗高，不僅各大媒體競相報導，眾多粉絲朋友也紛紛前來詢問相關情況。需要明確的是，此次並非所有存量房貸利率都會同步下調，僅有一部分會受到影響。這主要是因為此前已有部分房貸利率進行過調整，而此次調整所涉及的存量房利率，是此前已確定調整但尚未到執行時間的部分。首先來看公積金利率方面。目前，仍有相當一部分存量房的公積金利率維持在2.85%的水平，尚未調整至2.6%。這背後的原因是，在今年5月7日，公積金利率雖已下調0.25個百分點，由2.85%降至2.6%，但這一優惠政策僅適用於新增的公積金貸款。對於存量公積金貸款而言，其利率調整需等到2026年1月1日方可正式執行新的公積金貸款利率標準。因此，隨著元旦的臨近，存量房公積金利率將迎來一次整體性的25個基點下調，即從2.85%降至2.6%。那麼，這樣的調整能夠為購房者節省多少開支呢？以貸款120萬、期限30年、採用等額本息還款方式的首套房為例，購房者總共可節省利息57100元。再來看商業貸款利率方面。同樣有一部分存量商業貸款利率將在2026年1月1日迎來下調。這源於今年5月份LPR（貸款市場報價利率）下調了10個基點。對於那些貸款定價日設定為每年1月1日，且選擇了一年調整一次利率的購房者而言，他們的存量房利率也將在1月1日相應下調10個基點。不過，據我估算，這部分受影響的存量房數量相對較少。在此，我也想提醒廣大購房者，在選擇貸款定價日時，應充分考慮自身實際情況和需求。若條件允許，建議選擇一季度調整一次利率；若較為保守，也可選擇半年調整一次。相比之下，選擇一年調整一次利率的方式，等待時間過長，可能會錯失一些利率下調帶來的優惠。儘管2025年LPR已下調10個基點，但從長遠來看，房貸利率仍有進一步下調的趨勢。以上便是當前備受關注的1月1日存量房利率下調問題的詳細解讀。需要再次強調的是，此次調整僅涉及部分存量房利率，並非全部。接下來，我們不妨再深入探討一下其他相關問題。在審視2026年貸款市場報價利率（LPR）的潛在變動趨勢時，眾多市場觀察者與分析人士普遍持樂觀態度，尤其聚焦於該年度第一季度房貸利率可能再次下調的預期，筆者亦持此觀點。具體而言，2026年初LPR下調的可能性顯著增大，這一判斷主要基於兩大考量因素。其一，回顧2025年，LPR的調整幅度相對微小，這一策略性安排實際上為後續政策調整預留了充裕的空間與靈活性。其二，自2025年第四季度以來，房地產市場表現不盡如人意，市場情緒低迷，甚至可形容為處於較為嚴峻的境地。據權威資料，2025年11月，房地產開發景氣指數已滑落至91.9，創下近一年來的最低點，這一資料直觀反映了房地產行業正處於深度調整階段，行業基本面持續承壓。在此背景下，高層對於2026年房地產市場的政策導向明確指向穩定市場，旨在通過一系列措施促進房地產市場的平穩健康發展。而LPR作為貨幣政策的重要工具之一，其下調無疑將為房地產市場提供必要的支援與助力。然而，值得注意的是，鑑於2026年貨幣政策整體定調趨於穩健，相較於2025年將更加注重平衡與審慎，因此LPR的下調幅度預計將較為有限。全年範圍內，LPR下調20至30個基點或可視為較為理想的預期，而當前市場普遍預測的下調幅度則在10至20個基點之間。在此情境下，預計明年或將有更多購房者考慮提前償還房貸，此現象雖非本文討論重點，但確為值得關注的市場動態之一。對於個體而言，是否選擇提前還款應基於個人財務狀況與理財能力綜合考量。鑑於部分人群缺乏有效的理財手段，其資金收益率難以超越房貸利率水平，因此，對於這部分人群而言，將閒置資金用於提前償還房貸，或許不失為一種更為理性的選擇，相較於將資金存入銀行獲取較低收益而言。 (房地產那些事兒)

當中國還在討論“房價什麼時候見底”的時候，有一個城市已經悄悄走出調整期，開始止跌回穩了。不是北上廣深，是香港。中國這邊，房價連續下跌，越來越多人扛不住了，想趁早出手；香港那邊，租金連漲10個月創歷史新高，成交量也在持續回暖。越來越多人開始意識到，把資產全押在一個市場，風險太高了。既然中國短期看不到拐點，不如看看另一個市場有沒有機會。01、兩個市場，兩種情況先看中國。根據中指研究院最新資料，10月二手房價格環比下跌0.84%，同比下跌7.6%。別小看這個數字，環比跌0.84%如果持續一年，跌幅就超過10%。這是均價跌幅，實際體感還要翻倍。新房看起來穩住了？其實是開發商在用"四代宅"變相降價。過去100平賣200萬，得房率80%，套內2.5萬一平。現在100平賣220萬，得房率130%，套內只要1.7萬一平。價格漲了，單價其實降了。現在的趨勢也很明顯，從"拉新人買房"轉向"啟動存量"。說白了，靠刺激新增需求這招已經不太靈了。再看香港。香港差餉物業估價署的資料顯示，私人住宅售價指數已經連升5個月，今年前10個月累計漲幅接近1.8%。租金方面更明顯，私人住宅租金指數連續10個月上漲，累計漲幅4%，創下歷史新高。從成交量看，一手房連續9個月破千宗，追平2019年的最長紀錄；二手房連續7個月維持3000宗以上，是近4年最長周期。這意味著什麼？香港樓市大機率已經走出三年調整期，成為這一輪周期裡第一個真正止跌回穩的城市。中國買家的身影也越來越活躍。美聯物業資料顯示，2025年前10個月，中國買家成交住宅超過1.1萬宗，總金額突破1065億港元，創下同期歷史新高。更關鍵的是利率。聯準會進入降息周期後，香港房貸利率已經降到2%-3%左右。這個利率水平，中國想都不敢想。02、在香港，租還是買？在這樣的市場環境下，越來越多朋友開始把目光轉向香港。但一個現實問題擺在面前：是先租房觀望，還是直接買？這個問題沒有標準答案，但可以算一筆帳。瑞銀預計2025年香港樓價及租金將同步上升5%-10%，摩根大通也認為到2026年底樓價還能再漲5%左右。也就是說，現在的價格大機率是階段性低點。先看看租房成本——以沙田這種中國朋友比較喜歡的區域為例，根據香港置業的資料，目前沙田區平均呎租約40港元。一套300多尺（約30平米）的兩房單位，月租大概在1.2-1.5萬港元；如果要400尺以上稍微寬敞點的兩房，月租基本要1.8-2萬港元起。一位從廣州來的陪讀媽媽跟我說，她在新界沙田租了一套400多尺的兩房，月租2萬港元。暑假的時候看房像“打仗”，好房源放出來不到一天就被搶走。租金為什麼漲得這麼猛？三個原因：高才、優才帶來的專才需求；中國留學生擴招後的學生需求；以及香港本身供應緊張、空置率極低。那買房呢？同樣以沙田為例。根據近期成交資料，沙田第一城一套300多尺的兩房單位，成交價大約在390-450萬港元之間。按首付三成計算，一套400萬港元的房子，首付約120萬港元，貸款280萬港元。按目前按揭利率2.5%左右、30年期計算，月供大概在1.1萬港元左右。沒錯，月供可能比租金還低。這就是最近大家討論很多的一個詞——供平過租，意思是供樓比租房更便宜。當然，買房還有一些額外成本需要考慮：差餉、地租、管理費、水電煤氣費、火險等，加起來每月可能要多3000-4000港元。把這些都算上，買房的月度總支出大概在1.4-1.5萬港元，跟租一套同等條件的房子差不多。但關鍵區別在於：租房，錢花出去就沒了；買房，每個月的月供有一部分是在還本金，相當於在給自己存錢。三五年後，租客還是租客，而業主手裡就多了一套資產。03、這些人，建議現在開始考慮第一，正在考慮讓孩子來香港讀書的家庭。在香港，好的孩子能沖更好的學校，中等的孩子也能有更多選擇——DSE、華僑生聯考、海外申請，三條路同時打開，不用在中國千軍萬馬擠獨木橋。只要確定了教育路徑，住房就是剛需。與其每個月花一兩萬租房幫房東還貸，不如花差不多的錢給自己攢個資產。而且買房後有了固定住址，孩子申請學校、辦理各種手續都更方便。孩子的未來也會因此多一個選擇、多一份可能。第二，有資產配置需求的家庭。如果你的資產主要集中在中國房產，過去三年應該已經深刻體會到單一配置的風險。現在把一部分資產配置到香港，不是追漲，是分散風險。香港房產有幾個天然優勢：港幣掛鉤美元，相當於持有美元資產；租金回報率3%-4%；沒有限購限售，今天買明天可以賣，流動性強。第三，有一定首付能力、願意做長期規劃的人。香港買房首付門檻大概在三成，400萬港元的房子需要準備120萬港元左右。如果你有這個能力，同時不是短期投機心態，而是願意持有3-5年以上，現在確實是一個可以認真看看的時間點。價格剛從底部起來，利率還在降，租金已經創新高——這幾個因素疊加在一起，窗口期的特徵已經比較明顯了。其實算一算帳，想一想自己的需求，很多問題就沒那麼複雜。香港樓市剛從三年調整中走出來，利率在降、政策在放鬆，現在就是難得的入場時機。 (滬港紀老闆)

前幾天一個深圳的朋友給我發消息，說他去銀行辦房貸利率重簽了，一口氣少了將近40個基點！算下來一個月省1000多塊，總共能少還近40萬！我一聽都震驚了，趕緊去查。深圳真的動手了，而且不是小修小補，是一場“大手術”！01一、房奴們等到“救命稻草”了！這波房貸利率調整，說是史詩級都不為過。之前買二套房的人都知道，那利率真不是一般的高，深圳很多銀行原來是LPR減5個基點，也就是3.45%，首套才是3.05%。現在好了——直接不分首套二套，一律3.05%！最關鍵的是不僅新房貸能享受，老房貸也能申請調整！一句話，買房早的、晚的、剛需的、改善的全都有希望了！02二、政策怎麼說的？一看就懂！深圳這次動靜很大，連工行深圳分行和人行深圳分行都發公告了，重點有三條：取消首套和二套房貸利率的區分；統一按市場定價機制執行利率；從9月12日起存量二套房貸也能申請利率重定價。你沒看錯，不是給你“講講情懷”，是真的能幫你省幾十萬利息的真金白銀政策。而且從執行速度來看，深圳這次下手特別快，打了很多城市一個措手不及。03三、到底能省多少錢？算給你看！舉個簡單例子：✅ 如果你之前買的是深圳的二套房，貸款500萬，30年期，原利率是3.45%。政策調整後降到3.05%——月供直接從22313元降到21215元，每月省1098元！30年下來總共少還39.5萬！再看一個常見的情況：✅ 如果你貸款200萬，30年，利率從3.45%降到3.05%——月供少了約400元；利息節省約16萬元！那怕你是多年前買的房，現在還剩300萬貸款、20年還款期，利率從3.45%調到3.05%，都能再省3.3萬元！你說這是不是實打實的“送錢”？04四、新政一出，深圳樓市立馬“抬頭”新政一落地深圳樓市的反應比誰都快。據中原地產的資料，9月8日至14日深圳一周網簽589套房，比前一周增長17.1%，比去年同期直接漲了37.6%！“金九銀十”正好撞上這波大利多，正觀望的人群開始行動，特別是改善型換房人群，終於有底氣換房了。不少中介直言：這輪政策對市場情緒提振特別明顯，尤其是二手房市場，可能會迎來一波“解凍”。05五、不只是深圳，北京上海也已經跟上了！別以為這只是深圳的“試水”，北京、上海早就在悄悄放鬆了！北京：8月就放話五環外的二套房可以放開限購，只要符合條件。上海：8月25日六大部門聯合發文，跟深圳一樣取消首套二套利率區別對待，房貸利率市場化。而且央行上海總部也確認了：將按照“市場定價機制”來執行貸款利率。從這兩個一線城市的動作可以看出：利率“並軌化”就是全國趨勢，不是個別特例。06六、樓市真的開始“止跌走穩”了？根據國家統計局9月15日發佈的資料，8月70個城市的商品住宅價格，環比繼續下降，但降幅已經縮小。換句話說，雖然還在跌，但跌得慢了，有點“剎住車”的意思。統計局發言人也透露：各地“因城施策”政策正在顯效；未來還會進一步釋放剛需、改善需求；樓市去庫存進展良好，行情有望逐步回穩。業內也認為：有了“利率大禮包”，接下來“金九銀十”期間的核心城市成交量會慢慢爬上來。07七、還有更大的利多在後頭？別急，這一波可能還沒完。有分析預測：9月22日的LPR很可能還要再降一次，如果真降了，房貸利率可能真的會跌破3%！這就意味著：新買房的人能省更多；老房貸客戶可以申請重定價；購房需求被進一步刺激，樓市“止跌+出清”的節奏加快。連聯準會那邊都在釋放“降息”的訊號，如果全球利率都在走低，那咱們這波降息潮，很可能只是個開始。08很多人覺得房貸利率從3.45%降到3.05%是“小利”，但你仔細算帳就知道，這是每個月、每一筆真金白銀的支出，拉長了30年來看甚至是一輛車、一套小戶型的差距。這次深圳打響第一槍，北上緊隨其後，全國範圍的跟進只是時間問題。如果你正在供房或者準備換房，不妨打個電話去銀行問問：你能不能申請利率重簽？畢竟這年頭能省一塊是一塊，誰還跟錢過不去呢？ (知理樓市)

近期，中國人民銀行公佈8月LPR報價。據悉，2025年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。值得關注的是，這也是LPR連續3個月保持未變，這也意味著房貸利率下調落空。說實話，LPR維持不變，在意料之中。畢竟中美利率倒掛在那兒擺著，不能一下子動太猛。從目前來看，房貸利率確實還有一定的下調空間，降息的呼聲也是越來越高。在7月30日召開中央政治局會議上，再釋放降息的訊號，其中提到：“要落實落細更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，充分釋放政策效應”和“貨幣政策要保持流動性充裕，促進社會綜合融資成本下行”。8月1日，央行在招開2025年下半年工作會議上又提及繼續實施好適度寬鬆的貨幣政策。中國銀河證券首席宏觀分析師稱，下半年貨幣政策適度寬鬆的路徑可能包括進一步降息降准，預計下半年還會有1-2次降息，總計調降政策利率20-30個基點，並引導LPR下行，50個基點的降准也有望落地。從目前多方的消息來看，9月可能會迎來降息，有業內人士預測大概10到15個基點。不過，最終落地情況還要看聯準會降息力度。目前，上海最新房貸利率執行以下標準：首套房：3.5％-45BP=3.05%二套房（主城區）：3.5％-5BP=3.45%二套房（臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山）：3.5％-25BP=3.25% （上海樓市情報）

上周，美國房貸市場迎來顯著回暖，再融資需求飆升，加上可調整利率貸款（ARM）熱度回歸，共同推動房貸申請量大幅增長。根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的季調指數，上周房貸總申請量環比上漲10.9%。房貸利率走勢符合額度的30年期固定利率貸款（貸款額不超過80.65萬美元）平均合同利率從6.77%降至6.67%，點數由0.59升至0.64（含手續費），以20%首付計算。該利率仍比去年同期高出13個基點。5/1 ARM（可調整利率房貸）平均利率則從6.06%降至5.80%。ARM在固定期結束後會隨市場利率波動，風險相對更高。再融資需求激增再融資申請量環比大漲23%，同比增長8%，創去年4月以來最高水平，佔房貸總申請量的比重從41.5%升至46.5%。MBA經濟學家Joel Kan指出：“和此前幾輪再融資潮類似，本次平均貸款額明顯攀升至36.64萬美元。貸款額較大的借款人對利率變動更加敏感。由於ARM利率相較固定利率更具吸引力，ARM申請量增加25%，創下自2022年以來的新高，佔比接近10%。”購房貸款保持平穩增長購房貸款申請環比小幅增加1%，同比增長17%。雖然多數市場房價出現走弱，部分地區甚至下跌，但整體仍處於與居民收入相比的歷史高位。市場與利率預期本周初，儘管最新消費者價格指數（CPI）資料公佈，但房貸利率波動不大。該資料表現不一，部分類別因關稅上升而漲價，另一些則出現明顯回落。Mortgage News Daily首席營運官Matthew Graham分析稱：“9月聯準會降息的可能性有所提升。短期國債收益率同步下行（與聯準會政策高度相關），但長期國債收益率——影響房貸利率的關鍵因素——依然保持穩定。” (北美商業見聞)

剛剛，中國央行公佈新一期LPR報價。2025年6月20日貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。和5月相比，6月份的LPR並無波動，意料之中，畢竟上個月LPR才降了10BP。如果按照之前的首套房貸利率執行標準（LPR-60BP），成都最低首套房商貸將降至2.9%。但現在，成都新受理按揭貸款，5年期以上個人住房貸款定價底線由LPR-60BP調整為LPR-50BP，目前執行利率依然3%。已審過未放款的，部分銀行按照審過執行3.5%-0.6%=2.9%，部分銀行按照放款執行，會把利率調整為3.5%-0.5%=3%。對於已放款客戶，到利率調整日根據最新lpr -對應bp：即，首套房最低房貸利率為（LPR-60BP）2.9%；二套房最低房貸利率為（LPR-30BP）3.2%。成都最新貸款政策一覽表如下：雖然本月LPR並未變化，但大家也不必灰心，結合近期市場風聲和官方動作來看，今年降息降準是大勢所趨，LPR還將繼續下行。據不完全統計，全國近30家銀行悄悄調低了存款利率，中長期定存利率降幅在10BP～50BP不等。目前多數銀行的定期存款利率，已開始邁向“0時代”。工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行均對人民幣存款利率進行了調整。定期存款整存整取三個月、半年期、一年期、二年期利率均下調15個基點，調整後的各期限存款利率分別為0.65%、0.85%、0.95%、1.05%。定期存款整存整取三年期和五年期利率下調25個基點，調整後的存款利率分別為1.25%和1.30%；而在6月17日，央行又以固定數量、利率招標、多重價位中標方式開展1973億元的7天逆回購操作，操作利率為1.4%，為債市的總體流動性充裕營造良好基礎。所以LPR肯定是還會有所下降的。至於降多少？之前用deepseek預測過，得到的回覆是：2025年LPR預計將延續下行趨勢，全年降幅或在25-50個基點之間！（僅供參考哈）那麼問題來了，你覺得2025年LPR還會降多少？你還願不願意買房？來，評論區說出你的想法。 (成都購房通)

公司樓下的咖啡館，下午三點，陽光正好，坐我對面的客戶卻是眉頭緊鎖。他把手機遞給我看，聲音裡略帶不安："你看這個，6月底有一大堆美債要到期，美國拿什麼還？他們會不會破產？"我接過手機仔細看了看那張圖表，心裡有數了，因為這張圖我前段時間也看過。不知道什麼時候起，一張美債資料圖在中文網際網路瘋傳。配的文字更是聳人聽聞：“2025年是美國還債的生死關頭，9.2兆美元國債即將到期，光是6月一個月就有6.5兆美元...最晚6月，美國債務就要徹底崩盤。”這究竟是真相，還是專門為了收割焦慮而精心包裝，販賣恐慌？我直接說結論：資料摻了水，結論純屬編造。今天我們就把美債這件事掰開揉碎了說清楚，包括這些消息如何誤導人、美債真正的壓力在那、以及聯準會如何兜底。1 這些消息如何騙人那張刷屏的資料圖確實來自彭博，但它的誤導性極強。美國國債期限可大致劃分為短期（1年以內，也稱T-Bills）、中期（1-10年，也稱T-Notes）、長期（10年以上，也稱T-Bonds）。關鍵在這裡：美國現在主要發行短期債。為什麼？利率高的時候，政府不傻。髮長期債等於鎖定高利率成本。不如多發短期債，等降息了再說。這就造成一個現象：美債到期高峰是"滾動式"的。這樣的發債結構導致的結果是，站在任何時間點往後看，都是未來2-3個月美債到期最多，之後會明顯減少。就像滾雪球，永遠是前面那一段最大。今年1-5月，美債累計到期12兆美元，去年同期的累計到期規模為11.5兆美元。目前為止，美債到期壓力並沒有明顯增加。至於那個9.2兆的數字？聽著嚇人，但如果真是這樣，還不到2024年的三分之一。美國2024年總債務30多兆，但當年償還總額超過27兆，是不是感覺一年就快還完了？當然不是。這就是短債結構的假象，借新還舊而已。所以，這張彭博的圖，對於不懂美國政府發債結構的人來說，確實唬人。但這個配文，只能說是故意傳播不實消息，以博眼球。2 聯準會這張王牌再說個鐵律：只要聯準會在，美債就倒不了。看看資料就知道了。聯準會目前持有全部美國國債的13%，是日本央行的4倍多，是中國央行的6倍。聯準會就是美債最大的單一買家，沒有對手。而且這還是大幅縮表之後的數字。2020年疫情時，聯準會持有的美債佔總額的25%。2022年以來，聯準會持續縮表連續幾年縮表，聯準會的資產負債表縮了四分之一。為什麼要縮表？縮表是為了以後能擴表，加息是為了以後能降息。就像蓄水池。平時放水，是為了暴雨時能蓄水。經濟好時，聯準會加息、縮表，一方面給過熱的經濟降溫，另一方面也為下一輪可能的經濟放緩或衰退提前準備彈藥。一旦美國CPI降到2%左右（4月資料已經接近了），聯準會貨幣政策的枷鎖就會打開。降息，買債，量化寬鬆重啟。到那時，這些美債問題對聯準會就像眨個眼那麼簡單。畢竟，日本央行搞量化寬鬆都能直接買股票ETF了，聯準會多買點美債這種優質資產算什麼？3 美債真正的壓力其實，美債真正的問題不在到期，而在利率。美國債務總量佔GDP的120%，聽起來嚇人。但在發達國家裡，只能算是中等偏高水平，政府槓桿率最高的日本大約是美國的2倍。問題在於，高利率+高赤字。利率高，付息壓力大。就像房貸利率從3%漲到6%，每月還款壓力翻倍。但更值得注意的是，政府債務增加的另一面是，美國經濟總量和聯邦政府收入在過去幾年也經歷了史無前例的高速增長：由於經濟增長和高通膨疊加，2020到2024年，美國名義GDP增長37%。從21.35兆漲到29.2兆。美國聯邦收入增長更猛：從3.42兆漲到4.92兆，增幅43.9%，比GDP增長還快。收入比債務增長更快。就像一個人工資從2萬漲到3萬，房貸從80萬漲到100萬。壓力確實有，但還不至於破產。未來聯準會一旦降息，加上美國政府如果真能降本增效，債務壓力就會顯著減小。所以，上結論：無論今年6月還是2025年全年，美債違約或美國破產的機率都是零。美債雖有瑕疵，但作為核心無風險資產的屬性並未改變。 (夏夏探險記)

最近有幾個指標值得關注：存款利率跌破1%，房貸利率跌到3%，首付降到15%，工資成長率下降。簡單的說，就是批發錢的成本很低了，投資的槓桿更大了。背後其實是中國迎來了表面的通貨膨脹，實際的通貨緊縮。錢在金融體系空轉，不知道流向那裡。雖然現在批發錢的成本降低了，但賺錢的風險更大了。房貸利率再低，大家沒有了套利的空間，畢竟薪水降的更快了。特別是在民營企業的小夥伴，沒有鐵飯碗的保證。現在房價已經回到十年前的水平，2016年的價格，算上利息虧的更多。但人沒有前後眼，特別是很多中產家庭，被教育裹挾，資產都在房子裡，現在縮水嚴重。如果回到十年的路口，再做一次投資決策，拿100萬去投資，你會選擇那一個。先看看歷史的資本回報水平，畢竟摸著石頭過河，比蒙著眼睛過河靠譜的多。1.買了特斯拉，現在值1.2億。2.買了蘋果，現在值9800萬。3.買了比亞迪，現在值6000萬。4.買了小米，現在值1500萬。5.買了納斯達克100，現在值442 萬。6.買了騰訊，現在值400萬。7.買了黃金，現在值325 萬。8.買了標普500，現在值269 萬。9.買了白銀，現在值180萬。10.買了國債，現在值140萬。11.買了滬深300，現在值104萬。12.買了上證，現在值95萬。13.買了創業板，現在值90 萬。14.買了碧桂園，現在值60萬。15.買了恆大，現在值30萬。16.買了p2p，現在剩0。對十年後來說，現在就是十年前，你會怎麼選擇?站在今天看昨天，很容易做出選擇，因為事後諸葛亮，人人諸葛亮。但面向未來，我們要站在後天看今天！這才是洞見未來的能力。我之前想了很久關於投資第一原理，總結了一下，大概是降低成本（試錯、交易）。關於第一原理，其實就一句頂一萬句，能夠看出來你對這個行業的理解程度。有段時間游泳的時候在想，不會游泳的人萬一落水了，該怎麼辦？我特意去網上查詢了一下，中國的一位世界冠軍提出了一個觀點，我很認同，大概的意思是不要瞎折騰！落水的時候，不要大喊大叫浪費體力，也不要想著抓救命稻草，伸出手只會沉的更快。把手放在水裡，等浮起來再喊救命，才是真正的救自己。畢竟很多落水事故的案例就是剛掉進水裡，就開始大喊大叫，不停的折騰，然後十幾秒鐘救喝飽了水。如果這十幾秒沒人看到，大機率是要沉下去的。人一慌，自亂陣腳，就會陷入負向的循環。天助自助者，但不要瞎眼努力。沒有方向的努力就像人的布朗運動一樣，自己內耗罷了。努力是單一執行緒，選擇是多執行緒。努力很簡單，方向選好了一直往前加油就好。選擇是複雜的系統性工程，敢於決策，勇於取捨。選擇大於努力，努力才有選擇。不要自我感動，畢竟舔狗沒有未來。昨天的太陽曬不干今天的衣服，明天的風雨淋不濕今天的自己。活在當下最重要，共勉。 （科技錨）