碧桂園“以房抵債”，用上海三處不動產抵償帝歐家居4.23億元債務

近日，碧桂園以非現金資產的方式抵償公司債務事件，引發市場關注。

9月9日晚間，帝歐家居發佈公告稱，其全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司（以下簡稱「歐神諾」）與碧桂園子公司上海碧榮投資管理有限公司（以下簡稱「碧榮投資」）、上海碧浦置業發展有限公司（以下簡稱「碧浦置業」）簽訂了《股權轉讓協議》，歐神諾以受讓碧榮投資持有的碧浦置業100%股權及債權的方式，取得碧浦置業持有的3項不動產。

據悉，上述三項不動產位於上海南翔鎮10街坊10/6丘、嘉定區雲安南路45號及嘉定區雲安南路29弄26號。

而由於該三項不動產無法透過登記過戶的方式交易，因此透過協議轉讓碧浦置業100%股權的方式實現，本次交易總價款為4.23億元，將等額沖抵歐神諾應收帳款4.23億元，本事項系碧桂園方以非現金資產抵償公司債務。

同時，歐神諾方面也同意免除碧桂園旗下公司及關聯公司對歐神諾負有的採購款債務中的5711.87萬元的債務，並且這筆債務不在上述股權轉讓所涉及的4.23億元債權範圍內。

「對於碧桂園這樣的房商來說，透過此類以房抵債操作，加快了工抵房或庫存房源的去庫存，同時也減少和供應商的糾紛，客觀上有助於企業債務壓力的減少，對於企業穩健經營也有幫助”，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對界面新聞指出。

另外，值得關注的是，碧桂園這次以房抵債的項目或標的都是優質項目，即位於上海的優質房產。

「這對於行業內一些供應商後續在債務問題處置方面是一個啟發，可以積極關注出險房企的優質庫存項目，對於增強一些房產項目的更好變現，確保房產變為現金流等具有積極的作用”，嚴躍進表示。

據碧桂園方面對界面新聞透露，目前該筆交易已完成，透過此次工抵，碧桂園方面獲得了相關區域保交房所需的部分瓷磚類供應。目前，碧桂園正想方設法努力盤活公司各類資產，盡全力履行保交房的義務。

數據顯示，今年上半年，碧桂園累計交付房屋15.45萬套，累計交付面積1822萬平方米，範圍涉及29省178個城市，部分工程提前交付。

在8月2日舉行的月度管理會上，碧桂園集團董事會主席楊惠妍也再次明確了堅定不移交屋的決心和策略佈局，將保交房作為當前碧桂園的第一要務。

近來，在房地產行業的下行周期中，眾多與房地產緊密相關的上下游企業，由於直接或間接受到房企債務問題的影響，遭遇了前所未有的挑戰。

首先波及的就是家居建材、設計、施工等房地產上下游企業，這些企業往往因房企資金鏈緊張而面臨款項回收困難，導致自身資金周轉不靈，甚至出現經營困境。

帝歐家居便是其中之一，作為衛浴、建築陶瓷產品的研發生產製造企業，其旗下擁有「帝王」潔具、「歐神諾」陶瓷兩大品牌，是地產產業鏈中的代表性企業，近年來來深受地產拖累，業績下滑嚴重。

從2022年開始，帝歐家居便出現虧損，當年虧損額達15.08億元，而後2023年繼續虧損6.58億元。

根據最新財報，今年上半年，帝歐家居實現營業收入13.90億元，較去年同期下降21.73%；歸母淨利虧損5,506.54萬元，較去年同期減虧9.07%。

除了碧桂園以外，帝歐家居在先前發布的公告中曾透露，其與萬科股份、融創控股等10餘家房地產企業也在進行債務重組。

截至9月9日，連同本次與碧桂園擬實施的相關事項，帝歐家居與相關債務人在過去12個月內發生的以資抵債金額達到了約6.82億元。

帝歐家居方面表示，接受碧桂園方面非現金資產抵債方式可以減少公司應收帳款的壞帳損失風險，從而改善公司的財務狀況，對公司目前及未來的財務狀況和經營成果會產生較為積極的影響。

從產業角度來看，未來對於「供應商-出險房企」的類似以房抵債業務，嚴躍進建議，政策層面可以提供更多的稅費優惠支持或金融支持，以加快庫存出清、債務出清和糾紛出清。 ( 界面新聞 )