央行打房新政來襲！首購族也中招？這4類人將受影響！

近期，台灣央行為了抑制房市過熱，宣布了一系列選擇性信用管制措施。這些措施的推出，不僅影響了投資者和購屋族群的貸款條件，也可能改變整個房市的走向。本文將深入探討受影響的主要族群，以及這些政策帶來的潛在後果。

央行房市控管4大重點

受影響的族群分析

隨著央行推出的新房市控管措施，特定族群的購屋計畫和財務狀況將受到顯著影響。這些措施旨在抑制房市過熱，但在實施過程中，購房者和投資者所面臨的挑戰將更為明顯。以下是主要受影響的族群分析：

換屋族
計劃將舊房出售後再購買新房的換屋族將受到嚴重影響。由於新規定要求無法享受寬限期，這使得他們在出售舊房後才能獲得新房的貸款，增加了財務壓力和不確定性。這種情況可能導致他們在市場上缺乏靈活性，延遲購房計畫，甚至影響生活安排。

多屋族
擁有多套房產的投資者將面臨新的貸款成數限制。第二套房的貸款成數由6成降為5成，對於計劃擴展投資的多屋族而言，這意味著他們需要支付更多的現金，降低了融資的靈活性，可能影響到他們的投資策略和購買決策。

建商
餘屋貸款的最高成數從4成降為3成，直接限制了建商獲取資金的能力。隨著資金流動性減少，建商在市場推廣和銷售新房時將變得更加謹慎，可能導致新建案的推遲，進而影響市場的供應量和整體活躍度。此外，當客戶在交屋時遇到新政策的影響，貸款難以獲批的情況下，即將交屋的項目可能受到波及，這將直接影響建商的營運和收益。

首購族
首購族也受到新規的衝擊。央行重新定義「首購族」，要求名下有房產的人在申請第一戶房貸時不得享有寬限期，這對於名下有繼承房屋的人特別不利。這一政策加重了他們的財務負擔，減少了購房的吸引力，並可能導致他們在購房決策上更加謹慎。

央行的這一系列信用管制措施，無疑在房市掀起了波瀾。對於換屋族、多屋族、建商和首次購房族來說，面對這些新規定，不妨採取一種觀望的態度。當前市場的不確定性讓每一步都需謹慎考量，未來的走向可能並不明朗。在短期內，市場的反應可能會有波動，部分投資者或許會選擇縮減投入，而買家們則可能因為新規而延遲決策。然而，這也提供了機會去重新審視市場的真實狀況和潛在的價值。

或許現在不是急於行動的最佳時機，暫時靜觀其變，等待更多信息的出現，或許能在未來找到更合適的進場時機。房市的變化無常，靈活應變、保持冷靜，才是應對當前挑戰的明智之舉。

꒰ ˙👄˙꒱最近在研究房子二胎貸款的Natalie