地產股漲瘋了，恆指飆800點創13個月新高，收復今年所有跌幅

9月26日，港股三大指數全天單邊走強，大市成交額超3000億港元，創下2022年3月17日以來新高。

恆生指數漲近800點，漲幅達4.16%，報19924.58點，創去年8月以來高點；恆生科技指數漲7.27%，報4209.71點；恆生國企指數漲4.75%，報7086.7點。大市成交3028.7億港元，南向資金淨買進59.93億港元。

權重板塊全線走強，大消費、地產、科技漲幅居前。龍湖集團飆漲28.32%，華潤置地漲21.51%，海底撈漲17.99%領漲藍籌。

從產業表現來看，恆生產業指數日內多數上漲，必需性消費產業指數漲8.76%，地產建築業指數漲7.65%，非必需性消費產業指數漲7.45%。跌幅方面，能源業指數下跌2.32%，電訊業指數下跌2.02%。

從盤面來看，Wind概念類多數上漲，白酒指數漲15.54%，運動用品指數漲13.74%，內地房地產指數漲13.21%。跌幅方面，石油股指數領跌3.22%，頁岩氣指數跌3.2%，石化指數跌3.14%。

金融機構齊看多

中共中央政治局會議顯著提振市場信心，多家機構表示看好港股。

9月26日，粵開證券發表研報表示，本次中共中央政治局會議召開時間不同以往，對經濟工作的部署沒有等到往年的10月和12月，而是提前至9月討論，突出反映了中央對當前經濟情勢和宏觀政策的重視程度。

通稿篇幅為以往的一半左右，直面形勢與問題，對形勢的判斷務實，肯定成績的同時強調當前經濟運行出現一些新的情況和問題，「要全面客觀冷靜看待當前經濟形勢，正視困難、堅定信心，切實增強做好經濟工作的責任感和緊迫感。

民生證券發表研報表示，本次政治局會議內容概括起來就是：在經濟上更務實，在政策上則力度更大。不妨對後續的政策落地樂觀一點。

第一上海發布研報表示，港股第三季上漲的核心原因在於估值修復、政策面利好、聯準會降息、南向資金流入以及以高派息分紅的紅利股，大額回購的網路科技股上漲等因素共同推動了港股市場的上漲。

展望2024年第四季，第一上海表示，隨著海內外降息週期開啟，本輪全球流動性趨於好轉，內外資流入低估值的港股市場，配置港股正當時。

龍湖集團一度漲近30%引領地產板塊齊飛

中共中央政治局召開會議明確提出，要促進房地產市場止跌迴穩，港股房地產股應聲大漲！龍湖集團一度漲29.63%，全天收在11.78港元，漲28.32%。

Wind內地房地產指數漲13.21%。世茂集團漲39.34%，合景泰富集團漲33.96%，領漲Wind大陸房地產指數成分股。

9月26日，中共中央政治局召開會議，會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。要回應民眾關切，調整房屋限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動建構房地產發展新模式。

粵開證券發布研發表示，會議針對房地產領域有三個新提法：

一是明確目標，即“促進房地產市場止跌回穩”，盡快扭轉房價下行預期。

二是由730會議的“消化存量和優化增量相結合”改為“對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量”，正視房地產市場供求關係已發生重大變化的客觀事實，進一步優化供給端政策，促進房地產市場供需平衡。

三是要求“調整住房限購政策”，當前全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、天津以及海南省6地仍在執行限購政策，有必要進一步放鬆。例如，放開郊區限購、大戶型限購、商住限購，降低非本地戶籍購屋社保年限，增加多孩家庭購屋指標等。

此外，粵開證券表示，加大「白名單」專案貸款投放力道、降低存量房貸利率、支持盤活存量閒置土地等政策已在9月24日的一攬子金融新政中出台，下階段要盡快將政策落到實處。（中國基金報）