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兩個大消息！樓市真的反轉了？
剛剛過去的一周，無論是對中國經濟還是樓市、股市來說，都是逆轉命運的一周。
今天，樓市又傳來了兩個大消息，意味著市場氛圍發生了重大變化！
消息一：廣州拍出了天河區的新地王，“南方麵粉廠地塊”經過148輪競價，由保利以117.5億拿下，折合樓麵價66957元/㎡。
消息二：鄭州有開發商宣佈樓盤漲價2%。
促成樓市大逆轉的，主要是兩輪大利多：
一是9月24日，央行、金融監管總局等宣佈：降准、降息、降存量房貸利率、降二套房首付比例。此外，還傳出了股市平準基金正在研究的重磅消息。
二是9月26日，政治局會議非常罕見地提出：“促進房地產市場止跌回穩”、“努力提振資本市場”、“實施有力度的降息”等。
1、地產板塊大爆發。
“止跌回穩”傳遞重磅訊號，股市四天連拉400點，上證綜指從周二到周五，四天時間從2600點拉到將近3100點，處於歷史低估值的地產板塊被資金買爆。
上周地產指數（000006）拉出一條20%的大陽線。
30多隻地產A股現“漲停”，萬科A走出領漲態勢。
內房股大漲，截至27日收盤，港股佳兆業集團漲超76%，禹洲集團、時代中國控股、新城發展、融信中國、寶龍地產漲超20%，綠城中國、龍湖集團、越秀地產漲超16%。
地產股上漲，傳遞了重要訊號，說明市場上的莊家都在押注樓市回暖、房企業績復甦。
2、一線城市上海，億級豪宅再現日光。
9月27日，位於上海黃浦區新天地區域的翠湖天地六期開盤，108套豪宅，均價高達21萬元/㎡，套均總價約1.11億元，收金近120億元，刷新中國億級豪宅日光紀錄，可謂當下樓市焦點。
千萬豪宅等級，上海也同樣表現優秀。
位於徐匯濱江的中海領邸·玖序三期也於同日開盤，178套房源，均價14.67萬元/平方米，套均總價約1500萬元至3300萬元，實現了三開三罄，累計銷售額已達約148億元。
豪宅是樓市的風向標，直接反映高淨值人群的需求。豪宅熱銷甚至日光，是一個好現象，說明行業信心在回歸。
3、地王誕生，土地溢價成交。
在土地一級市場，也傳出久違的溢價、地王新聞，廣州今年總價最貴地塊誕生，成都土拍溢價率86%、深圳土拍溢價35%。
9月29日，廣州年度“王炸”地塊——南方麵粉廠地塊，經過148輪競價，由保利以117.5億拿下，折合樓麵價66957元/㎡，躋身廣州土拍成交樓麵價TOP2。
根據出讓公告，該地塊為二類居住用地相容商業用地、商務辦公用地，容積率3.7，可建設用地面積約4.74萬平方米，計容建築面積約17.5萬平方米。
地塊位於天河區臨江大道北側，金融城西區，與珠江新城直線距離更是不足1公里，與廣州頂豪匯悅台只隔了一條街。
從景觀看，坐擁南向一線望江，容積率3.7。另據南方日報報導，此地塊有“新規利多”，得房率最高可達到130%。
9月27日，成都中心城區2宗宅地拍賣，其中，位於天府新區麓湖板塊的地塊，吸引9家房企競拍！
該地塊經過114輪競價，最終以24300元/㎡樓麵價，總價9億，被潤達豐濱江拿下，成交溢價率86.9%！直接刷新了天府新區土拍新的地價，成為全成都地價第三！
9月20日，貝殼剛拿下的成都錦江區金融城三期H12地塊新地王，成交總價10.76億元，樓麵價27300元/㎡，創成都土拍樓麵價新高。
新地王的溢價率為42%，時隔一周，天府新區地塊的溢價率直接翻倍，體現了開發商的信心在不斷增強。
9月26日，深圳寶中地塊（A001-0219宗地）成功出讓。
9家知名房企經過82輪角逐，最終保利置業以樓麵價5.2萬元/平方米、總價28.2億元拿下，溢價率高達35%。
從成都到深圳，核心城市核心地塊的土地熱情被不斷點燃，開發商拿地的積極性也大幅增加。
4、二手房成交量上升、掛牌量回落。
據深圳樂有家門店統計，上周末（9月28日）成交量創下近4個月以來、單日成交新高；有羅湖房產中介稱，新政出台第二天，一上午接到十幾個客戶諮詢電話。
不止二手房，據不完全統計，在過去的周六，至少有8個項目開放展示中心、樣板間或舉辦活動。
多個新盤項目發出喜報，有項目最高單日賣出了26套房子。
據市場資料，9月28日上海二手房成交量達到872套，創近2個月單日成交量新高！
北京市場，北京在9月26號情緒最低迷的黎明前夜，鏈家二手房前台掛牌14.11萬套，現在9月29號，過牌量為13.74萬套，直線下降3700套。
二手房掛牌量回落，往往意味著價格的止跌走穩和銷售量的溫和復甦。
同時說明市場形勢開始轉變，從買方市場向賣方市場過渡。
當掛牌量增速放緩甚至開始下降時，供需關係重新恢復平衡，房價可能會趨於穩定。
種種跡象表明，股市和樓市最困難的時候真的過去了。
不過，股市的反應快一些，而樓市則需要更長的時間來修復。
我們對樓市的最新判斷：一線城市核心區，現在就是底部，現在就可以買；強二線城市核心區，年底也是比較好的買入機會；普通二線城市，可能要到春節以後才能買。投資性需求，建議只買一線核心區和強、中二線核心區。
特別是目前仍然保留較高限購門檻的北上廣深，以及天津海南，應該會在10月1日前後出台政策鬆綁。
中小城市的富裕家庭，可以重新佈局自己的資產了。
把三四五線城市的房子，換到一線城市和強二線城市的核心區，應該是一個大的趨勢。 (劉曉博說樓市)