【台灣首創預售屋？廢除預售屋對大眾有利？】
這篇報導很有意思，也有很多似是而非的評論，網路上很多人正在罵這篇報導，所以我也分享一下我的想法，提供大家思考。

▌預售屋非台灣首創，也非華人獨有

預售屋不是台灣人首創，1953年底香港就有「動工興建前先交訂金、分期付款方式售屋」的制度，所以標題不應該這麼下...

報導還提到預售屋華人社會才有，但事實上很多國家都有預售屋，只要搜尋"presale home"，就能找到許多國外預售屋資訊，老外聽到不應該出現三條線...

▌為什麼會有預售屋

預售屋的出現，其實就是一種「先接訂單再生產」的募資概念：

1. 廠商可先拿到資金，降低生產風險，
2. 消費者可分期購買，降低資金壓力

因為雙方都能得利，制度才能持續運作至今，不是學者口中所謂的「不正常的東西」。

▌預售屋帶來的問題該如何解決？

國外也有很多國家面臨房價高漲的困擾，不會因為取消預售屋制度，房價就恢復正常，更何況國外本來就有預售屋制度。

不可否認，預售屋確實有很多糾紛，政府該思考的是如何保障消費者的交易安全，避免建商永遠都站在優勢的一方：錢拿到手，房子卻蓋得很爛，甚至建商捲款潛逃時，消費者繳的錢拿不回來！

儘管近幾年預售屋被要求必須有履約擔保機制，但是對於消費者最有利的價金返還卻很少建商使用。

假設要求建商必須採用對於消費者最有利的「價金返還」機制，建商自然會評估是否還要先售後建，因為此時的預售，只能確定有人買單，但是卻無法先動用募資到的款項。

但老實說，現在的線上課程募資，課程還沒交付給消費者之前，廠商本來就不能先拿走募資到的資金，籌備課程的過程中，自己要有本錢製作課程，等到製作好課程並且交付課程之後，才能拿走募資到的款項，達到「一手交錢，一手交貨」的安全交易。

▌Q: 你支持廢除預售屋機制嗎? 為什麼？