•
中國十年來最猛的一次降息！
01
今天的降息雖然是意料之中，但依舊很驚喜。
一大早中國央行就公佈了最新的lpr：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩者皆下調25bp。
很多人還不知道，本次降息是近十年來力度最大的一次了，一次性降息25個基點，是超出市場預期的，也說明了國家要扶持經濟，股市樓市的決心。
果然，只要一放水，股市就又行了！
而樓市，對降息也非常敏感，過去幾乎每一次降息潮，都帶動了房價的大漲。
任何國家，任何地區，但凡只要大規模降息潮，房價都要被動上漲，無一例外。
我們國家第一次大規模降息發生在1998年，當年全年降息279bp，也是中國商品房時代開啟的第一年。
第二次大規模降息發生在2008年，基準利率從7.74%下調至5.94%，當年一共下調了180bp，疊加四兆，後續樓市直接從icu奔向ktv。
第三次大規模降息發生在2014-2015年，利率從6.15%下降至4.9%，一共下調125bp，疊加棚改貨幣化，房價在原有基礎上直接翻了一番。
第四次大規模的降息，就是今年了，2023年末lpr為4.2%，年初到今天已經下調了60bp。
很多人可能覺得，今年這力度怎麼看都是比前幾次小啊？
首先我們現在的利率基數相比十幾年前已經大大降低了，下調的幅度也會隨之降低，這是無可厚非的。
我們的政策利率降息幅度為20個基點，現在卻一次性下調了25基點，已經屬於非常大手筆了。
市場也認為今年年末的時候，甚至還有可能會有一輪降息。
也就說，降息還在未來預期之內。
如果降息幅度在20bp左右，那麼全年下來降息將會高達80bp，屆時lpr會下調至3.4%。
我只能說，第四輪大規模的降息潮已經開始，還遠遠沒有結束。
就像最近上海財經大學校長劉元春在一次講話中說的：
這次不是“放點水”，不是簡單的政策刺激，一定要看到本輪政策調整的決心和深刻內涵。
02
降息對房地產的利多是顯而易見的。
只要持續降息下去，購房成本就會立竿見影地下調。
我查了一下部分城市目前最新的房貸利率。
廣州主流銀行執行LPR-85BP，部分外資、地方銀行能做到LPR-100BP。
佛山也一樣執行LPR-（80-100BP）
本輪降息後，廣州佛山房貸利率可能將達到新低2.6%，甚至低於公積金貸款利率。
武漢首套房最低lpr-70%，二套房最低lpr-50%。
降息後首套房或可降至2.9%，二套房3.075%！（具體以銀行為準！）
那怕是北京在這一次調降後，首套房利率也下降至3.15%（LPR-45BP）。
當前全國就剩下北京上海和深圳三座城市是沒有取消首套、二套房利率下限，房貸利率依舊是3字頭。
除此之外，經過這一輪降息後，全國大部分城市的新房按揭利率都即將突破到2字頭。
這對樓市的刺激力度，將會非常大。
不僅比公積金利率還要低，同時也是中國房地產有史以來最低的利率水平
大家可能還不知道房貸利率2字頭是什麼概念？
首先房貸利率5%和2.5%之間的差距，差的不是一點點，動輒幾十上百萬就省出來了。
隨著房價進一步回呼，一線城市的租售比一年比一年高，不出一年時間，我們買房的成本逐漸趨於零。
以前很多人覺得租房性價比高，那個時候房貸8000，租金也許只有三四千。
但是以後可能是房貸5000，租金三四千，那麼大部分人的觀念就會發生轉變。
雖然房貸多出一兩千，但是兩者的生活幸福度以及內心獲得感是完全不一樣的。
而到了這個時候，選擇買房的人就會開始變多。
其實深圳已經有這種現象了，這個周末，深圳樓市愈發愈火熱，又再次重現上千人搶房的盛況，100多套房，200多人搶，房子賣完的時候，還有1800人在外場連銷售內場都沒進去，我自己上周也搶了另外一個樓盤的一套房，回頭跟大家講下。
深圳已經出現了庫存告急，反應太快了，很多好一點地段出現無新房可賣。
現在看，深圳有可能又是這一輪行情下，最先衝出來的城市，跟前幾輪很可能一模一樣。
現在房價跌了，利率也降下來，大家要知道深圳租房可不便宜，三室一廳位置一般都得七八千，我現在添四千多去供一套自己的房子不香嗎？
於是市場的風向，買房人的心態都在開始發生改變。
你覺得是大家沒錢嗎？過去不買房是沒信心，現在房價一出現變化，全部衝進去買房了，因為錢太多了。
錢全部都在儲蓄裡面，看資料就知道，中國無論是過去還是現在都是世界上儲蓄率最高的國家之一。
央行在今年初的時候發了一份報告，裡面提到現在政府、居民和企業誰最有錢？
央行給出的結論是：居民部門。
按照央行此前公佈的比例，接近300兆的存款總盤子裡，居民佔49%、企業佔27%，政府佔14%。
錢一直都在居民手裡，不是沒錢，都存起來了，前三季度人民幣存款增加16.62兆，居民存款餘額已經達到149.72兆元，本外幣存款餘額306兆，均為歷史新高。
而在2015年那一輪去庫存的時候，全國居民存款僅為54.65兆元。
2021年才突破百兆，如今不到4年時間又新增了50兆。
今天老百姓手裡的錢已經比當年翻了好幾番了，巨量的存款只需要將其中一部分轉向金融市場，或者房地產市場，便可以為市場提供巨大的流動性，提振市場的情緒。
今天下調lpr也是在降低存款利率，變相地讓居民把存款拿出去消費投資，雖然這不是唯一的砝碼，但也是其中的手段之一。
大家就看吧，這輪降息後，四大行 1 年期 的定期存款利率估計就要跌破 1 了，估計很多人就不大願意存款了。
總之，現在這一輪國家就是在策略的一次存款大搬家，從儲蓄遷移到股市樓市，大家都逃不了了。
降息一定勢不可擋了，資產價格上漲也大勢所趨了。
我在幾年前就講過這個問題，未來我們會朝著零利率的方向不斷靠近。
前幾年我們降息都是相對謹慎的，今年開始明顯做法不一樣了，無論是降息放水的力度，都有轟油門的跡象。
除了國外也同步進入降息周期之外，我們自己的經濟情況也到了不得不轟油門的時候了。
三季度我們的經濟增長僅有4.6%，前三季度是4.8%，而我們全面目標為5%，也意味著今年最後一個季度，我們必須全力衝刺。
現在的政策全部是劃時代，是一個框架式的逆轉。
今年的政策完全不同了。
無論是股市還是房地產，都會通過發大水去改善其目前低迷的狀態。
大家做好準備吧，資產價格拐點已經越來越近了！ (功夫財經)