起售價17.2萬元/平米，上海人瘋搶豪宅！

起價17.2萬元/平米，100平米就要1720萬了。但這麼貴的豪宅，在上海卻被瘋搶，基本上就是一開盤，秒賣完！上海的有錢人，真的太有錢了。

10月27日，位於外灘董家渡類股的融創外灘壹號院，第二期三批次開盤。總共推了158套房源，起售價17.2萬元/平米，當天開盤，當天售罄。普通人窮盡好幾代，都買不起的房子，但在上海的富人圈，搶都搶不到。這不是融創外灘壹號院第一次開盤就被搶光了。今年4月份，融創外灘壹號院推出第二期第一批次，204套房源，只賣了4個小時，就被搶光了。第二批次也是如此，110套房來源，開盤2小時就全部賣光。其中，最貴的一套價值1.13億元，也被搶走了。

三開，三售罄，這一個項目就累計回款215個億。

可融創不是爆雷了嗎？怎麼這些上海的富人，還敢瘋搶融創的房子？就不怕爛尾嗎？還真不用擔心。雖然名義上掛著「融創」二字，但外灘融創壹號院早就被央企接盤了。其中，第一大股東就是超級央企中信集團。中信旗下的中信信託、蕪湖華融，聯合持股約90%，融創只剩10%。這個外灘融創壹號院，頂著個「融創」的名義，但早就不是融創的了。

從價格來講，此次融創壹號院推出的房源，非常貴，主要分為四種戶型，分別是180平、210平、245平和560平。以起售價17.2萬元/平米計算，最便宜的也要3000萬，而最貴的560平超大豪宅，價值過億了。就這麼貴的房子，不是想買就買得到，還得提前驗資、搖號，搶購才行。搶不到，就沒有了。

今年以來，上海的豪宅都賣得非常好。根據克爾瑞數據顯示，光是上半年，總價3,000萬以上的豪宅新房，上海就賣了1,544套，創造近10年來最高成交紀錄。今年上半年，上海豪宅成交總數超過去年全年的1.6倍。單價15萬元/平米的頂級豪宅，成交套數更是達到去年的5.5倍，狂賣2004套。在中國房地產銷售放緩的情況下，上海豪宅硬是走出了一波逆勢上漲的獨立行情。

不管外面的房價怎麼跌，反正上海豪宅越賣越好，越賣越貴。就拿外灘融創壹號院來說，它的二期一批房源，起售價是16.8萬元/平米，二批房源就上漲到了17.1萬元/平米，三批房源進一步上漲到17.2萬元/平米。

其中，5000萬以上的豪宅，上海一個城市的交易量，就佔了中國總量的80%。因為市場過於火爆，除了外灘融創壹號院外，上海還有多個豪宅樓盤，如陸家嘴集團開發的“淺談公館”，均價11.5萬元/平米，招商蛇口開發的“海上青和璽” ，均價11.2萬元/平米，太古地產開發的太古源、保利天悅、越秀·外灘樾等，都是價格不斐的大豪宅。

除了上海以外，廣州豪宅市場也一樣爆發了驚人的購買力。今年，廣州賣出4套價值超過2億的頂奢豪宅，包括星河灣半島5號一套、鵬瑞1號兩套、喬鑫匯悅台一套，每一套的價格都超過了2個億。其中，僑鑫匯悅台刷新了中國單套房產的成交紀錄，價格突破4.61億！這也是新中國成立以來，成交價格最高的一套房產。

為什麼這些豪宅會遭到搶購呢？核心就在於，稀缺。絕對稀缺，才能帶來充分的保值。房子的價格從來都不取決於面積，而是取決於地段，地段，還是地段！

在這個股市不賺錢，理財收益低，創業已虧損的時代，豪宅已經成為最好的保值標的之一了。

豪宅的核心價值，依然在於金融屬性，而不純粹是居住屬性。沒有金融屬性的房子，也成為不了豪宅。(牲產隊)